小区停车位要不要买？

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最近，涡轮哥的一位土豪朋友去看了一套房子，回来以后跟我说太贵了买不起。我问有多贵？朋友回答：一个车位70多万。
一个车位就70万，大家可以想象这样豪宅值多少钱。这个价格，够在三线城市买套大房子了。然而在一线城市繁华地段，它只够买一个车位。
70万是什么概念呢？如果违章停车按照最高200处罚的话，假设你天天被贴条，一年下来是7.3万的罚款。那么70万的车位，相当于你天天违章停车10年的罚款总额。
当然，人们选择车位的理由，更多的是拥有自由的停车空间，而不至于每次回家没地方停。可是，拥有一个独立停车位的代价是很大的。即便是在二线、三线城市，一个车位也被炒到了十万乃至十几万一个。


在一、二线城市，买一辆车，不但要承担车价本身，还有承担牌照费用和车位费用。比如在上海，一个车牌8万多，一个车位10万多，你买的车子可能也就是20万。算下来，车子要想上路且回家有地方停，总计得花近40万。在小城市，别人40万开宝马，你在上海40万只能开帕萨特。
本期选题，我们就来普及下关于停车位的一些常识，来聊一聊你是否真的需要买一个车位。


小区里的停车位，大致分为地面开放式停车、地面规划停车位、地下停车位，以及人防工程车位。我们分别解释一下。


地面开放式车位呢，顾名思义是开放式的，其产权归属于全体业主，可以免费使用；开发商或者物业公司，只有能协助管理，但不能出售或租售。这种车位一般是后期规划的，通常占用的是道路或其他空地。
地面规划车位呢，是指在盖楼的时候，该区域就被设计为停车位，产权归开发商所有。这类车位，在买房后业主也可以购买取得所有权，专属使用。
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地下停车位，分为两种：一种是计入公摊面积的，一种是不计入公摊面积的。在实际情况中，如果地下停车位也计入公摊面积，会导致住房面积缩水严重，所以大多数的地下停车位是不计入公摊面积的。


而人防工程停车位，是根据《人民防空法》的要求修建的一部分车位。这类车位的所有权比较模糊，有人说是属于国家的，这是错误的说法。《人民防空法》规定了“谁投资、谁收益”的原则，所以所有权依然是开发商。
但是，一些地方法规、地方政策，却把人防车位视为了国家所有，并规定不得出售、附赠，且每次租赁时间不能超过一定年限。这种规定存在，我们就要遵守，但它实际上是越权制定的，不符合《人民防空法》和《物权法》的精神。
另外，还有一种比较特殊的车位，是私人车库。这种车位多见于多层楼房或别墅区。如果层高大于2.2米，那么业主可以按照全部面积取得所有权；如果层高低于2.2米的则无法办理产权。




所以，你在买房子的时候，要搞清楚该楼盘有什么样的车位，是否可以取得所有权。这里我们也总结三点建议给即将要买房子的车主：
第一，你要搞清楚你买的是产权车位还是人防车位；产权车位一般会有《车位买卖合同》，而人防车位是一份租赁协议，且它的所有权归属存在很大不确定性；
第二，买车位的费用，要跟车位的管理费区分开。不管车位是买的还是送的，开发商或物业公司，都还有收取一定的管理费，所以这个在买车位时也要问清楚；
第三，产权车位是不能用公积金来购买的。
现在，我们就来说说停车位要不要买这个问题。为何要提这个问题呢？因为大多数人都不是百万富翁，花十几万甚至更贵的价格，买一个车位是否值得需要商榷。


我们先说正方意见：
第一，根据房地产市场整体的运行状况，产权车位的价格只涨不落；现在不买，以后再买就要多花钱；
第二，带着车位的二手房容易转手；这是一个现实情况，如果咱们的房子要卖掉，那么有个车位肯定要更受青睐；
第三，买房顺带买车位，能享受较高的折扣；虽然市场监督部门禁止捆绑销售，但在实际操作中，顺带购买车位的话总能享受比不购买车位更大的综合折扣。


再来看反方意见：
第一，一个车位价值20万，你用20万去买理财产品，每月所获得的收益足够你租到两个车位了。从这个角度讲，买车位这笔钱真没有必要花。
有人会说，买停车位本身也是一种投资。这没错，但是难道过几年你会把车位高价卖了？你自己的车停哪里呢？
第二点，即便你买了车位，也还要缴纳车位管理费，属于物业费的一部分。车位作为一个只能停车的狭小面积，其用途不但很单一，而且所有权体现得也不够明显。平时用起来，跟租来的车位没有太大区别！
第三点，停车位的价格已经飙到了十几万，而大部分买的车子也只不过是这个价格。如果你开100万的车，买一个20万的车位，我觉得问题不大；但如果你开的是20万的车，买个10万的车位，这就有些偏贵了！


基于上述理由，对于买不买车位这件事，你应该根据自己的实际情况做出判断了。


当然，很多楼盘为了回笼资金，规定车位只卖不租。这种情况，本身并不违法，因为按照“谁投资谁收益”的原则， 开发商有权处置产权车位。但是，对于人防工程的车位来说，开发商必须开放租赁，不能出售。
近几年，多个省份都出台了相关的条例，规定开发商的车位不能“只售不租”，违反者将处以罚款。但是，全国大部分地区，依然存在着这样的霸王条款。因为它从本质上并不违反《物权法》的精神。
这便造成了一个现象，到了晚上，小区的地下车位空空如也，小区外的路边却停满了车。你想进去停，也可以，但是要按照临时车辆来收费。
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2010年买了套房，地下车位10万，2017年邻居想卖还是10万。

哪里的呀。。我家这块车位08年卖6-7w，现在十七八,,

我们这边的就存在霸王条款

必须买  不是为了升值  关键是给日常生活带来了方便   现在卖房很多人没看重带车位  未来有带车位的房子 肯定比没有车位的更好卖  个人观点

简直胡说八道，人防车位的归属权就是国家，人民防空法规定了国防工程隶属国家，法院的判决也可查到明文，人防工程归属权为国家。

现在不是有共享停车平台吗，微信小程序闪泊停车不知道支不支持你城市

去年买房子，车位12万，没要车位，今年23万一个车位

哪个城市？

哪个城市？