万科时隔 4 年半重回北京土拍市场拿地，总价 27.4 亿、溢价率 10%，哪些信息值得关注？

万科又在北京拿地了。
8月9日下午，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权完成出让，土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元。
该地块共有招商、首开、中海、华润、北京城建、中建玖合、万科等7家房企报名。最终历经7轮竞价，万科以27.4亿元竞得该地块，成交楼面价约3.68万元/平方米，溢价率10.04%。
万科上一次在北京拿地已经是四年半前了。2019年2月2日，万科+国开联合体在13轮后报价43亿元，将丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块本地块收入囊中，溢价率6.17%，成交楼面价23354.46元/平方米。（每日经济新闻）

就那个地段，六万五……
你说它是通州吧，离副中心老远了。
你说它挨着朝阳吧，离东五环也有20里地呢，更别说城区了。
教育、医疗啥的，真是哪哪都不挨着……
唯一的就是离地铁站近，可是都快到六环了，而且离地铁近的地儿也多了去了。还有就是六号线早高峰，能不能上去都得看缘分。能值六万五？
真的看不懂……

冷知识，万科不是民企，是有担当的人民当家做主的国企，隶属深圳国资委。
当年，宝能和恒大联手希望推翻万科现有的管理层，包括其创始人王石。我们政府介入并收紧了杠杆收购战略，挽救了万科，并将万科转制成国企。
所以，国企响应政府号召拿地托举房地产市场，没有任何值得关注的。

万科昨天在北京市通州区买地了，这绝对是通州昨天最热门的事情，在当前的环境下，影响力还是比较大的。这块地6月15日就由北京市规自委挂牌了，为通州永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目的地块。


这个事情为啥影响力比较大呢？一是万科时隔四年半在北京拿地；二是非央国企在通州普通的0501街区溢价买普通的地块（唯一值得说道的就是物资学院地铁站）。
现场竞拍阶段，北京城建率先举牌25.8亿，华润、中海、万科随即跟进，最终被万科以27.4亿拿下，溢价率10%，销售指导价6.5 万/平。
万科其实某种程度也算是重仓北京通州了，比如2016年从远洋地产买的通州大都会滨江项目地块、2018年50亿买的台湖城市之光·东望地块、还有运河商务区最南侧的万科居正高新技术总部基地。
如果探究万科买这块地还有什么原因，我觉得一定是下面中的某几项：

• 北京楼市政策可能的松动；
  
• 通州双限购可能的松动；
  
• 物资学院可能的升级；
  
• 王石喜欢通州大运河（不过不确定王石现在对万科是否还有影响力）。
  

现在为了稳定房地产市场，国家和地方开始密集出台各种政策。比如郑州：8月7日起公积金贷款购买新建商品房最低首付降为20%；南京：对购买新建商品住房实施补贴 对集体土地房屋征收推行房票安置；河北邯郸：三孩家庭公积金贷款最高100万元 鼓励房企实施购房优惠。
众多政策背后，也是需要有切实的行动，来逐渐修复消费者的购房信心。在这个时候，万科时隔四年的出手，肯定是要大肆宣传，以期形成楼市见底的信号的。
其实年初的时候，这一招就已经使用过了，当时不少地方开始放风取消限购，同时配合媒体人和地产人的宣传，打造了一波舆论上的房地产牛市：
鼓吹十年一遇的投资机会：
李蓓内部发声，称房地产存十年一遇级别投资机会，地产股就像 2016 年初的煤炭股，如何看待这一评论？
描绘豪宅价格上涨，房地产欣欣向荣：
广州豪宅市场持续向好，3 月和 4 月连续成交单价超 30 万元/平方米的房源，哪些信息值得关注？
管中窥豹，大肆宣扬日光盘频现市面：
今年深圳首个「日光盘」诞生在龙岗布吉，单价近 8 万/平，哪些信息值得关注？
再趁着融创中国重新上市，业内人出来站台，来说小阳春要来了，民营房地产企业信心满满：
融创中国停牌超一年后归来，两日累计跌超 60%，如何看待其市场前景？当前房地产业还面临哪些风险？
和现在是不是很像？又是豪宅涨价，又是房东上调价格，又是万科强势拿地。说白了，不就是妄图引起市场恐慌，影响购房者决策，从而慌忙上车么。赚便宜的，就是中介、地产公司、房东这些人，也就是在朋友圈摇旗呐喊最凶的那一帮。
上半年都喊出“一年一遇的投资机会”了，结果房地产市场量价齐跌，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。
万科是最早喊出活下去的房地产公司。据公开消息，2018年国庆长假之前，万科在深圳大梅沙召开了两天的秋季例会，会场的屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。后来王石解释说，王石解释说，实际在这个会议上，万科提出了三句话，第一是“活下去”，第二是“活得久”，第三是“活得好”。
现在看来，是一步妙棋。万科对于风险的感知，远远领先于同行业的其他公司。所以现在再恒大、河南建业、碧桂园纷纷暴雷的当下，万科还能有足够的现金流布局转型，成为仓储物流的老大：

据公开报道，2017年，万科联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯，万科占股21.4%成为第一大股东，借此一举成为中国物流地产老大。
也是在2018年，万科还将太古实业旗下的太古冷链物流资产包(上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库)收入囊中。

但是，就连万科的创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石也承认，“中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束”。
现在万科布局北京，可能是出于看好中国像亚洲经济的金丝雀韩国一样，核心城市吸血一线城市，一线城市吸血省内二三线，省内三四线城市原地爆炸。以特殊的教育资源和特权为依托，打造像首尔都市圈一样的北京都市圈和上海都市圈。你其他地方的钢筋混凝土，除了高昂的价格外和债务外，又有什么东西能给购房者呢？

为知友们提供更多信息：
总价27.4亿、溢价率10%！万科时隔4年半重回北京土拍市场拿地

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺
万科又在北京拿地了。
8月9日下午，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权完成出让，土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元。
该地块共有招商、首开、中海、华润、北京城建、中建玖合、万科等7家房企报名。最终历经7轮竞价，万科以27.4亿元竞得该地块，成交楼面价约3.68万元/平方米，溢价率10.04%。
万科上一次在北京拿地已经是四年半前了。2019年2月2日，万科+国开联合体在13轮后报价43亿元，将丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块本地块收入囊中，溢价率6.17%，成交楼面价23354.46元/平方米。
此后万科几乎消失在北京土拍市场。直到2022年6月1日，北京当年二批次集中供地收官，14宗成交共计揽金499.6亿元，万科阔别北京土拍3年后首次出现在报名表中，但最终仍一无所获。
目前，该地块附近的新盘如北京城建·国誉朝华已于今年3月入市，当时的成交楼面价约3.36万元/平方米，销售指导价6.5万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，万科重返北京土地市场，成为本场土拍亮点。几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但销售已接近尾声，新鲜度、号召力都不足以形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。
张凯认为，本次万科重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市的热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气、巩固团队。从商办市场回归住宅市场，相信也与本轮利好政策释放带来的市场预期提升，以及对核心城市市场机会的看好有关。
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