南京房价会继续跌吗？

南京房价会继续跌吗？

只要有像 温水公爵 那样专业黑的自媒体存在，就不会跌多少。
无良自媒体，本质就是为了迎合大众。当他黑南京以及房价时，迎合的就是无房或者买不起房的人。
这个就说明，无房或者买不起房的人，仍然占大多数。而这些人，基本等同于刚需。
要是有一天，它鼓吹持续上涨，那就是迎合有房的人，说明大部分人都有房，此时就是下跌的开始。

徽京，就俩字，窜稀。
笑死，我朋友苏南都讲有地方追缴之前发的钱了，还体制。
要我讲，徽京不如壮士断腕直接自己把房价给腰斩了，不然心心念念要啥一千三百万人口，这辈子都没得实现了。

这可能是我在知乎回答过最"诡异"的问题了，我仔细看完了 @温水公爵 大佬的回答，他的论据我双手双脚赞同，但是结论我有些相反的观点。
还是那句话，我分析不代表我支持，我只是表达自己的见解而非喜好。
我的观点是，因为南京是一座体制之城，所以这些收入稳定、公积金高的群体反而构筑了南京核心地段楼市的稳定，这不是讽刺也不是黑色幽默，某种程度上这是事实........是我们无法改变只能接受的那种事实。
或者我换个角度回答一个问题，如果是2013年，你问我杭州和南京哪个城市地产更有前景？我会回答杭州"爆杀"南京，杭州的互联网等民营经济体蓬勃发展，杭州更加包容开放，杭州的体制味没有那么浓......
2023年，如果你再问我杭州和南京对比的问题......我不支持这种现象，但是客观来说我觉得南京体制内确实强于杭州码农、运营、产品......
我跟学弟学妹常说一句话，现在是2023年，你们找工作一定要看，你的岗位有没有护城河，有没有充分发挥我们的制度优势，你去的单位有没有护城河，有没有充分发挥我们的制度优势。
如果你选择去烟草、电网、行政编、事业编、大型银行、运营商本部......那我觉得你属于充分发挥优势、利用优势。
如果你去某个国企的创新公司，那我觉得你属于去了一个有优势的母公司下面一个丧失优势的子公司，得慎重考虑。
如果你去的是某个毫无护城河的民营公司，那我觉得你必须要成为卷王中的卷王才有可能平安度过35岁。
......
南京的房价肯定会跌，但是一定要观察南京"中流砥柱"群体喜欢住在哪，我观察到的就是鼓楼、秦淮05年之后的房子+河西中，所以买房就买这几个小区域是最安全的。
还是拿杭州来对比，你拖一个杭州的体制内老哥出来，问他羡慕不羡慕南京的体制内待遇，这个老哥的回答大家基本不用猜就知道结果，这种差异性说明南京是更能发挥优势的城市......
南京体制VS杭州码农，这场跨越十年的辩论题，终于要落下帷幕了.......

南京将会是同能级城市里，房价跌幅最大、下跌最惨的城市。
现在的应对措施，无非就是两条：
首先是借新还旧，给基建和烂尾续命。
其次是捂住那些体制内的购房者的嘴巴，毕竟南京是体制之城。
过去20年的几次产业升级，南京一次都没有赶上。
大量土地出让金都给体制内人员发福利了，并没有培育出像样的地方产业，找到新的税源。
所以，南京的房价，主要是靠大量高福利的体制内人员撑起来的。
但是现在土地财政难以为继，南京一无充足税源弥补财政亏空，二无大量人口流入给房地产市场接盘，前景相当不妙。
到现在还整天叫嚣着南京不需要太多的人口，只需要高质量的人才。
人口到现在都不过千万，规划那么多新区，这个核、那个核，盖那么多房子，卖给鬼吧。
明明自己的经济主要靠人口流入卖地炒房，搞得好像是有什么了不起的高附加值产业提供税收，不需要那么多人似的。
南京一直叫嚣着自己的科教文卫全国前三，实际上就是一个花架子，根本经不起推敲。
科：南京那么多高等院校、科研机构，除了水论文、套补贴，这么多年给南京发展出什么特色优势产业吗？（可能套来的补贴都去德基广场买奢侈品了吧，哈哈哈~）
南京有什么本土的高科技产业、企业吗？
倒是深圳，一个优质院校都没有，却能培育出来华为、腾讯、大疆科技……等一系列颇具质感的高科技公司。
互联网你们看不上，说人家浮躁、卖假货，都是不入流的小商贩；
半导体还是人家台积电主动上门求着落地南京，结果还只是一个生产线，核心研发根本没来；
新能源汽车，拜腾、博郡、银隆、知豆，引进4家，一个都没活，骗了补贴就跑路。
搞得现在科技方面，连自己曾经瞧不起的合肥都比南京搞得好。
是，人家合肥就是一个不入流的小县城，就是一个十八线小城市，但人家这些年真的踏踏实实发展了，真的放下身段引进产业了，真的搞出点模样了。
还说什么自己搞得都是涉密的东西，不方便统计。
别往自己脸上贴金了，中国那么多大国重器，有几个是南京搞出来的？
信不信南京那么多高校搞出来的成果，连一个西北工业大学都比不过？
教：南京的基础教育真实一言难尽，我都不明白，南京的高考卷的要死，怎么还有那么多人痴迷于购买南京的学区房。
中考分流，一半人无法上高中；
高考呢，那么多高校，一点本土招考优惠都没有。
人北京的高校多，高考容易；你们高校也多，高考也和北京一样很容易吧？
毕竟正如你们所说，都是“京字辈”的，哈哈哈哈~
嘴上捧你两句给你面子，你还真觉得自己里子也有了。
南京的高中，在江苏都变得一般。
比如搞素质教育的南京一中，高考成绩甚至都不如南通、泰州的一些县城中学，甚至出现被家长堵门讨说法的情况。
南京的基础教育到底什么成色，可见一斑。
整天说自己的教育好，好在哪里？
一半人上不了高中，上得了高中的人高考毫无优势可言，考不过南通、苏州、无锡等别的城市的学生。
都想不明白，那些花10万块一个平方买南京学区房的人，怎么想的。
如果真的有学区房这种东西，南京的学区房真的算是全国性价比最低的学区房了，没有之一。
花这个钱，都不如去天津和平区、南开区给小孩落户上学。
文：南京那么多文物古迹、历史文化资源，竟然一个叫得响的大IP都没捧出来。
都是外地去旅游的小年轻自发给捧出来的，本地的文旅部门，毫无作为。
就这还好意思吃那么高的福利，怪不得南京体制内招考报录比那么高——躺着就能吃高福利，傻瓜都知道去考。
南京的文旅资源那么多，居然躺在金山上睡大觉，本地的管理者都在干什么，真的搞不懂。
或许正如刚落马的上一任那样，在任的时候都在炒房吧~
卫：小病哪里都能看，大病都得去一线。
南京的卫生医疗环境，这些年真的退步很厉害。
北京上海的一流医院都不用说了，四川华西医院、长沙湘雅医院、武汉同济协和……哪个不是进步飞速？
南京整天吹嘘自己科教文卫全国前三，其实仔细分析一看，只能总结成一句话：
我什么都有，但我什么都没干好。
哈哈哈
南京过去20年的房价之所以能够飞速上涨，主要原因在于过去20年是土地财政的20年。
南京通过大量的划新城、炒地皮，疯狂卖地，卖地收入给庞大的体制内人员提供高福利、高公积金，然后体制内的人用高公积金买房炒房，再进一步助推房价。
就这样左脚踩右脚，右脚踩左脚，把房价炒起来了。
南京过去20年主业都放在炒房上面了，也正是因为如此，城市的产业发展就这么被耽误了。
直到现在，南京一没找到产业方向，二没找到城市发展方向。
连到底过不过江这种问题都僵持不下，无法统一思想。
整天忙着“清流毒”、搞内讧，在前十位置还能待几年，都不好说。
现在的南京，应该是最后的高光时刻了，房地产退潮了，才发现自己在裸泳。
房地产熄火之后，那些依靠土地财政获得高福利的大量体制内人员的好日子，也基本上到头了。
南京房价的最后一根支撑，也终于要倒塌了。
中国城市前十名的名单上，过两年怕是再也见不到南京了。
君以此始，必以此终。
南京因为土地财政炒房卖地而发展到全国前十，也将因为土地财政的结束而走向没落。
那些叫嚣着科教文卫全国前三的南京大萝卜，要么像孔乙己一样，明明不行却还摆谱不愿低下身段，
要么如“东北化”的天津一样，躺平的同时，嘴里不忘骂骂咧咧：“外码/老坦儿，爱去哪去哪，南京/天津不欢迎你~”
为曾经辉煌不可一世的历史，保留最后一丝傲慢与偏见~
感觉南京城市发展前景不好，你怎么看？

继续补充，给某些没出过门的人看看上海住宅的租售比。
定位陆家嘴，老破小汤臣中心。
300万上下的成交价月租随意7k+。
自行对比南京租售比。。




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评论区有些南京人是真没咋见过世面。
真有钱的又见过世面的顶流富人我不认为人会住什么奥南大平层。
我一万块月租甚至不到就能租奥南总价1000万+大平层，这个价格北京、上海、甚至香港能租啥品质的房子呢？
都不会动动脑子想想看所谓的“顶豪”租金怎么这么便宜吗？
还有国外呢？
我同事加拿大一千来万的大house月租也有2万人民币，租金能完全覆盖贷款，国外租售还能基本同权，这还是加拿大的房价基本都高于美国的情况。
学籍是小钱就能解决的问题，就算现在南京学区房泡沫还没挤完，买个挂户口的老破小也不贵，更别说一般顶流富人根本不走公立学校的赛道，小孩换个港籍走华侨联考不香？我身边普通双职工中产都换的起，花小几十万去香港读个水硕期间生子就行了。住不起香港就回内地上便宜点的私立或者托关系进公立。
现在非要苟南京买伪豪宅的要不就是目光短浅的伪富，要不就是炒房客出身的普通中产，为了炒房杠杆拉满，没啥正经现金流，房价一跌马上打回原形。
南京有啥产业支持豪宅不跌？我不信。
要说雨花的改善，那房价也是搞笑，华为给你整个一年50万就很不错了，别的外包更是这个数都给不到，据我所知大多数人一年30个就不错了，这个收入只能供得起一个月一万左右的房贷，还得首付3成的情况下（众所周知，改善很少三成首付）。
这收入供得起雨花改善的房贷？？？
你知道杭州阿里上下游有多少就业机会，package带上股权能有多少吗？别的不说跳槽机会和失业风险跟南京都不是一个量级的。
上海的机会再吊打杭州。。
心狠点从300万老破小走起，房贷起码无忧，户口短期内还有一些特权红利，如教育医疗甚至出入境签证。
南京？？？
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会的。
我家建邺区某仁恒安置房，从成交最高3.7万跌到现在成交价过3万都难。目前最低成交价2.8万，且有一堆单价3以下的挂牌。
租售比也奇差，两室一厅租不上3k。
隔壁同一个开发商的均价4-5万的商品房，100平左右房子一样就租5k。
我五一回去吃喜酒，得知现在小区的租客主要还不是上班族，是附近三期到五期拆迁征地后，安置房一时拿不到手的本地人。
也就是，如果安置房不烂尾（其实现在看起来可能性很大，因为附近规划的地铁可能砍了，至今无动静），我家的这种品质的小区总数还得再翻个起码一倍，但是租客会大量减少，因为都会搬回自己家。
14年交付的时候房价大概1万多一平吧，商品房2万多一平。
这个价格已经要烧高香了，因为远郊安置房有更便宜的。
我有个栖霞农村的亲戚，自述家里房子一套才60万的样子。。不是自建房，是分她的安置房这个价格。。
所以泡沫大的很，你说会不会掉呢？