南有互联网、东有硬科技！广州东南哪家强？

一个改变中国经济的事情正在发生！
最近一段时间，全国多个省纷纷组建省委科技委员会，而且基本上都由省里的一把手担任科技委主任。

这背后当然大有深意！官方向外界传递了一个强烈信号：国家鼓励科技创新，举国上下都要开始卷科技了！
在此意义上，金融、互联网等红极一时的产业似乎正在“失宠”，硬科技才是中国经济的“白月光”！
01
广州的硬科技，聚集在这条大道
顶层已经做好部署，广州该如何打赢这场仗？
纵观全市，南部的强项是互联网，有希音、temu等知名电商公司，东部则主打硬科技，聚集着全广州最多的科创上市公司——其中，最能体现这个特征的，便是一条群星璀璨的科创走廊——开创大道。
对很多人来说，这是一个听上去略显陌生的名字，但是它的实力，早已经藏不住了！
大家先看看这张图，它便是赫赫有名的开创大道总部经济带

以上是开创大道沿线的上市公司与总部企业分布图，聚集了南方电网、广州农商行、多益网络、创维、盛世长运等大型企业总部。
数据显示，黄埔区目前拥有84家上市公司，以一区之力贡献了全市近1/3的上市公司，而这84家上市公司的约80%，又位于开创大道沿线！
另外，黄埔全区60%的科技公司、90%的500强企业，以及全市1/3的科研总部机构、1/3的科研人才、1/4的高层次人才均坐落在开创大道沿线。
如此高的首位度，令人称奇！（首位度，是指城市发展要素在的集中程度，代表了这个城市在所属区域的实力和地位）
可以说，在广州，你找不到其他任何一条大道，能有如此密集的科技公司与高学历人才。
今天，当你驱车走在开创大道上，你会看到宽敞整洁的大马路，枝繁叶茂的行道树，以及绵延不绝的总部大楼……
无论是生态环境，还是空气中的财富气息、创业气息，都不输给深南大道。
02
沿着开创大道不断升级
云埔推着科学城迈入3.0
正是沿着开创大道，广州孕育出著名的广州科学城。
广州科学城在全国什么地位？
2023年12月，工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布《科技城百强榜（2023）》：广州科学城的综合实力，在全国科技城的排名中仅次于上海张江科学城，排名全国第二。

榜单显示，广州科学城的排名仅次于上海张江科学城，高于北京中关村、杭州未来科技城、深圳光明科学城等著名科技城。
广州科学城能有今天这样的地位，当然不是一蹴而就的，而是持续的迭代。
回顾广州科学城30年发展史，大致经历了三个阶段：
1.0时代位于神舟路—科学城广场片区，这里是广州科学城的初地。由于地理位置靠近天河，享受到第一波产业专业的红利。
上世纪90年代，广州决定打造科学城时，是从神舟路起步的，众多外资企业都是最早在这里落户广州的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
另外，这里生态资源良好，山丘绵延、满目苍翠，有着羊城新八景之城的“科城锦绣”，能够通过环境优势吸引到高端人才和高端产业。

广州科学城 图源：南方+
到2010年左右，科学城迈入2.0时代，中心也就转移到萝岗—香雪片区，这里又被称之为区府板块，主要功能是商业与商务。
10多年前，原萝岗区与原黄埔区合并，官方对科技产业扶持力度加大，决定把政府机构设立在科学城。
行政中心的到来，带动商业、教育、医疗、文化等公共配套的进驻。
到2020年左右，经济转型加快步伐，金融贸易、互联网等产业开始遇冷，科学城开始迈入以硬科技为核心的3.0时代。
云埔板块作为广州东进极核之一，承接经济发展的迫切需求，顺势进入大众视野！
与区府板块侧重商业商务不同，云埔板块的定位是硬科技，主打产业中心。
03
云埔、云埔，堪称“广州第一街”！
宏仁地块，为片区插稳一根“定海神针”
城市发展，最好的往往留在最后！那么，云埔街道靠什么压轴登场？
首先，云埔本身是一个街道，从工业产值来看，它早已喜提广州“第一街道”的称号。
大家知道，云埔街道是高端智造、产业创新的标兵。这里有国家级专精特新小巨人企业超34家、高新技术企业528家、研究院16家，是全国最多高新企业的区域。
目前，云埔街道已聚集了高端装备、新型显示、新材料、汽车制造、绿色能源、生物技术、美妆大健康、集成电路等8大产业链龙头企业。

云埔街道航拍
2023年，云埔街道规上工业总产值预计近2000亿元，累计同比增长5.8%，占全区22%。每平方公里的街道产值，相当于广州平均产值的10倍。
也就是说，云埔仅用广州0.6%的土地，产出全市近1/10的工业增加值。
论企业数量就更厉害了，黄埔现存84家上市企业，云埔就有近40家，占了黄埔上市公司的“半壁江山”。
这里不仅包括了南方电网、创维、日立IT等二十多个企业总部，还拥有全球独角兽企业3家，国家级制造业单项冠军8家，500强企业11家……
我横向比较了一下，整条“总部经济带”开创大道聚集的上市公司和世界500强数量，可以打败国内不少中等城市，比如佛山、西安、南京。
真的是“人狠话不多”，一条街道打败一座城。
凭借全市最高的地均工业产值，以及强大的人才聚集效应，云埔被认为是黄埔乃至整个广州先进制造业与新质生产力的榜样。
更重要的是，云埔还将有一根恐龙级的超级综合体，那便是云埔核心的宏仁地块，被定位为云埔总部中心，占地近50万平，投资超200亿。
整体投资额之大，极为罕见！其在云埔板块的地位，相当于东西塔之于珠江新城，将成为整个科学城新的“定海神针”！政府发展云埔的决心之大，可见一斑！
今年5月，云埔总部中心已举行奠基仪式，并定名为广开云领科技城。

5月9日启动仪式 图源：广州黄埔发布
从产业定位来看，该项目重点聚焦医疗器械、人工智能、工业互联网等高精尖领域。
目前，广开控股已确定与中建四局、中国医药集团等央国企携手合作建设；项目范围内，已集结了视源电子总部、粤港澳大湾区战略科技企业总部等强大企业阵容，将崛起一座座产业地标。

云埔中心空间示意图
当然了，未来这里还会打造高端住宅、公园绿地、学校，吸引更多高质人才安居乐业。
有了广开云领科技城这根“定海神针”，云埔作为科学城3.0的地位，就更有说服力了。
对置业者来说，这也是是巨大的机遇。这年头，先进生产力对房价的拉升，是有目共睹的。
无论是美国硅谷，还是北京中关村、上海张江、深圳南山，凡是上市公司、科技公司扎堆的地方，几乎都是房价高地。
04
高定全配大城面世
建立3.0时代的新贵生活圈
从山沟沟到万丈高楼拔地起，云埔各种配套正在不断完善。
但始终摆脱不了一种印象：活力不足。
为什么呢？现在的云埔，不缺产业、不缺人口，缺的是城市面貌、缺的是一座大城。
大城有什么好？
大城才有高品质，可以整体规划、连片开发、统一建设，营造出优质的城市风貌与生活环境。
大城才有大配套，教育、医疗、文化、商业都能自己支棱起来，不需要去外面蹭别人的。
大城才有好圈层，上十万中产同质而居，享受优质的圈层文化、教育环境。
以南沙蕉门河-金洲板块为例，因为星河东悦湾这座92万方大城的到来，大量人气涌入这里，推动这个板块迅速成为南沙CBD。
同时，星河打造的南沙COCO Park，也带动南沙商业进入了2.0阶段。

星河COCO Park实景图
今年上半年，星河东悦湾网签套数达到258套，平均一天就卖出近1.5套，当之无愧登顶南沙新房市场成交NO.1！（来源：中指院）
当然，星河东悦湾的成功绝非偶然，背后离不开星河地产深厚的造城功底。
作为最懂南沙的开发商，星河深耕南沙19年，目前已布局13个人居标杆，随之形成一个个优秀圈层。
当下的云埔，最大的痛点就是缺乏一座大城，激发片区活力，把整个片区的人气聚拢起来。
念念不忘，必有回响。在“广州第一街道”云埔发展多年后的今天，即将迎来第一个全能大城——星河盛世禧悦。

如上图所示，项目位置无可挑剔。
它旁边就是云埔”定海神针“宏仁地块，沿着开创大道行驶约5公里，就是2.0区府板块，由此与科学城打成一片、融为一体，充分承接天河东、科学城强势的人流、产业流、资金流。
项目定位科学城高定全配大城，体量约58万方，包含商业、住宅、学校等业态。
其中，商业部分建面约3万方，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等丰富业态。

项目规划示意图
作为云埔总部中心旁的首个标杆大城，星河盛世禧悦的到来，将为片区建设、居住品质带来质的飞跃。
一方面，约3万方商业体量，接近1/2个广州K11的体量（约7万平）。它将填补整个云埔板块的商业空白，有利于将更多的人气聚拢起来，激发片区活力。
另一方面，项目还将配置2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校（以教育局信息为准），实现了板块九年制教育的从无到有，从零到一。

九年一贯制学校意向图，以实际交付为准
如果说过去几年，云埔通过产业崛起，把更多人引进来。
那么现在，随着星河盛世禧悦的到来，云埔的商业、教育等配套将发生质的飞跃。整个片区也将随之迎来人口增长、活力焕新，云埔正式迈入全新时代。
05
建面约88-108平三四房
科学城首个设计新规后的产品
如此宝地，如何才能不负时代的期待，这十分考验项目方的设计能力。
在户型设计方面，项目花了一番心思，主推产品面积段为建面约88-108平。
不同于市面上的传统户型，星河盛世禧悦是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目。其首推户型使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距。

以项目的王牌产品约98平户型为例，不到100平做到四房产品，并兼具四开间朝南、南北通透、约5.6米宽阳台等优势。
客餐厅采用LDKG一体化的设计，如果把挨着客厅的卧室打通，可形成一个大方厅，产生大平层的霸气感。
闲暇时的好友轰趴，过年时的家庭聚会，在奢阔的方厅加持下，空间游刃有余。

细看这个户型，在三个地方增加了面积：
一是卧室的每一个飘窗，都从普通的0.5米，拉至新规允许的0.8米宽，甚至可以放下一张婴儿床。
二是设置了两个阳改房，只计算一半面积，可改造空间相当多。
最重要的是，主卧270°的IMAX飘窗，即使放在全城也属罕见。
站在这里，可以享受一线广角景观，眼界瞬间得到提升，心胸也跟着开阔起来。一种驾驭城市的自豪感，油然而生。就这个尺度，真的不输市面上一些120平以上的改善户型了。
这个户型的关键词就是：奢阔！奢阔！奢阔！
以前，300万以下的社区主打居住功能，很难兼备颜值、功能和产品力，有一个方面“出圈”就很不错了。
相比而言，星河盛世禧悦自己就是一个小圈子，有品质、有生活态度、能代表你的脸面，让有追求的买家实现同质而居。
编辑了解到，除了户型设计之外，整个项目的社区设计，都是定制级别的。
在归家路上，你能看到项目用心打造的高端酒店才有的落客区、还有“上海宝格丽酒店迎宾”同款水景，为业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，时尚又高级。

不仅形似，星河盛世禧悦还直接将酒店雅奢高定的风格，放置在五星级下沉式会所。

大家知道，高定会所往往只搭配豪宅。而星河盛世禧悦的会所，做到了一种 “生活平权”。
会所不再是豪宅专属，而是一个多元化、全年龄段的生活空间。每一位业主，都能在闲余时间邀请朋友共享一场私宴、健身能量场锻炼体魄、到咖啡厅松弛神经。

无论是出门，还是回家，看到这样高颜值的社区，心情自然轻快愉悦起来。
这种情绪价值，千金也难买啊！
不得不说，在楼市政策加持的当下，星河盛世禧悦凭借城市运营商的品牌实力、超级大城全配套，稳稳地站在了黄埔顶流的位置。
但星河盛世禧悦偏不满足于“好地段+全配套”，它要追求极致，打造近100%使用率的新规户型产品，再加上高定社区，全方位做到“超配”。
好的硬件，搭配好的产品力，这样的项目，任何时候都是市场的香饽饽。
目前，项目展厅现已开放！大家不妨实地体验一下这个拥有好产品、好配套的好项目，欢迎导航至“星河科学城体验馆” 一睹为快！

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