《深圳楼市早7条》总第968期
深圳一二手住宅成交数据
①单价50万/㎡！深圳2.32亿别墅拍出
7月10日，南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋463.91㎡的别墅法拍房成功拍出。该房产虽仅有2人参拍，但却吸引了超3.4万人的围观。该别墅起拍价2亿，每次加价幅度是100万，2名竞拍人经过33轮的竞拍，最终以总价2.32亿成交（单价超50万/㎡）。
据称创下深圳单套法拍房成交的单价和总价新高。有信息显示，此房产于2013年11月购入，当时的登记价是1.1亿元。抵押登记信息显示，这套房前后进行过多次抵押，共抵押了2.57亿。纯水岸位于华侨城，在深圳欢乐谷旁边，该别墅建筑面积463.91㎡，
②2024年深圳计划开通4条地铁线路
7月9日，深圳地铁集团交出2024年上半年“民生账本”。相关信息显示，截至2024年7月，全市城市轨道交通运营线路达17条，共393座车站，总线网长度524.68公里，地铁线网密度（按照行政区面积测算）位列全国第一。
2024年深圳地铁集团还计划开通4条地铁线路，其中11号线二期、12号线二期与宝安相关。今年深圳地铁集团在建项目共28个、在建里程达627公里。其中，国铁、城际方面，在建工程包括穗莞深城际机前段及前皇段、深汕铁路、深大城际、深惠城际、大鹏支线、平盐铁路改造工程等6条线路7个项目共348.43公里。
城市轨道交通方面，地铁三期、四期及四期调整工程、五期工程21个项目共278.57公里正在有序实施建设。港铁集团所运营的地铁13号线南段已完成长轨通，其中深圳湾口岸站至深大站已于2月2日先行完成热滑并已进入系统联调阶段，按照工程进展，13号线南段有望今年通车。
③深圳：房产过户办理时限3日变1日
据报道，深圳市不动产登记中心将转移登记业务的办理时限由原先的3个工作日大幅压缩至1个工作日。自今年6月20日起，该中心进一步加快高频转移登记业务的办理速度。其中：政策性住房转移登记、拆迁赔偿房转移登记、一手商品房转移登记、二手商品房转移登记、工业楼宇二级转移登记、共有房地产分割登记、公证继承的转移登记，以及一手商品房转移登记＋抵押权变更登记等业务的承诺办理时限，均被压缩至1个工作日内完成。
除上述事项及非公证继承的转移登记外，“带押过户”等涉及转移登记的组合登记事项的承诺办理时限，也被缩短至2个工作日内。
④富力地产：附属公司收到清盘呈请
富力地产7月9日在港交所公告，根据由（其中包括）兆晞有限公司（“公司全资附属公司）作为借款人、富力地产（香港）有限公司（公司的全资附属公司）作为担保人之一，公司作为义务人之一，Serica Agency Limited作为代理人和担保代理人，以及当中列名的贷款人所订立日期为2023年1月13日的融资协议，截至公告日期，按公司之计算，总金额（包括本金及应付利息）约为6.14亿美元的贷款尚未偿还。
7月8日，附属公司收到Seatown Private Credit Master Fund（为持有该贷款18%未偿还本金的贷款人之一）在香港高等法院提交的清盘呈请，当中涉及该附属公司未偿还呈请人按比例享有的该贷款本金金额以及应付利息。呈请将于9月25日在高等法院审理。
⑤恒大地产等被强制执行15.9亿
天眼查法律诉讼信息显示，7月8日至9日，恒大地产集团有限公司新增11条被执行人信息，执行标的合计15.9亿余元，涉及借款合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括恒大地产集团上海盛建置业有限公司、北海君海旅游文化有限公司、连云港市天顺房地产开发有限公司等。
风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存720余条被执行人信息，被执行总金额超719亿元。此外，该公司还存在多个限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
⑥上海取消限价后首拍，保利发展溢价21.18%拍地
7月9日上午，上海迎来取消限价后首次土拍，共挂牌4宗地，总起价84.2亿元。经过60轮竞价，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）先拔头筹，以22.03亿元拿下上海恢复商品住宅用地拍卖后的第一块地。成交楼板价8.85万/平方米，溢价率为21.18%。
该地系杨浦区平凉社区02H1-01地块，距离黄浦江500米，陆家嘴3公里，出让面积13833.5平方米，建筑面积24900.30平方米，容积率1.8，属于住宅用地。此次参与竞拍的开发商阵容豪华，包括华润、中海、保利、招商、绿城、上海城投、厦门建发、厦门象屿+天安、北京城建+广州越秀等。
⑦今年上半年房企债券融资额同比下降逾1/4
中指院数据显示，2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资金额2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债规模同比下降21.9%，海外债同比降54.8%，ABS下降33.3%，海外债融资规模锐减，信用债仍为融资主力。
据中指院统计，2024年1-6月，房地产行业信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占债券融资规模的65.5%，占比较上年同期上升4.2个百分点。从发行结构来看，今年上半年，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，占比超90%，较去年同期有所提升。
中指院分析师指出，2024上半年融资政策主要聚焦于银行信贷端，发挥白名单融资和经营性物业贷作用，满足开发项目的合理融资和偿债需求。因此，开发贷到位资金中，国内贷款同比降幅有所收窄，但融资总规模仍在下降，发债民企数量减少。
来源综合自：南方都市报、同花顺、观点网、界面新闻、深圳特区报、宝安日报、财联社、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
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