类似的问题,其实可以归入到高速城镇化进程与不匹配的公共建设支出之间的矛盾。
为什么各个地方都在自发的追求高速城镇化,根本不需要有人督促,大家都很积极,医疗教育资源一集中,不愁农村人不城镇化。那么为什么大家都愿意干这个事?土地财税,买房最大比例的钱都是土地成本,变成了地方收入进而成为业绩,有利的事情大家都会积极主动的去做。
但进城税收了,总的返还一些公共福利,这时各个城市差异很大,有的地方更喜欢花在面子工程和一些大项目上,无法转化成利好经济民生的投资,可能也是因为里面有利益吧。但要给民生让利,又会变得很难,主要是这些公共支出在一些人看来是否划算,当然也仅仅可能是无法预测城镇化速度,规划管理都存在滞后性。
在有限的公共支出中,肯定优先规划学校,其次是地铁、医院,再之后是公园等基础设施,这些东西可以直接影响房价,天下熙熙皆为利来,与卖地相比肯定是稳赚不亏,然而公共停车规划并不能让周围的房价上涨,所以本身土地财税返还比就不高,用在利好民生但又不会太多影响地价的支出是能砍就砍。
其实不只是停车,高速城镇化过程中很多公共福利返还都是欠缺的,比如医疗教育资源,关键是土地税顶峰的时候不规划建设。逐渐的土地税收不上来,能看到各地疯狂的在刺激房地产,从效果来看还是很难收上来太多土地税,未来这种基础建设和公共福利返还的可能性更低。结果是高速城镇化与配套设施支出的不匹配,有钱的时候舍不得规划C等问题发展到很显著,土地财税又收不上来了,欠缺的公共支出大概也就永久搁置了。 |