南京，楼市利好

6月10日，南京第二批“以旧换新”住房消费活动正式开启。此次共推出21个新房项目的2780套房源，与之前4月底启动的首批活动相比，第二批活动房源更多、可供选择的区域更广、收购旧房的公司主体更多，新盘售价每平方米2万多元至4万多元不等，购房者选择空间较大。
连日来，南京江宁区、江北新区、栖霞区纷纷出台各自的“以旧换新”政策，并“叠加”购房利好，有的是区属房企自主收购二手房，双方协商价格，省去委托第三方报价流程，有的则是配套奖励1万元消费券，给市民送上“购房大礼包”。南京“以旧换新”市场持续升温，线上咨询和线下到访人数明显增长。

南京安居集团“以旧换新”接待处
南京第二批“以旧换新”房源更受关注
连日来，不少有购房意向者纷纷致电咨询或到线下接待中心了解情况。记者在南京安居集团“以旧换新”接待处了解到，6月7日当天，接待处的来访人流和咨询电话量就翻了一倍。
“之前盼着有更多楼盘加入‘以旧换新’，没想到这么快就更新了。”6月10日正值端午节，第二批“以旧换新”活动正式启动，当天就有意向者来到线下接待处，认缴购房意向金2万元，签订旧房收购委托书。
工作人员介绍说，南京第二批“以旧换新”活动“扩容”后，可换购的房源数量分布、覆盖区域更大更广，包括南京主城区、河西新城、南部新城、江北核心区，六合区、江宁区、城东栖霞仙林、燕子矶、迈皋桥等地均有楼盘可供选择，市场关注度持续增长。
“第二批房源多了、选择就多了，二手房价也稳定住了，我们想着赶紧来置换新房。”市民李女士表示，她正考虑用两套“老破小”换购一套新房，家人意向都比较一致，“锁定”建邺区江心洲地段。

南京颐和四季府楼盘接待处
南京二批次可换购楼盘名单中，南京本地房地产国企奥体建设和栖霞建设均榜上有名。其中，奥体建设可置换的新房为江尚紫薇、紫薇园和青奥村，合计256套房源，这批位于奥体新城和奥体南区位的新楼盘房源，成为此次“以旧换新”热销品。
在收购二手房方面，奥体建设收购二手房的范围为南京主城六区，并委托安居集团具体实施置换活动，收购价以评估价为依据，实施时间均为6月10日至12月31日。

南京首批“以旧换新”购房参与者（部分）
“为满足更多群众改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，经研究，在前期试点的基础上，进一步扩大住房消费 ‘以旧换新’房源。”按照此前的公告，2024年6月10日至12月31日，南京市属、区属涉房国企结合新建商品房库存情况，在全市范围内开展住房消费“以旧换新”活动。同时鼓励其他房企积极参加“以旧换新”活动，以更好满足群众改善性房源需求。按照“政府支持、市场运作、部门监督”的原则，参加活动的房企单独或联合制定实施方案和对外公告，报市住房消费“以旧换新”工作组统筹后发布实施。截至目前，据初步统计，南京参与“以旧换新”活动的楼盘总数40家，收购二手房的主体包括南京市安居集团及各区区属房企。

南京多区“叠加”购房利好
继6月6日南京“官宣”新增21家楼盘加入“以旧换新”活动之后，南京江宁区、江北新区等多地纷纷出台各自的“以旧换新”政策，公布具体换购细则。
上证报记者发现，在南京首批“以旧换新”尚未覆盖的江宁区，此次积极响应，并“叠加”购房利好。据“江宁发布”发布最新的公告，此次江宁区“以旧换新”活动是以房企联盟的形式参加，总共涉及9家开发商的10个楼盘1000套房源，换购方式与安居集团试点的方式基本相同，换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，二手房的置换价可以作为新房的首付款，不过二手房的收购价格是依据时间节点、同地段、同类型二手房成交均价，由双方议价商定，而非经评估机构的评估。
此外，在江宁区“以旧换新”活动前30天，换购者还能获得1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券，以此反哺换购房屋的消费者。
不过，与此前首批“以旧换新”房屋置换金不超过80%不同，江宁区推出的10个新房项目的旧房置换比例各不相同，最低的云来府为50%，即旧房置换价最多抵扣新房价的50%，最高的玖华府为80%。且二手房的收购范围也有所不同，有的限定只收购江宁区的房源，也有的收购范围在南京全市，但都不含溧水、高淳、六合三大郊区。
作为南京唯一的国家级新区，南京江北新区也在第二批加入到“以旧换新”队伍，新区以区直管国有企业南京新居建设集团有限公司为主体参与“以旧换新”活动，具体细则与安居集团的试点相类似，换购人可用一套或多套二手房置换新房，置换总价不高于所购新房总价的80%，可置换的新房房源为111套，二手房的收购价格以评估价为依据。
在旧房收购范围上，江北新区要求旧房位于南京主城六区或者浦口区江浦街道，以及江北新区直管区（包括顶山街道、泰山街道、沿江街道等），而收购主体为南京江北新区置新资产管理有限公司。
栖霞区则委托栖霞建设主导此次的“以旧换新”活动，参与换购的新盘共有7家、合计1367套，包括半山玥府、翰锦院、栖悦湾花园等。其中，栖霞建设公布的置换方案与此前的条款大同小异，收购二手房的主体为南京栖霞建设物业服务股份有限公司和南京卓辰投资有限公司，二手房的收购范围为栖霞建设开发的小区、栖霞物业服务的小区或仙林片区的二手房，不过不同的是，栖霞建设特别提出，收购的房屋建筑年代应在2004年之后，房屋面积小于144平方米，也就是说要近20年的中小户型住宅。
此前，南京首批“以旧换新”购房活动就收到不错的市场反响。短短一个月，南京安居集团就收到超过3500组顾客登记咨询，超过520组缴纳新房意向认筹金。市民反馈，“以旧换新”因其有效解决二手房“交易难”问题，受到欢迎。加上今年住房贷款利率降低，“以旧换新”有效满足了很多有意购买改善型住房者的需求。
责编：邵子怡 校对：孙洁华图编：赵雁旎
审读：朱建华 监制：张晓光 签发：林艳兴

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