你以为事情已经结束了，但很有可能只是才拉开帷幕而已。
1、我和一个在国企上班的朋友吃饭，刚坐下，他就告诉我，他降薪了，非常简单，直接减半。
2、上海某火爆小区售楼部腾退出几套昂子，据说客户刚交往认筹金后被裁员了，最后放弃认购，认筹金也没了。
3、西安某地产人为赚钱下海在“X豆传媒”做短视频，被同事认出，据说在业内还是有一定知名度的。
4、我随手翻看了“贝壳找房”苏州二手房的销售，在自然排序里面随机找了一套房子，看看啥情况。
该小区位置还不错，到2号线独墅湖仅600米，是尹山湖板块成交小区榜第一名，这套房子是中间楼层，总高9层，小洋房了，三室两厅，妥妥的改善房。
成交周期348天，调价16次，带看23次，全小区历史成交428套，在售227套。
大家可以没事干就上贝壳软件随便翻看一下数据，就明白房地产的寒冬是有多冷了，更恐怖的是还有大片拿到的土地没有开发，还有大片的土地等待开发，而城市的新增人口却快没了。
为什么房价会不涨了？为什么成交这么难？本质上供求关系发生了根本性逆转，房价高从不是问题，问题是后面没有涨的预期了，本质的贫富差距增大，普通人看不到希望。
别忘了，房地产税还没开始收呢。
大家其实现在都明白了，这个房子是要折旧的，房龄三十年以上的就会居住不舒服，配套跟不上，自己都不想住了，想卖了换新的，如果感觉未来可能卖不出去，或者折价卖，现在花几百万换一个三十年的居住权值得吗？
如果没有接盘侠去接自己手里的二手房，有能力单独再去买二套改善房的家庭有多少？买老破小的屌丝尽管在产业链中微不足道，但是没有这些渣渣们，上面的老爷们也别想有好日子过。
而政府对老破小的外观改造也是要钱的，现在还是有些底子，20年后几千个几万个小区都老了，谁来出钱呢？
中国恒大的股票从2022年3月21日停牌至今，已经一年多了，至今未复牌，这在港股市场极为罕见。
2023年7月17日晚间，中国恒大集团发布2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告。
2021年收入约2500亿元，净亏损合计约6862亿元。中国恒大2022年度净亏损1258.1亿元 负债总额2.44万亿元。
在整个人类历史上，短短十余年单个公司可以负债规模到2.44万亿的，估摸独此一家，所以我把它称为史诗级怪物。
截至2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元，其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元(含应付工程材料款5961.6亿元)、其他负债1017.4亿元。
截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米。此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市24个。
恒大已经是死局，恒大大量的地块都在三四线城市，资产价值不高，如果直接清算，根本无法偿还债务，且缺口极大，影响深远。
本着保交房的基本zz底线，恒大只能继续运转下去，完成自己的社会责任，但是运转下去也需要钱，钱从哪里来呢？
股东权益恐怕是要清零了，债权人的权益也要受影响，多长时间拿到本金，拿到多少比例，这才是核心，利息什么的就别考虑了。
我说两个身边的案例，买房甲，当时他工资5000元，2014年借钱凑首付后，房贷每个月5500元，所幸在总拼西凑熬过两年后，我们的工资直接翻倍，一万元，房价直接翻倍，赚翻了，人生大赢家。
买房乙，在2016年看到全国房价迅猛上涨，急迫买了一套房，因为预算问题，最后买到了一个距离地铁较远，配套较差的房子，当时的想法是先上车，后面卖给接盘侠，自己再往好位置置换，谁知道就埋在了最高点呢，哪怕经历了整整七年，至今没有回本，且根本卖不出去。
这套房子掏空了家里的六个钱包，因为位置和距离问题，他自己也住不上，手里攒了一点钱就养娃养家供房贷，始终没有存到钱。他有时候问我：兵哥，你说我这么多年的钱都去哪里了？我也不知道说什么好。
1、2023年7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜表示，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化。
2、国家统计局公布的数据显示，2023年上半年，商品房销售面积同比下降5.3%，降幅扩大4.4pct；销售额同比增长1.1%，增幅下降7.3pct。6月单月，商品房销售面积下降18.2%，销售金额下降19.2%。
行业寒冬下，确实在保新房房价不跌，但是随着二手房供给的持续增加以及市场预期的改变，新房首先开始缩量，我判断最后会逼迫房价下跌。
3、2023年上半年，房屋新开工面积49,880万平米，同比下降24.3%，开发投资58,550亿元，同比降低7.9%，降幅均有所扩大。尽管房地产公司谨慎拿地，锁表保命，但是由于待开发规模面积太大，22个集中供地城市的新房待售面积为2.1亿平米，较之一年前上涨6.5%。
预计库存会持续保持高位，这波库存怎么去？如果去不了，会怎么样？
4、如果降低存量房贷利率，那么银行的收入就会大大降低，要不要降低存款利率？如果降低，相当于又一次定向大放水，是对购房人的补贴，但是购房人收到政策大红包之后会再买一套吗？如果不降低，银行的净利润必然降低，处于资本充足率的监管，银行对于实体经济提供贷款的能力大大降低，容易形成系统性金融危机。
5、房价相对于租金偏高，开发规模相对于人口数量偏大，这是当前房地产行业困局的根本原因，目前看不到好的解决方案。很多人认为经济不好是因为房地产不好，房地产不好是因为郭嘉不救市？
那郭嘉应该怎么救房地产行业呢？能再次让房价腾飞吗？如果能，是什么后果？如果不能，有效果吗？能让大家的收入短期内再次高速增长吗？
郭嘉并不是万能的，如果真的救了，没救过来会是什么后果？必将是信心彻底溃散。如果真的救过来了，房地产税出不出？如果不出，土地财政还能持续多久，如果出+美国加息周期+新生儿出生率的数据，会不会崩溃？如果出，届时会不会又需要重新救市？
到了2023年7月份了，是时候清醒了，对于全国99%以上的房子，买房可能在未来一二十年内都不能增值了，且绝大多数保值都做不到。
我反而觉得现在是卖房的最后机会了。至少现在房价跌了，大家还关注一下，热议一下，如果真心要卖，价格降低还能出手，等什么时候房价跌了，大家看都不想打开看的时候，才是真的凉凉。
把老破小，低等级城市的房子，高层密集小区，换到高等级城市，地段好点的，房龄新点的，容积率低的，小高层的，才是理智的选择。但即使是这样，增值的可能性也极小，所以还是那句话：房住不炒。
大到国家，小到家庭和个人，在新的历史背景下，调整自己的资产结构和未来预期，都是必要的。具体就是：降低收入增长的预期，多储蓄，少消费，降低房子在总结构中的比重，增加金融资产的权重，尤其是刚兑的储蓄险和优质股权资产，不会炒股的直接配置中证100和沪深300等主流宽基指数，产期持有即可。
展望未来，老龄化将深刻改变我们的经济、文化、政治面貌，我个人的国运观已经从非常乐观变成谨慎乐观了。我们既要做好老龄化应对，也要做好开创新时代的准备，现在和未来，都要搞好！
是时候迎接低增长、但是以人为本，高品质发展的时代到来了！ |
