是否建议郑州2023年买房？

刚工作近一年，最近在看房子，新房看的我是真喜欢，有点想买的念头。
首先背景是在郑州，我转正年收入16w左右（算上公积金）
我的想法是，长期来看，核心地块土地越来越少，新房越来越偏。人口方面，虽然总人口出生率呈现负增长趋势，但郑州作为河南省省会，人口却会呈现净流入的状态，因此，尽管“房住不炒”政策管控下房价尽管不会飞涨，但从供求角度来说，好地段的好楼盘不缺人买，房价跑赢通胀是完全没有问题的。短期来看，yq刚刚退散，房价整体处于低位，由于三年刚需群体刚刚释放出来，短期有抬头的迹象，但价格处于近年来低位，价格比较合适。并且近期郑州楼市利好政策不断：下降房贷利率为基准利率-50bp、接触二环外限购、提升市直和省直公积金贷款额度至单边80w等等，由此可以看出政策导向是引导大家消费买房，虽然说大疫过后大家钱包都紧张，但我觉得政策的话不听总归要吃亏。综上，目前是一个购房的良好窗口。
目前家中能提供五十多个w，而我看中一套180w左右的房子，拉满预算后月供6k。我的困惑在于：1.全部由父母交首付是否不合适？（基本上是全部积蓄）2.是否着急现在就买？还是等几年有积蓄或者谈婚论嫁再行动？（我真的很担心越买越偏）

先说结论：卖了11年房子，如果我是你，不买。（买与不买因人而异）

咱们一点一点分析

刚工作近一年，最近在看房子，新房看的我是真喜欢，有点想买的念头。

刚工作一年，可以说属于职业的起步阶段，工作的稳定性和收入的稳定性有待考验，现阶段的核心点是把钱花在自己身上，提高竞争力而不是被房贷捆绑，过早的绑上房贷，你就会束手束脚，月供6k+日常开销5k=11k。一毛不剩你想学习充电或者社交开拓圈层不可能。
看新房谁看谁喜欢，随便一个项目拉出来就一个美味的大饼，漂亮的置业顾问，舒适的精装房子，高大尚的售楼部，有一个家的安全感都会潜移默化的让你买，但是过来人告诉，房子不是人生的终极追求，幸福和价值才是。
这种念头，可以有，但是建议这种欲望要结合自身情况和未来趋势。是否考虑过未来可能面临的压力问题。你现在可以在大街上随便问问，你买房后什么感觉？

首先背景是在郑州，我转正年收入16w左右（算上公积金）

这个收入在郑州来讲不低，但是月均13k，扣除公积金，和社保，你剩下毛线。但凡你敢再养一台车，你得天天吃热干面。

我的想法是，
长期来看，核心地块土地越来越少，新房越来越偏。
人口方面，虽然总人口出生率呈现负增长趋势，但郑州作为河南省省会，人口却会呈现净流入的状态，因此，尽管“房住不炒”政策管控下房价尽管不会飞涨
但从供求角度来说，好地段的好楼盘不缺人买，房价跑赢通胀是完全没有问题的。
短期来看，yq刚刚退散，房价整体处于低位，由于三年刚需群体刚刚释放出来，短期有抬头的迹象，但价格处于近年来低位，价格比较合适。并且近期郑州楼市利好政策不断：下降房贷利率为基准利率-50bp、接触二环外限购、提升市直和省直公积金贷款额度至单边80w等等，由此可以看出政策导向是引导大家消费买房，虽然说大疫过后大家钱包都紧张，但我觉得政策的话不听总归要吃亏。综上，目前是一个购房的良好窗口。

分析可以说是非常好，并且从长期到短期，从宏观到微观，从人口到土地分析的都很全面，但是有几个点反驳一下。
A：当一个人想要做一件事的时候，往往会强化好处，弱化缺点，自证自己的观点正确，但是所有论据和论点大多都是大脑优化过的而且偏主观的。
B：通胀率年化在5-10%，房贷利率是3.8%，租金收益率是1.5%，来你告诉房价怎么跑赢通胀？
C：房价有抬头的迹象，二月的小阳春只不过是需求挤压的释放，环比去年无论成交价格和成交量，无论是环比还是同比你告诉什么指标是上升的？
D：至于政策频出，可能是一个窗口期，针对改善人群才是，对于刚需而言，其实当下并不明朗。

目前家中能提供五十多个w，而我看中一套180w左右的房子，拉满预算后月供6k。我的困惑在于：1.全部由父母交首付是否不合适？（基本上是全部积蓄）2.是否着急现在就买？还是等几年有积蓄或者谈婚论嫁再行动？（我真的很担心越买越偏）

1.如果是独生子女啃老一点问题都没有，中国父母太无私了，记得感恩父母就行，不要有什么愧疚感。如果不是建议给兄弟姐妹留点备用金。
2.不建议立刻下手，我常说买房地段重要，比地段更加重要是时机。建议关注两个点，第一郑州的第一次土拍情况第二7月的楼市新政。
3.越买越偏，反正北京这种城市已经发生过了，同时在广州，上海，深圳也发生过。但是我想说的是郑州排名15位。如果郑州的上市公司 教育 产业不进一步优化，单靠2035年人口即便净流入达到1680w，仍然是不太乐观的城市。因为牛逼的城市群依然在沿海重镇。


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让你感受一下
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河南人的卧薪尝胆
中不中？中不中？

说一个比较黑暗的。在郑州买房需要的不仅是钱，更需要勇气。因为每卖掉十套房，就有三套可能面临烂尾。
去年郑州的停工延期交付的楼盘数量高居全国第一。就连引进的人才居然还能买到烂尾楼。最关键的是，这烂尾楼均价还比周围房子高出三四千。在1057名业主中，有72名博士， 320名硕士，其中80%是本科及以上学历。有20%业主享受郑州人才补贴。
然而，就是这样一个业主智商拉满的楼盘。至今已经停工七个月了。现有村镇银行暴雷后有维权被赋红码，现在又出这档子事。郑州正在引发信任危机。还记得在今年三月，郑州是全国首个宣布全面救市的强二线城市。现在看来，即使重拳出击，郑州的楼市和哈尔滨的冬天一样寒冷。楼市冷，它是有原因的。
本来河南过去就被黑得很惨，现在整这一出，如果你是个人才，还愿意回来吗？如果你是有钱人，敢去河南投资吗？如果你是个老板，想去河南做生意吗？真不怪别人黑河南，就连很多河南人对河南当下的情况都相当不满。你看很多在一线城市发展的河南人对郑州还是有期待的。可现实却往他们脸上泼冷水。烂尾房多，维权艰难，不能安居，何以乐业？要知道，优质人才和优质的企业才是一个城市经济的发动机。老虎应该关在笼子里，而不是放出来霍霍社会。

你要不要买房，该不该买房，主要还是看你自身的需求急切度，如今楼市情况，我是真不建议入手，如果你一定要买，我给你一些宏观的建议。也希望可以帮到其它的购房者，给大家一些实质性的参考。
今年准备在郑州买房，一定想知道哪些区域比较安全，哪些楼盘比较靠谱。
不管你是刚需也好，改善也好，郑州主城八区，对区域不了解的宁愿不买房也不要买错房。
在这些区域买房优选东区、金水区、经开老城区和高新老城区，这些区域的共同点都是有自己的产业，就业岗位比较多，常住人口比较多，配套成熟，教育资源丰富，抗跌性更强。
其次，看房的时候要以现有的配套为主，尽可能的别相信什么规划中的配套，因为规划中就是画大饼的行为，这三个字就是不确定性，后期有更改和落不了地的可能。
如果首付预算40万以下，你千万别谈什么投资，我可以很负责任的告诉你，首付40以下在郑州都是刚需楼盘，刚需的产品在市场上是最不稀缺的，以后也会比较多，没有什么特别好的卖点。
刚需客户首选招商、保利、电建、万科、金茂这些国央企和靠谱的民企。自住为主，考虑后期的二手房，流通性为主，尽可能的考虑通勤时间，地铁，学校。商业对于刚需楼盘来说的话，可有可无。
改善客户资金预算足够的情况下首选东区北龙湖片区，高铁东站片区，其次金水区和经开老城区。
以后的市场只有优质地段的优质资产才能让你的房子更有价值，你的房子距离这个城市的天花板越近，你的房子越有价值。

年轻人，你我本无缘，送你一个郑州买房攻略。
2023年五一小长假适合买房吗？要不要买房？郑州买房攻略总结一下
马上五一小长假来了，郑州买房如何选择？你如果是第一次买房，没有什么经验，也不了解房地产行业，总结几点建议送给大家：
东部持续升温，虹吸全省人口。
西部持续去库存，非工作不买西部。
北部楼市紧跟东区，热度一直在线。
南部首选东南方向，不要问为什么。


买房需要多方面收集信息，谨慎地做出选择，购买时不建议首付分期，不建议购买偏远郊的小户型楼盘，没有升值空间且难以出手，预算不多可以看看三四环的房子，四环沿线的小户型值得考虑，购房时要选择有大品牌房企、离地铁站近的楼盘，同时看一下周边配套设施，还有教育资源。
关于学校我在啰嗦两句：为了买学校而买房的你要注意，首先要知道只有小学和初中有学区房，而且学区房不等于学位房，买了学区房并不能保证入学。
关于年轻人的第一套房我也啰嗦两句：第一套错，步步错，下一次置换就更难，每一次置换成本都会大大提高。在通勤没有问题的情况下，可以优先考虑有产业的地方，配套靠近地铁、学区、商业，区域优选北龙湖区、其次经开滨河国际新城，这两个区域后期房子的流动性，保值都能满足。
还有五一期间买房，不要冲动，买房毕竟是不是一笔不小的支出，不要着急交定金，不要着急交定金，不要着急交定金，多看多对比，多观望观望，做好攻略，可以多看房，不要着急买房，等待合适的时机再买。本公众号郑州购房攻略汇总了郑州300多个楼盘点评分析，看完再决定买或者不买。

我建议慎重！
楼主分析的的确很不错，目前的确是一个刚需购房的好时机，省直和市值公积金都有额度提升，商贷利率3.8%，补贴等各种利好刺激，目前可能来说，也许不是最低，但目前的价格和政策，绝很不错，而也不高。
同时说明一个领导的决心： 总的来说，伴随着郑州市的利好政策不断落地，同时郑州市的新房和二手房销量大增，这也表明了领导对于整顿房地产的决心，能够还购房者一个良性的购房市场环境。

哦，你个大忽悠是不是又忽悠我买房？


哥们哥们，格局打开，即便是目前不买房，想长期在郑州工作，说实话早晚都要买，那么为啥不是现在？
基本条件基逻辑都没问题，但购房，还是要，分区域，分价格、分需求更是要分项目。
就像在股市中的牛市也是有赔钱的，总要像楼主也要有一些基础的研判不是、
如题主所说：“长期来看，核心地块土地越来越少，新房越来越偏。”
是的，不难发现，目前的房价的确没涨价，甚至低走，但核心地块越来越坚挺，新房越来越偏！
如1、北龙湖，第一梯队毫无疑问万科拾谧森语，没有等的必要，因为没房了。其他的排名靠后的北岸新房就可以卷一会（12月已经明显降价了）；
如2、高铁板块华润幸福里（心里嘀咕北苑不如南苑），海马公园（心里嘀咕单价不便宜），没有意义，因为没有房子可选，卖完就没有；
如3、比如金水北美盛教育港湾（心里嘀咕容积率很高、开发商一般），没有意义，因为卖点就是学区房，而且卖的很好；
如4、比如管南龙湖熙上，整个管南看这一个项目就够了，开发商、产品、价格没得说，瞎琢磨浪费时间，小三房卖光了也没了；
等.........................................
如果没有研究，买不对区域、买不对项目，买不对价格，抄的就不是底，而是坑。

那么，需要慎重的理由呢？


1、30年 月供   每个月月供6k，贷款按照130万算，公积金贷款80万，商贷50万，


目前执行利率：商贷3.8%  公积金3.1%。基本月供5800左右，如果每个月公积金缴纳2000元，公积金做个对冲，每个月需交3800的房贷差不多。这么一看还好些
如果拿全部积蓄去缴纳首付其实是有点多的，一般稳健情况下，如果有50万首付，那么挑选一些40万首付的房子，剩余10万可以避免其他事情的出现，也能还月供，应急。
况且目前没有结婚，结婚的话，也要重新储备积蓄....是吧。毕竟结过婚的都知道，花钱给流水似的。
整体来说吧，现在是个买房的好机会，但经过yq之后，也要考虑到更稳健，杠杆放得越大，风险就越大。
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