李嘉诚「7 折」楼盘开卖，626 套引三万人次争抢，成香港史上认购量最多的新盘，哪些信息值得关注？

“相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”
截至8月10日晚8时，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住宅，总认购量达到3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房。
该项目认购率刷新2021年6月由新世界与港铁开发的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王纪录，成为香港史上认购量最多的新盘。
据中原地产官网信息，亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开发，第三次加推的128户，折合平均尺价14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），比首批单位均价14997港元还要低1%。
亲海駅II的整体均价为过去7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还便宜30%，将于8月12日正式开售。
长实集团在发送给《每日经济新闻》记者的邮件里，透露了长实集团主席李泽钜对该项目的看法：“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”
香港一家房地产咨询机构的人士通过微信向记者表示，因为这几个月大部分楼盘都卖得不好，所以长实减价促销。其实之前恒基地产已开始减价，但没有这次狠。（每日经济新闻）

内地的开发商看到李嘉诚的举动，羡慕的要哭出来，"我们"也想降价卖房。
内地的开发商不是不想降价，但是实在是"臣妾做不到"，前不久的昆山开发商被罚事件中，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，被定性为擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。
其实在更早的时候，开发商降价卖房被罚就屡见不鲜，例如2021年底的惠州，两家企业由于项目没有按照政府备案价格销售，销售价格明显低于备案价而被处罚，分别是惠州中奕房地产开发有限公司和惠州狮峰实业有限公司，目前两家公司被暂停网签并责令限期整改。
2022年，山东淄博市一家由碧桂园房地产开发的新建项目，由于开发商对外销售的价格有额外补贴，因此最终成交售价低于备案价，该行为存在变相返本销售，因此以涉嫌违法，扰乱房地产市场秩序为由，责令该项目暂停销售，并不再受理预售许可证签发和监管预付资金拨付。
.......
不是开发商不想降价，而是内地备案机制的存在让这群开发商无从发起降价，开发商其实只要降价卖房就能完成些许资金回笼，但是现在不让降价，导致房子卖不出去，所以才会有那么多开发商理直气壮的找相关部门要求"救助"，言下之意就是"不让我降价的是你们，现在我资金出问题了，你们给我解决"。

强烈要求中央人民zf保障香港人民权益，维护房地产市场秩序，打击和惩治扰乱市场的恶劣行径！
万万不可寒了香港人民的心

事实证明：降价是管用的，是迅速回笼资金最有效的方式。

事实证明想要提升房子销量最直接的方法就是——降价
李嘉诚的长实集团已经打了一个样，我们不是也天天想房子销量起飞吗？可以有样学样嘛
如果你用了无数种方法，还是没人买房，那就应该想一想，是不是价格没有让步？
市场经济就是这样，行情好的时候卖贵一点，行情不好的时候打折促销
不能总是把价格控制那么死，这样谁买？
各种刺激都是完美避开降价来的
都是巴不得人家加杠杆买，已经掏空了6个钱包还要人家继续加杠杆买
价格就舍不得跌，那销量肯定越来越差
大家就只能继续等
等到买得起了再说
不然能怎么办？


新闻里面提到长实集团李泽钜的看法非常简单直接
他说：“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”
而且这个楼盘的整体均价不仅仅回归7年前，而且比周围二手房还便宜30%
这么大的价格优惠，如果真的想买房的人，肯定会心动
如果想让销量好起来，那就把价格打下来
虽然这个楼盘也说了，有什么水泥厂扰民，还有什么灰尘污染
环境不好，旁边的海鲜市场味道很大
但这些都架不住人家便宜啊
如果还有其他问题，那就一直降
降到大家觉得便宜为止，销量就不是问题


这个楼盘首轮推出626套住宅，总认购量达到3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房！
一下子成为香港史上认购量最多的新盘，李嘉诚真的很会做生意
卖不动就抢跑，整体房地产市场低迷，最终也是要全面降价的
不如提前降价，先降价先清仓
而且可以热度高
你后面再跟的，可能需要降更多才行
总体来讲就是卖不动了就肯定是早一点降价比晚降价的好
可以第一时间就收回现金流

我相信很多开发商看了以后肯定也想学李嘉诚，也巴不得打折赶快卖，本来就缺现金流，就资金紧张
但新房价格有管控，开发商如果可以自己决定，我相信早就房价打价格战了
所以很难啊
大家也想房价便宜，开发商也想早点脱手
但事与愿违
就是希望大家可以这个价格加杠杆接盘
现在就是这样的情况，所以房子很难卖的动
就一定要慢慢化解泡沫，一定要用十几年来慢慢下跌
反正一点一点的释放利好，一点一点的让步
存量房贷也一点一点的松口，慢慢的推进
但涨价的时候一下子就飞起来，涨价又不限制，跌价就这么多限制

所以现在的房地产市场很尴尬，每天基本上有一些利好，但具体感觉又和自己没有关系
就是没有这么简单直接的利好
一下子就回到7年前的价格，直接比周围二手房便宜30%
这还需要说什么
这就是诚意
能感觉到人家真的想卖
有诚意卖，才有买的冲动，才有点聊
不能总是想一套房子就把人家6个钱包掏空，就把人家30年的房贷锁定
这样人家就可以一直老老实实打工，就相当于控制好了这个人
但人家怎么消费？
不是还天天希望促销费吗？
都已经在房子里面野蛮消费了，其他消费怎么搞
房子便宜一点，其他消费就有了空间
高额的房价压制了太多消费力，也让这个时代的婚姻观，恋爱观扭曲
是适合做出一些改变了
在房价方面多一点让利，释放被房价压制的消费力
并且减轻大家的生活负担，增加幸福感和创造力
让大家可以安居乐业，最终对整体经济发展是非常有利的

为知友们提供更多信息：
“炸弹般震憾”！李嘉诚在香港7折卖房，626套引来3万人次争抢，这是什么信号？

每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤 孙志成   
“相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”
截至8月10日晚8时，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住宅，总认购量达到3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房。
该项目认购率刷新2021年6月由新世界与港铁开发的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王纪录，成为香港史上认购量最多的新盘。
据中原地产官网信息，亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开发，第三次加推的128户，折合平均尺价14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），比首批单位均价14997港元还要低1%。
亲海駅II的整体均价为过去7年内香港市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还便宜30%，将于8月12日正式开售。



图片来源：视觉中国



李嘉诚“7折”卖房

亲海駅II在8月3日-9日间，分4次公布售楼价单，累计推售626户。
据中原地产，亲海駅II首次推出132户以后，因“平爆价”而大受市场欢迎。首两天录得逾5000组客户认购登记，比总推售房源254户超额逾19倍。上周末，大批准买家排队等候参观位于尖沙咀港景峯商场的示范区，其中不乏准买家弃二手选一手。
《每日经济新闻》记者从现场认购登记的图片和视频看到，市民排成长队挤在走廊间，有人带着资料袋，有人在看手中的宣传单，墙上写着楼盘的推广名字。
长实集团营业经理陈咏慈表示，8月5日-6日，公司安排四条专车由黄埔、观塘、将军澳及太古等地，来往港景汇商场，以方便参观人士到售楼处。
营业部首席经理郭子威表示，接获的票源当中，近2成属于正居住或申请资助房屋，整体票源有逾7成来自东九龙区。由于预计发售当天销情火爆，到达现场的买家会超过5000人，故限制当日每组客户连代理的组合人数为3人。
项目由三座住宅大楼组成，位于香港地铁油塘站附近，距离海岸最近只有约15米，从推广名可以看出“亲近大海”，“駅”是车站的意思，反映了项目临近地铁站点。
不过，项目附近以公屋和老旧住宅小区为主，临海主要用作工业发展的地区被规划成私人住宅区域，却还存在零星的工业大厦。
吸引大批看房群体的主要原因无疑是价格，几次推盘均以平价入市，甚至有轻微降幅。在8月7日最新加推的新房源中，实用面积210（约23.3平方米）-707平方呎（约79.7平方米），售价353.6万-1306.7万港元，呎价15957-20008港元；折实后售价介乎289.952万-1058.427万港元，呎价13805-16406港元。
长实集团在发送给《每日经济新闻》记者的邮件里，透露了长实集团主席李泽钜对该项目的看法：“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”
香港一家房地产咨询机构的人士通过微信向记者表示，因为这几个月大部分楼盘都卖得不好，所以长实减价促销。其实之前恒基地产已开始减价，但没有这次狠。


“早降价总比晚降价要好”

亲海駅II项目“7折”卖房的消息，令香港首富李嘉诚和长实集团冲上了热搜。
8月8日，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗对包括《每日经济新闻》等媒体在内的记者发表了自己的看法：“企业降价属于市场行为，不要把事情复杂化！”
对于亲海駅II项目降价销售，陈启宗表示，主要是长实集团对房地产市场的脉搏把握准确，经过敏感判断反应快速，做这个决定一定是有其理由的。对企业来说，早降价总比晚降价要好。
在近日长实集团举行的2023年中期业绩会上，李泽钜也谈到了目前的香港楼市。
他认为，不论在香港还是内地，过去房地产周期均曾出现物业售价及成交量显著高于现在的情况。如果市民想置业自住，又有负担能力，现在的入市时机比3年前好。
“当人人都看好市场而利率又低时，或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差而利率又高时，市场风险多数会较低。与3年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。”李泽钜表示，目前，地价已跌至接近政府的成本价（包括基建成本）。
李泽钜还表示，购房者应该在逆周期买地或置业，现在置业时机比3年前更稳。在市况较为明朗时，长实集团也在积极买地，去年便完成了数宗交易。
从行业层面来看，今年上半年，香港住宅市场增长动力已然趋缓。
仲量联行发布的研究报告显示，上半年，香港房地产市场最坏的情况过去，但复苏之路依旧漫长。原因在于，中小型住宅价格在第一季度上升4%后，第二季按季回落1.2%，豪宅价格微升1.3%。
仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底。根据以往对下行周期的观察，他认为当前市况不能支持楼价持续回升。
“中小型住宅价格下半年将下跌5%-10%，豪宅价格则跌幅会限于5%之内。”曾焕平预测。
记者|刘颂辉 编辑|陈梦妤 孙志成 杜恒峰校对|程鹏


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