“认房不认贷”政策，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款买房，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
一、“认房不认贷”降低购房成本。易居研究院研究总监严跃进表示，此次住建部提及刺激购房市场的政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的政策。平安证券房地产首席分析师杨侃认为，此次住建部提出“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”，可以说超出市场预期，有利于降低购房者置业成本，若后续落地执行，将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。
二、“认房不认贷”打击投机炒房行为。许多热点城市相继推出了限购政策。上海、北京、深圳等城市纷纷加强了对非本地户籍家庭的购房限制，使得投资客的炒房热情受到一定程度的遏制。住建部的发声再次强调了限购政策的执行力度，让人们看到了政府对楼市调控的决心。落实“认房不认贷”味着，购房者不仅要满足限购条件，还要进行居住证和社保缴纳等方面的审核。这一政策的出台将进一步加强对投机炒房行为的打击，推动楼市回归房屋的居住属性。随着住建部发声，楼市政策和市场将迎来变革。投资客们将面临更加严峻的形势，而合规购房者则有机会享受到更加公平公正的购房环境，对于稳定市场，保障购房者权益，重建楼市信心，都具有重要意义。 |
