感觉南京城市发展前景不好，你怎么看？

感觉南京城市发展前景不好，你怎么看？

然而真正捞到大钱的，早都洗净跑掉了，留下来的都是烂摊子，一堆高负债的空壳子罢了，至于为什么负债。。
  王武龙、季建业、杨卫泽、缪瑞林、张敬华，这些已经进去的 前市委书记们 ，想必应该都非常清楚吧？!

应该说“作为普通人的我，在南京发展的不好。”
南京四大天王：军区系统，医疗系统，教育系统，省级机关单位。
除此之外，还有大量省子头国企，华东、江苏大型私企总部。
百万级别的体制内岗位，省级总部经济，才是南京就业精华之所在。
外加还有大量不缺钱的苏北，安徽二代落户南京，家庭条件不好的普通人生活压力相当大。
南京的私企往往依附于体制内存在，相当于体制内的外包，真正独立自主做产品的私企凤毛麟角。
所以在普通人的视角里，南京是一个高物价，高房价，低收入的城市，自然发展不好了。
但是在体制内的视角里，工作生活稳定收入高，商业发达，高铁机场地铁交通便利，岁月静好。
至于南京未来的发展。
经济下行，体制内的优势会进一步扩大，所以体制南京的基本盘还是很稳的。
而体制外的南京，南京现在重点发展的几大产业，金融，互联网软件，集成电路芯片，医药，门槛都很高，也容纳不了大量就业。
能容纳大量就业，给普通人机会的是工业制造业，而工业需要大量的土地，廉价的劳动力，在南京天然没有发展的土壤，除非布局到滁州，溧水，句容等都市圈城市。
所以南京发展的好不好，跟个人发展的好不好没有太大的关系。南京适不适合你，要看你身处什么行业，家庭条件如何，社会关系在哪里。

结论：南京土地财政恶化，又无充足税源，前景不妙。
过去二十年的房地产浪潮，给地方政府带来了大量的土地出让金。
而南京房价非常高，地价也卖得高。
按理说南京市政府这么多年的卖地收入，足够扶持出自己的地方产业了，然而事实却是：干啥啥烂尾，扶啥啥不成。
民营企业如宏图三胞、雨润、苏宁等破产的破产，清算的清算，重组的重组。
南京体制内人员构成庞大，吃财政饭的人巨多，而南京本土又没有像样的民营企业与特色产业提供足够的税收，只能在抬高地价卖地的道路上一路狂奔。
于是奇怪的现象出现了，南京除了体制内，根本没有足够多的高薪行业提供高收入，但却拥有长三角地区仅次于上海的房价。
高房价增加了企业的运营成本，民营经济更是发展不起来。
于是南京就陷入了一种恶性循环：房价高—民营经济凋敝—税源减少—卖地补充财政—炒高地价—高房价。
中国过去20年的房地产浪潮，让地方政府通过土地财政换来了大量的财政收入。
本来该拿这些财政收入发展基建、培育地方支柱产业，结果南京金融与贸易比不过上海、民营经济互联网跟不上杭州，就连曾经一直看不上的小弟合肥，都有自己的新能源汽车、面板、芯片等特色产业了。
搞不好过几年，合肥都要超过南京。
而南京的民营经济，除了前文提到的几家濒临倒闭，剩下的就是软件大道那边一大堆外包公司，还有像金鹰这种靠给体制内人员发购物卡过活的地方保护企业。
至于招商引资，纯属为了完成任务，根本不考虑这个城市的发展和未来：


而市政方面呢，一条贯穿主城的5号线，2016年就开工了，到现在还是一堆烂摊子。
而绿地现在又撤资5号线PPP项目，压力又给到了南京的地方财政，不知道什么时候能通车。
最近据说南京第三期地铁规划又砍掉不少站点，看来地方财政真的……
再说湖南路，那么大的商业项目，当初招标的时候，居然被一个名不见经传的教育机构拿到开发权，里面的弯弯绕绕可想而知。
结果曾经繁华一时可与新街口媲美的湖南路，一地鸡毛。
用南京大萝卜的一句口头语来说：一比吊糟~
而江北新区，更是有意思。
别的城市都是新区开发之前地铁先行，江北新区就有意思了，都开发多少年了，仅10号线和拥挤不堪的3号线从边缘掠过，4号线和11号线更是遥遥无期。
而南京河西鱼嘴和江北新区规划的两栋超高层建筑，也因为金茂的危机和绿地的彻底退出南京，面临烂尾的风险。
据说最近南京开始研究江北新区核心商务区的降标了~
江北新区的地下城，号称亚洲最大，已经投入了几百亿，不知道还要投入几百亿才能完工。
继续投入吧，不知道这个无底洞什么时候能填满，财政已经面临危机；不开发吧，前期沉没成本太大，而且会带来负面影响。
现在可谓是骑虎难下~
而现在南京的地价被炒得很高，房价更是水涨船高，接盘侠已经越来越少。
本来南京就在长三角同能级城市里人口最少、流入人口最少的，房价炒这么高，更是把大把人口拒之门外，本地毕业生也是一毕业就出逃。
今年的第二轮土拍已经很说明问题了，大部分都是地方城投平台托底。
过去20年的房地产热潮，南京一没完成产业布局产业升级为自己找到新税源，二没搞好基础设施建设，做好城市布局。
（南京到现在都没找到自己的发展重心，为了做政绩炒房，一个江北新区都能分成一百个板块，还有什么河西南，河西中、河西北、燕子矶新城、新玄武、南部新城、紫东核心区、雨花软件园、人居森林、江宁滨江、鼓楼滨江……）
南京这么多年，除了卖地炒房盖房子，啥也没干成。
怪不得德基广场的奢侈品每年的销售额仅次于北京的SKP，你们猜都是谁在买？
以后还能卖那么多吗？
估计过不了两年，江浙沪还得出现第一个吃转移支付的城市呢
现在房地产热潮过去了，土地财政难以为继了，体制内那么多吃财政饭的要养，又没有充足的税源，我只想说：



好日子还在后头呢

利益相关：南京本地人
       先上结论：南京现在发展确实不好…
       原因：1 南京没有赶上中国互联网发展的良好时机，这个好机会被隔壁杭州抢走了，导致现在南京对于现在大热的计算机和人工智能的发展十分落后（虽然某华5人工智能分数高的离谱），这是无法避免的失误，很难赶上，但你要和其他二线城市比起来的话还是绰绰有余的。
                   2南京现在的房价近8年上涨十分迅猛，据官方消息：，南京近两年涨幅为7.6个百分点，城区及河西地区的价格更是让人望而却步，这其中的原因不言而喻：（1）本地人掏空钱包炒房 （2）gov高价卖地。使得南京年年毕业的优秀人才（社畜）为之惊叹：哎呦妈呀，我要在这儿工作，20年工资就真得用来买房了！然后一遛弯跑到其他二线EX：成都，长沙，青岛…剩下来的靠父母拼一拼…
                   3城市规划太差了，市区一年到头在修路，交通不畅不说，对于财政 也是不小的负担，评论区提到地铁，这点还是不错的。城市资源也分配不均，好的小学，初中要么就是令人窒息的天价学区，要么就是学费贵的私立，T0的学生进了南外，去了美加；一流进了南京师范大学附属中学和金陵中学素质教育三年，有的进了C7（南师官方用法），有的去了四非；稍次的去了一中，29中做卷王（doge，剩下的去了普通学校。学生质量一年不如一年…
                   4政府官僚作风，从去年疫情就知道了，办事效率低下，相互推责任，到追责的时候辞退一个人就好了，堪比日本。以及臭名昭著的司法机关，判窦娥，南京地铁跪洋人，多了去哩。
                  5民营企业不景气。眼看着当年苏宁，宏图三胞造就的神话跌破，南京还有多少能打的民企?国企，梁园虽好，可不是久待之处，现在年轻人一股眼要进体制内，殊不知你贪的安稳可能在不久的将来消失，南京老龄化算是比较严重的地方，政府年年卖地补贴财政，现在国家policies开始要抑制这种行为，谁知道哪天你的铁饭碗就变成要饭碗了?谁也不知道。但是，实在没什么解数，进体制内还是当下的小中产阶层子女最好选择，这是无可否认的。
南京是还是原来那个南京，那个沉湎于王谢旧事，不思进取，贪图安逸的六朝古都。南京人还是那个刀子嘴豆腐心，嘴上天天挂着一比吊草的大萝卜。愿所有热爱这座城市的人在紫金山下同舟共济，用艰辛努力去谱写金陵神话。

我是89年的南京人，小时候住宁海路，后来住白下区，新家在鼓楼和建邺区之间。家人均在体制内，自己目前回南京在民企混了7年，2021年又常跑江北新区管委会，考公无望，大概率这辈子也就这样了。我应该有资格回答这个问题：
1.是体制内工作者，南京的前景很光明。是体制外工作，又是外乡人，趁早跑路。

• 如果从事师医公等行业，或者在军队、大型国有企业工作，那问题不大，总体上还是稳定体面、社会地位较高的工作。
  
• 南京承担大量军转干部的接收任务。单位新设岗位的3/4都留给了转业干部，1/4拿出去招考，军转干部的军衔在转业后还要和地方职级匹配。南京公考无户籍限制，因此考试竞争极其激烈。
  
• 没有体制的高额公积金社保、福利津贴等隐性庇护，在南京揾食压力比较大。
  

近日，南京市统计局公布了2020年南京市工资与收入数据。2020年南京城镇非私营单位从业人员年平均工资130155元，相当于月均工资10846元。……2020年，南京城镇非私营单位在岗职工（包含劳务派遣）年平均工资138005元，相当于每月11500元。此外，2020年南京城镇私营单位就业人员年平均工资72477元。 2020年南京城镇非私营单位从业人员月均工资10846元，南京晨报

2.南京目前没能力创造足够的体制外高端岗位。

• 区域上，建邺主打金融；雨花是软件，外包居多；栖霞19年后打着紫东旗号建了一堆没人的产业园，现在招商都招不满；江北新区账面数据好但债务风险极大，芯片与高端制造要挤水分，生物医药谷倒还可以；鼓楼、秦淮、玄武比较固化，玄武高度依赖徐庄产业园（高企和各种申报就指望那了）；江宁各类型企业都有，算“南京梦”起点之一（另一个在迈皋桥）；浦口较好的区域15年后都划给江北新区直管区算是牺牲了，溧水、六合、高淳就不谈了。
  
• 行业上，银行业发达，南京银行江苏银行很有名，华泰做国企业务比较多，IT产业成型的是外包（也有华为南研所、中兴、VIVO、小米等），要么就是去28、14、55等院所，待遇尚可。IT和金融是私营单位就业收入天花板，但在南京也就这样了。
  

3.南京对年轻人的吸引力不足。2和3是一体的，没有岗位和匹配的待遇，自然留不住人。

• 南京市的人口吸纳和增长数值不高，至今也仅940万。我13年社会学研究生毕业，考试能力不行，社会学在南京体制外基本没有适配，无奈去深圳。15年决定回南京也只是苟着，是南京本地人里混的比较差的典型。21年时，我手下1个河海研究生直接run广东当公务员了，另一个同事去了苏州。
  
• 如果你和我一样是社会学专业，并坚持用这个专业作为求职关键字，能搜到的工作无非是：项目申报（包装垃圾公司骗补贴）、少量事业单位的外包工（省经信委研究院等）、咨询（同样面向特定政府部门的小作坊咨询顾问）、数据分析/产品/行研（运满满、VIVO、苏宁、小米等，不知名中小企业的市场调研岗），剩下的岗位更多是零门槛的销售、行政、微信编辑等等。
  

南京很像东北。我当然希望看到家乡越来越好，可惜短时间内，这里不会有改变，我感到深深的遗憾。