为什么买房要有公摊面积？

为什么买房要有公摊面积？

中国为什么不取消公摊面积？公摊面积罪大恶极，很多开商都被骂了狗血喷头。
但是真的是开发商的问题吗？如果是开商的问题，那国家为什么就不肯取消公摊面积呢？
先说一下我的观点。公摊面积这个锅开商还真不背，70平方左右得房率近乎百分之百。加上赠送的阳台，实际使用面积差不多在75平方。那个时候购房合同写的有公摊面积，但开商基本都有赠送，让购房人的得房率不少于百分之百。那个时候的开商不仅不会偷公摊，反而还会有大量的赠送面积，比如阳台、露台、地下室、阁楼、飘窗、入户花园等免费送给业主。这样房子会更加好卖。这些赠送对于现在的购房人来说简直不可想象！在十几年前买房，你能轻松买到得房率百分之百的房子，甚至120%的房子。因为那个时候建房子太便宜了，花几千块钱的赠送成本，不用打广告就能省下几百万的营销费。
那是从什么时候开始，公摊面积开始疯狂起来，得房率越来越少，是2015年地方开始叫停开商的赠送行为。谁敢私自赠送就罚谁！商品房可以烂尾，可以延迟交房。但是开商赠送的面积绝不允许。因为100万的房子有一半就是50万，都是地价，公摊越小交的土地出让金就越少。公摊大一点，地方上拿到的土地出让金就更多一些。这一切的一切都是为了维持土地财正。
我这样说你们看懂了吧，其实开发商也是一个打工的，能赚十几个点，都烧高香了真正赚钱的并不是他们。所以公摊面积这个毒瘤不会轻易取消，就是这个原因。大家以后不要再责怪开商了。

公摊面积我们普通老百姓根本测量不到，公摊面积的测量报告想要拿到也没有那么容易，只要开发商和测绘公司在这上面动一下手脚，那么你就必须为这多出来的0.1平米公摊去买账。

为了稳房价也必须有公摊啊
一般6层楼梯房，得房率85-90%，公摊10-15%。假设建筑面积每平方5万均价，按照套内面积，单价上升到5.5-5.9万。
电梯多层，得房率80%，公摊20%左右。假设建筑面积每平方5万均价，按照套内面积，单价上升到6.25万。
11-18层的小高层，得房率75%左右，公摊25%左右。假设建筑面积每平方5万均价，按照套内面积，单价上升到6.67万。
18层以上，得房率70%左右，公摊30%左右。假设建筑面积每平方5万均价，按照套内面积，单价上升到7.14万。
超100米的超高层，得房率60%-70%，公摊30-40%左右。假设建筑面积每平方5万均价，按照套内面积，单价上升到7.69-8.33万。
一样的房子，啥也没干，房价就涨了10%~~40%，在“住房不炒”的情况下，能允许这种事情发生么？！
这两年为了保证房价平稳，政府付出了多少努力啊！
1、严控新售商品房预售价格，就是限价限到你没脾气，限到一二手房价格倒挂
2、严格销售商品房签约数量，高价房一定与低价房搭配着去签约登记，保证均价平稳
3、严控高价商品房销售许可证发放，让你等天荒地老谁让你这么贵这么贵
4、郊县合并，房产数据先合并进来，就喜欢这些远郊美丽的房价数据
……………………
上面是我说的现阶段以及未来，买房都不可能从建筑面积变为套内面积的原因。
至于为啥要有公摊面积，因为有“公共区域”的存在，就必须有公摊。除了别墅。
再说比较注重面子的豪宅，除了别墅，高层的得房率必须低啊！最好5米的大堂挑空，入户管家迎接，走道富丽堂皇宽敞明亮……这些，都是面子，大家看得见的面子，必须豪！大！
对于比较注重性价比的一些住宅，那就比较在意控制公摊面积了，尽量减少电梯数量，压缩大堂、走道宽度等。

公摊面积最早是由香港的李嘉诚来制定的，在我国由于为了保证抬高房价，经过各大开发商发扬光大，才逐渐成为约定成俗的。但像有些城市也是没有公摊面积的，比如重庆的主城区是有重庆当时任内的薄坚持的，根据我国官媒的相关宣传口径来看未来取消公摊面积应该是一种趋势。

安身立命之所，栖息之地，房屋是人这一辈子无法绕开的话题，在我们国家公摊是所有买房者必须衡量的重要因素。


● 公摊面积的由来
中国住房制度改革初期，由于起步较晚，为了促进商品房市场的发展，当时在制度建设上一定程度上借鉴了香港房地产的开发经验，其中便包括公摊面积。国内关于公摊的面积的最早规定来自于住建局-建房[1995]517号文《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的相关规定。可以说，我们现在常提到的公摊面积便是来源于香港。

建筑面积=套内面积+公摊面积
什么是公摊面积
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
①大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
对策
按套或套内建筑面积
其实，早在2002年5月，中央7部委联合出台的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》中，就已经明确了“要积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式”。
国家其实很早就已经实施按套销售和按套内建筑面积销售，但是由于房开商追求利益最大化，依然在计算价格上还是包含公摊面积。


举个例子
同样的地方有两个新盘正在销售，两个楼盘都有建筑面积为100平米产品在售。
其中A楼盘的产品公摊为20平米，套内面积80平米；B楼盘的产品公摊为15平米，套内面积85平米。
那么如果按照已经实行的套内面积计价制度来说，A楼盘宣传产品只能以80平米来计价，B楼盘却可以以85平米来计价，如果AB两个楼盘品质一样，卖出的单价相同，那么相比较之下A楼盘卖出一套房子便损失了5平米的价钱。
但如果宣传上用的是建筑面积，按照现在购房者买房都不会仔细研读合同和买房主要关注总价的习惯来说，则A楼盘便可以获得5个平米的额外收益。
各位业主可以拿出自己家的商品房买卖合同，关于计价方式哪一栏，填写的是按套销售或按套内建筑面积销售，单价和你购买时和销售谈的价格是不一样的。
以上是买房合同，是以套内建筑面积销售。
目前国内唯一没有计算公摊面积的城市是重庆。
虽然公摊取消话题越演越热，对我们而言还是有利好的。
最大利好来源于避免了因公摊部分计价的扯皮现象，降低了理解成本，不用再去费心思理解什么得房率、公摊率、赠送率之类的专业术语。
但对房价的影响而言，几乎为零，毕竟修建住宅的成本并没有变化，虽然公共部分不再计价，但是开发商一样的要去花钱修。
所以羊毛出在羊身上，一样的还是会计算到套内面积价格里面去，房子该卖多少一样的还是会卖多少。