物业不作为，一副甲方姿态，监管在哪，业主该如何维权？

物业不作为，一副甲方姿态，监管在哪，业主该如何维权？

成立业委会很难么？不难。
街道办同意，居委会出面组织业主大会筹备组，派出所出个人蹲那，搞定。
各种方案，各种文案，网上一堆范文，也不难。
公示，开会，选举业委会委员，备案，搞定。
整个过程，一个来月。
俺在派出所时候，参与过三次业委会的筹备过程，事情确实很繁琐，但没那么麻烦。
<hr/>话又说回来了，成立了业委会，就能解决物业问题么？
嘿嘿，只能说能解决一部分。
我们这业主跟物业怼的最欢实的那个小区，从06年就开始了。到现在，换过五六个物业公司，业委会都换过两拨了，还是一地鸡毛，月月堵大门。
问题的根源，在于业主之间的要求，就不一致。
业委会不是许愿池，成立了也得交物业费，才能享受物业服务。
那个小区有几栋楼回迁房，有几栋是打包卖给单位的，有几栋商品房。这三大类业主，对物业的需求就不一样。
商品房业主可以掏物业费，物业服务做好就行。
回迁房业主可以不要任何服务，别让我出物业费就行。
单位业主，又不想出物业费，又要求做好物业服务。
这种情况，换谁都没用，把许愿池里的王八带过来当物业吧。

说一点有些人可能不喜欢听的话。
现实生活中，不排除物业存在甲方姿态，服务不到位甚至不作为的情况，但是，也不可否认，少许业主太把自己当一回事儿，非得让物业干出“一点儿业绩”来。不让自己满意，就是物业没做好；不让自己称心，就是物业不作为。
物业存在甲方姿态的，有之；确实干得不好的，存在。但是，就我个人认为这种现象不是很普遍，因为这不符合常理。物业要运营，物业要生存，物业公司不可能随意砸掉自己的饭碗。否则，遇到强势团结的业主，碰到硬茬硬杠的业委会，不作为的物业只能卷起铺盖走人。你以为物业公司及其工作人员愿意？
如果物业真的是抱着甲方姿态，不工作不作为，很大可能是业主或业委会自己造成的。如 @徐斌 老师所说，“绝大部分人，对物业不满意，都是声音大，雨点小”，要么不付出行动维权，要么付出行动讨好物业，给物业惯的。曾经众多次小区业主维权，认识的业主都把我拉进群，希望我给指导一二，或者说能否代理此案。执业初，我还欣然答应，权当了解小区物业存在的问题。进了一两次后，再也不参与这种事情。一旦有业主邀请，我直接明说，“等你们确定要维权了，再来找我！”群内不是打嘴仗，就是七爷子八条心，根本不是维权的事儿。
还有一种情况，就是业主要求太高，太把自己当回事儿，太把自己当成甲方。业主出的物业费、清洁费之类的，到底够不够享受自己心目中的“甲方”地位。或者换一个角度，如果你是物业，你有没有那个经济实力把物业做得更好。毕竟，物业不是慈善，也需要盈利。

5角钱的清洁费，非得要求小区一尘不染。地上哪里有果皮没清理，就是不作为。
20块的管理费，非得让守门的老头老太太24小时值守、开门；老旧小区，户数也少，半夜12:00之后收取1元钱的开门费还不乐意。
2元钱的物业费，非得以别墅管理的标准来要求。“你看人家的物业……”殊不知人家的物业是收的8块、10块甚至更多的物业费。
……

实际上，物业与业主之间就是一个服务合同，甲乙双方属于平等的主体。但总有人一定要把自己定义为“甲方”，或者屈尊为“乙方”，或让自己高高在上，或让自己卑躬屈膝。
每个小区的业主群都有那么些人说物业的不是，但是不是每个小区的物业都做得不好或很差？难说。
一句话，先反思自己，再付诸行动。如果自己的要求并非无理，而且非常合理合法，那就付诸行动，让物业滚蛋！

你所说的物业不作为是指什么？物业公司侵害或损害了你的什么权益？既没有具体又何来维权一说，你不是在知乎寻求解答，而是在知乎像个怨妇来对物业吐槽的，问题是吐槽也应有具体问题吧。
前期物业服务合同甲方是开发商，物业服务合同的甲方是业主委员会，你所说的物业一副甲方姿态事实是不成立的。

这种物业一般都是不正规的有问题的，只要你用心肯定能找到的。
我就通过以下几招让物业看到我老鼠见了猫一样。
你们物业在你们小区里面有食堂吗？
我们小区物业一个食堂被我第一次投诉没装油烟净化器，城管上门来看了之后给我回复当时长沙在搞蓝天保卫战，必须装油烟净化器。
第二次投诉他们废水直排，城管上门之后给了我的回复是问了环保的意见，环保说没有强制要装油水分离的装置，但是既然有人举报了，那必须要装上。
这两项物业几万块钱就花出去了。
物业的保安保洁什么的一般来说没有签劳动合同没有买社保的。你天天在他们面前跟他们说劳动法，告诉他们劳动仲裁如何申请，帮助他们去搞仲裁。
<a data-draft-node="block" data-draft-type="mcn-link-card" data-mcn-id="1604078602395615232">只要有一个听了你的话的人，物业又要几万块钱花出去了。
再比如没事的时候你可以消防通道转一转，有没有堆放杂物啊，灭火器看一看有没有过期啊。看到了也不要和物业说，直接去消防部门举报啊。这个罚款就上不封顶了。
你多干几次这样的事情，物业看到你怕是和老鼠见了猫一样。

业委会最重要的是行动力。
绝大部分人，对物业不满意，都是声音大，雨点小。
你不说话，物业还怕你，你天天说、天天说，说你觉得物业这不好、那不好，你要起诉，你要联合其他业主，你要成立业委会换物业，业主群里刷屏，接龙。
但是，最后还是啥也没干，光抱怨了。
很多人都不是直接对着物业抱怨，而是对其他邻居抱怨，甚至，干脆跑到网上抱怨，你的声音越大、越频繁，越证明一件事，你不可能干掉物业。
这件事，物业会明白，邻居也会明白，原来这人光动动嘴，拿我们当枪使。
你要么就挨家挨户敲门去，街道居委会走程序，搞业主大会，要么不如闭嘴，卖房走人、用脚投票。
既不能争取多数票，把程序走完，又不能卖房，只在群里一直嚷嚷，最后的结果就是让物业“麻了”，知道无论业主群怎么群情激奋，最后也不能干成任何事情，于是就更加肆无忌惮。
于是，你嚷嚷的越多，你们小区房价越便宜。
要不是国家给你苦苦支撑你早亏到姥姥家了。