广州写字楼空置率由升转降，租金继续下行

房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告显示：上半年，广州写字楼市场情绪仍谨慎，但供应入市暂缓利好存量去化，空置率由升转降。
报告显示，2024年上半年，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，且均于第一季度交付，合计带来12.7万平方米供应面积。截至第二季度末，传统核心商务区总存量仍为707.3万平方米。全市平均空置率继上季环比上升后再度环比回调0.5个百分点，于季末录得18.5%

具体来看，专业服务及信息技术行业需求表现最为稳健。其中在第二季度，以交易数量及累计交易面积计，在所有行业中，上述两个行业需求均居前两位，其数量及面积占比合计均达30%及以上。此外，金融、消费者服务、零售与贸易等行业成交表现亦较活跃。
上半年整体而言，市场租赁扩张情绪仍保持谨慎，以“降本增效”为导向的租赁活动占市场主导。期内，许多企业积极进行企业办公租赁调整，期望在更低的租金预算下寻找到更优的搬迁（升级）或整合机会。
报告认为，在当前的租户方市场下，降租仍是业主保持竞争力的主要策略。第二季度，租金指数延续下行趋势，环比下降1.4%、同比下降5.1%，平均月租金录得140.2元/平方米。
零售商业物业方面，上半年，餐饮业态仍为需求主导，逾半数新店皆源自餐饮品牌。此外，得益于第一季度核心商圈优质项目的升级调改，时尚、配饰及化妆品业态录得多个新店开业，而随着第二季度调改进程的放缓，上述两业态新增需求占比环比下滑11个百分点。

租金方面，上半年，鉴于消费市场增速放缓、零售商情绪普遍偏谨慎，全市租金指数环比微降0.1%，平均月租金录得624.1元/平方米。
南方+记者 周中雨
【作者】 周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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