被群嘲的碧桂园。

这一天，终究还是来了。
连续六年将恒大、万科甩在身后的「宇宙第一房企」碧桂园，终于承认其出现了阶段性的流动压力。
两笔于8月7日到期的美元债是压垮碧桂园的最后一根稻草。



这两年关注地产的同学应该知道，票息延期，一定程度上等同于暴雷，至少一只脚已经踏进雷区了。



这几年，各渠道的宣传口径被拿捏得很死。
以至于身边的朋友，甚至从业者都不解。
“明明在大力救房企、救楼市，怎么还有房企暴雷？”
“不是说只要熬到2023年，活下来的房企会越来越好吗？”

其实在一个月前，就嗅到了碧桂园的危机信号。
7月19日，碧桂园服务集团李长江及其配偶进行了一次清仓式的减持，用322.78万股的碧桂园服务套现2824.72万港元。减持过后，这两口子的持股只有0.11%。



这跟恒大暴雷的流程如出一辙，当时被奉为“打工皇帝”的恒大前总裁夏海钧，便大量抛售股票和债券。
这两人的回应也是一个模板，声称是要偿还个人债务。
说句难听的，身居高位多年还需要大量套现去还债，要么DD了，要么就是清廉老好人。
7月21日，碧桂园借着《中央促进民营经济28条》，其实已经明牌了。



工作重点由“四保”，改成了“二保”，放弃了“保资产”和“保信用”。
这个时候，碧桂园已经明白，即将偿还的票息是没戏了，与其被接下来的舆论口诛笔伐，阿碧选择了“主动体面”，只不过很多人当时并未会意。
7月30日，小杨那颗慈善的心骤然爆发，宣布捐出20%碧桂园服务股权给国强公益基金会。



这个国强公益基金会的创始人，正是小杨的妹妹——杨子莹。
知识点来了，企业破产清算时，并不会清算捐出的慈善公益基金，说白了就是杨氏家族在为保住一些现金做最后的挣扎。
再往后的故事，大家就熟悉了。
碧桂园熬过了至暗的极夜，却倒在了破晓的前夜。
或者说，从来都没有黎明，所谓的「黎明」只是意识工具。



被群嘲，是恒大、碧桂园这类民营房企在涉雷后，舆论场的第一反应。
恒大和碧桂园某种意义上是同一类房企，前些年在三四五线城市挥金揽地，凭着低廉且量足的土地规模，赶上了最后一波城镇化的高峰期，销额销量一时风光无两。
很多人都说恒大、碧桂园是推高三四五线城市房价的始作俑者。
而我想说的是，即便没有恒大、碧桂园，还会有恒二、蓝桂园。
三四五线的房价上涨，是全国货币化棚改的必然，不以房企为转移。




分享一则2016年的小故事。
当时碧桂园进驻距离西安三百公里开外的地级市，选择城市开区新区，碧桂园基于当时的产品定位，市场调研，计划把首开均价定在6XXX元/㎡，初步测算的利润率，其实已经远远超过了大区下发的指标。
与之相邻的地块，由当地“地头企业”开发，听闻隔壁的碧桂园要把价格定在6字头，瞬间慌了神。
碧桂园卖6，本地房企卖8，而且当时碧桂园在首开前，已经做好了实景展示区，包括但不限于上千平的景观园林、实体样板间、沿街商铺、归家动线等等。
同脚想想，都知道谁更好卖。
本地的房地产市场，还停留在挖个基坑、盖个售楼部、造个样板间就销售的蛮荒时代，甚至连预售证都没有。
那家“地头企业”的老板坐不住了，后来这一段时间里，碧桂园的项目负责人三天两头往市里跑，过程中发生了什么不得而知。
最终，碧桂园首开价格定在了8500元/㎡，隔壁项目8000元/㎡。
今年三月，我恰好去了当时买了碧桂园的友人家。
谈不上二手房的溢价差，三五百的价差可以忽略，小城市本身也没有太多二手房的交易需求。
但这七年过去了，碧桂园打造的这个小区，很显然是赢了“面子”，至今的业主入住率、园林绿化、商业氛围，要比隔壁好不少。
不是为碧桂园鸣不平。
恒大也好、碧桂园也罢，早期的大肆加杠杆拿地，是得到政策和金融的“默许的”，一旦保护令失效，急速膨胀的风险，就会掉进自己亲手挖的坑里。
事态蔓延至今，已经没法用是非对错来评判房企的暴雷了。
或许这件事，本身就没有对错吧，时代的遗珠罢了。



最后，有些不吐不快的话。
保交付是这两年楼市，甚至国民经济的底线。
暴雷、涉雷房企也分为两类，一类就地躺倒，另一类坚持到了最后一刻。
细致的数据就不去查了，2022年碧桂园实现了约70万套房屋的交付，2023年的交付量印象中也是前二。
可能在很多三四五线老百姓的视角里，他们只听过碧桂园，甚至连万科、绿城、龙湖都没听过。
如果一直在贯彻保交付的企业都倒下了，那民生对期房的信任无疑是又一次摧毁性的打击。
那其余在涉雷边缘的房企还有必要坚持保交楼吗？
企业一定都是理性的，与其挤干最后一滴血，还不如提前躺平，用各类手段去做资产隔离，保证大股东的利益不被清算。
过去这两年，达成了“保项目，不保企业”的救市默契。
我想这样的方向，应当适时去做一些优化了。
以上为正文，来自地产钱言