国内首个取消公摊面积的城市，如今房价怎么样了？

导读：
买一个100平米的屋子，实际使用面积只有70-80平方米，那么其余的面积去哪了？


在此前各大媒体就曾发文共同声讨这个房屋公摊面积，文中这样写道：
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，那么为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积呢？职能部门在治理房地产乱象之时，是不是应该对公摊面积的乱象表示关心呢？
01 公摊面积是什么东西？
那么说到这里，这个所谓的“公摊面积”究竟是个什么东西呢？我们接下来就看下百度百科的定义：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。这个概念的意思也就是说小区门口警卫大爷的房子，也要算在你的房本面积内。


通常来说不带电梯的房子，公摊面积都在10%-15%，而带电梯的房子则是20%-25%，而对于一些写字楼或者商铺来说，这个公摊面积会更高一些。
因此这也是为什么房本面积有100平方米，而套内面积却只有70-80平方米的原因。当然，能有70-80已经算很好了，在山东曾出现过公摊面积高达52%的楼盘，基本都被小区绿化和车道给分走了。
02 公摊面积是怎么来的？
其实在国外，房子交易都是按照套内面积计算，而这个公摊面积到底是怎么来的呢？
根据网上爆料，这个公摊面积正是由香港富商李嘉诚所发明的：使用面积（套内面积）+公摊面积=建筑面积。起初这个计算方式一直被香港开发商使用，后来不知为何引入大陆，从而大受内地开发商欢迎。


虽然从2013年1月1日起，香港规定无论二手房还是新房都要按照套内面积来计算，可是这个计算方式依然在内地沿用至今。
不过，早在2002年，重庆市政府首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按此规销售的开发商，将被行政主管部门重罚。
03 取消公摊面积的重庆，房价怎么样了？
那么重庆作为国内首个取消公摊面积的城市，如今房价怎么样了？目前重庆的商品房售价主要有两种方式：套内面积售价和建筑面积售价。而不论是按哪个方式计算，总价都是一样的。
不同的是，按套内面积计算，单价高面积小；而建筑面积则是单价低面积大。所以从本质上来看，这两种方式并无太大差别。
而且对于买套内面积的购房者来说，其物业费依然是按照建筑面积所收。所以从目前来看，取消公摊面积并未对房价产生任何影响。


假如有一天能够按照套内面积来收取物业费、取暖费、卫生管理费等等来降低生活成本，或许取消公摊面积才有意义吧！
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可能有，绝对不是普遍现象，都公摊哪里去了？公摊四成很不好卖的[捂脸][捂脸][捂脸]

物业费取暖费其实一个意思，总价不变怎么分解都行

这是霍家发明的，虽然李做了很多坏事，这个不是他的，不能算到他头上呀

都不知道什么是公摊面积，还能瞎写这么多，也是服了，现在知乎推送的都是些什么乱七八糟的东西

uc体既视感

水果用的不对，橘子的公摊面积小的多