如何看待近期碧桂园爆雷事件？

感谢头条邀请我讨论这个问题。



这是个沉重的话题，恐怕交了房子首付款，并打着房贷而期待着交房的房主比我心情更沉重。最窝心的是那些交了首付，打着房贷，却眼看着房子烂尾，被银行追贷的人，他们欲哭无泪，无处说理，法院也判他们继续还贷。



最大的房企恒大爆雷了，两万四千亿，最近两年就欠了八千亿。紧接着碧桂园，一万几千亿。还有几个恐怕也在排队，能早点破产，早点解脱是它们现在最迫切的愿望。



房地产热了这么多年，无节制地扩张，到处拿地，到处存地，期待着土地升值。国家稍一调控就资金链断裂，市场稍一饱和，偌大的企业就要破产。这是市场行为？还是人为的？还是政策该背锅？
用基建化解经济危机，这确实是资本主义国家的手段。但我们是社会主义国家，我们不仅仅有市场，也有计划。本来有市场有计划应该更好，互相补充，互相弥补不足。可是用不好，就适得其反，行政会干扰市场规律，还不如没有。



如果把房地产彻底交给市场，恐怕它们早就不敢这么干了，不知不觉，中国大地上矗起了六亿栋各种房屋，注意，是栋，不是套。中国十四亿人口，按三口一家，一家一宅，只需要四亿多套房屋就够了，而现在是六亿栋，就是除了厂房若干，养殖场若干，仓库若干，单论住宅楼和住宅房，一栋住宅楼有多少套？多层的早就不允许盖了，都是高层，一个单元就有几十套，三个单元一二百套。可见中国多建了多少房子。



如果建这么多房子都是用了自己的钱，无非浪费一点，可是，房企们却是用了银行的钱，用了股市的钱，用了消费者借贷的钱。它们无节制、无序地扩张，到底是谁之过？



房企有责任。它们作为企业主体，不做市场调查，总以为小车不倒尽管推，结果推到了悬崖边上。自己陷于绝境，还连累了国家、金融、老百姓。而房企的高管们却高枕无忧，全身而退。他们的企业设置能让他们拿着高年薪，动辄数千万上亿，企业不行了与自己无关，造成的债务漏洞由国家兜着，由老百姓倒霉，他们个人丝毫不受影响。而且谁把窟窿搞得越大，国家越不敢怠慢，金融越得捧着他，老百姓越得看他们的脸色。





监管有责任。监管无论是审计还是规划局、建设局、发改委，房地产业无序无节制地发展，到处拆，到处建，根本不需要这么多房子，只是为了ＧＤＰ，只是为了弄点利益，就睁只眼闭只眼，任由它疯长，任由它把肥皂泡吹得极大。



很多经济学家认为中国资本过剩，搞房地产和基建是没有办法的事，我并不这么认为。过剩的资本怎么讲？还会有过剩的资本吗？用它们发展高科技产业，发展工、农、商、服务业，改善民生不行吗？房地产业过热，主要是高利润在作怪，政府倡导在作怪。这与光伏热大体相似。负责规划和顶层设计的部门在渎职，地方政府又急功近利。他们与房企合谋，只为了好看的鸡滴屁，只为了拿税，只为了土地财政。为了促销，到处修路，到处建学校，到处建医院，到处修市场，并搬来搬去，重复建设，给市民的生活带来很多不便。



不出意外，中国的大房企会全倒，因为最大的两个都倒了，其它的也不会好到哪里去，只有那些能耐小，贷不到更多款的房企反而有可能生存下来。但这个行业却已经到了垂死的边缘，就像一个肥胖得不能再肥胖的人。



很多人认为中国的房市不可能倒，因为房市一倒，国家经济就完了，社会秩序就乱了。这种推理不值得一驳，是头脑简单的思想。房市的所谓软着陆，无非是让它慢慢倒下。用时间换空间。最倒霉的还是中产阶级和广大人民群众。中国历次经济危机都是由工人农民承受和化解的，这次也不会例外。有钱人，房多的人，只是财富缩水而已，但瘦死的骆驼比马大。中产阶级失去的几乎是他们的全部，一夜回到解放前。只有穷人，本来就没有，也不会失去。



不管是国家主动调控，还是已经不得不调控，房子确实不能再占地了。地方官员把不能种庄稼的地报成基本农田，最肥沃的良田却搞成了建设用地。如果战争打起来，中国还能不能自给自足？房地产是牵一发动全身的企业，它的无节制地扩张，带来了某些企业的畸形发展。打破了均衡，把我们社会主义国家的计划经济优势搞得荡然无存，相反，却动用了计划经济的功能去造了很多无用的昂贵的房子，让钢铁、玻璃、建材等房建材料行业疯狂生长，一旦房地产业不景气，它们也会受牵连。



总之，房事已经关系到国家的兴亡了。这次房企的危机既是好事也是坏事。好事是亡羊补牢，坏事是亡了这么多羊，现在尾大不掉，积重难返，一返就会有难以承受的损伤。治理国家应该以国家利益为重，以人民利益为重，不能任意枉为。



房企的危机后续会有许多连带的危机，会影响整个国家的方方面面，那些房子到不了手，却不得不继续还贷的人会成为社会上最危险的人群。
经济危机来了，准备勒紧裤腰带过苦日子吧。实在不行，只有打一仗了，那些挑衅中国的国家要小心了，傻二吧唧地往枪口上凑，战争风险有时候就是这么不知不觉来的。生在这个时代，很有趣，我非常希望有生之年看到伟大的民族复兴。它的激烈变动，我真的不敢相象，既期待，又担心。

“一栋住宅楼有多少套？多层的早就不允许盖了，都是高层，一个单元就有几十套，三个单元一二百套”，如此夸大其实，反而失去了文章本身应有的可信度。去了解一下，哪个城市的高层住宅34层（三个单元）的所占比例超过30%的。

照二十层，一单元四十户，三单元一百二十套，夸大了吗？