昨天晚上，恒大补发了2021年和2022年的财报，其中2021年亏损是6800亿，2022年亏损是1800亿，两年净亏是8000多亿，这是妥妥的吉尼斯世界纪录。截止去年末，恒大总负债高达2.4万亿 ，净资产负5990亿，处于严重的资不抵债的状态。当年陈刀仔用20块赢到3000万算什么呀？皮带哥用40亿亏到2.4万亿才牛逼。地产史、商业史、乃至经济学史都会给他留下浓墨重彩的一笔。
言归正传，咱先说说恒大到底欠谁的钱？从财报上来看，合约负债是7200亿，应付贸易账款及其他应付款项高达1万亿，借款是6100亿，这三块其实就是恒大负债的主体。其中合约负债，就是欠烂尾楼业主的钱，业主们钱给了，合同签了，但房子却烂尾了。咱就按100万一套房子来算，也有72万户业主等着恒大赔钱呢。应付贸易账款，就是建材公司、建筑公司、包工头之类的给恒大干活，前面都是垫资的，现在一个个拿着商票无法兑付，活得比恒大还惨。借款这一部分才是欠银行这些金融机构的钱。
很多老铁最想问的是，恒大为什么能欠这么多钱呢？恒大弄了这么多钱又哪儿去了呢？这两个问题其实是一个问题，答案也就是我们经常说的杠杆。按照我们普通人的理解，比如一套房子我们花十块钱拍地，十块钱盖楼，然后30块钱卖出去就能挣十块钱了。但现实中杠杆玩家是拿十块钱拍地，然后并没有盖楼，反而把地抵押给银行融资十块钱，又把没盖的楼盘预售给老百姓，十块钱变50块，再去买五块新的地，重复抵押，重复预收，就变成了250块，如此反复循环，就出现了恒大这种注册资本40亿，但负债规模能达到2.4万亿的情况。
高杠杆的本质就是用高负债的泡沫填充起来的资产，它是空中楼阁。你别看穿西装打领带，其实钱包里没几个大子儿。更何况恒大一路挥霍，恒大冰泉、恒大汽车、恒大足球队，反正不是自己的钱，烧起来一点不心疼。说真心话，2.4万亿人民币兑换成现钞就有27000吨，就是真的在家当柴火烧，都得烧到死。你说恒大欠了这么多钱，怎么还呢？我说一句大实话，那就是没法偿还。负责财报审计的佰城事务所明确说了，恒大不仅存在高额亏损，即背负高企负债还涉及多起诉讼案件，可能无法在正常业务过程中清偿其负债。
恒大现在一年的毛利只有两百多亿，就算咱不算这些负债的利息，把这些债务的本金偿还完也得三十年。更何况现在到处都是债主，3000万以上的官司就有1500多个，隔三差五给你查封资产，你根本不具备持续经营能力了呀。其实恒大在爆雷的第一时间，如果直接破产清算，大概率还是能化解一大半债务的，但是到了今天就不现实了。2021年和2022年这两年，恒大又干掉了8000亿，现在已经是严重资不抵债，你就是把它全卖了，徐老板皮带都给当了，也还不清所有的债务。
肯定有老铁会问，那咱2020年为啥不直接给他清算了呢？干嘛拖到现在呀？那当然是让某些大哥先跑。2021年恒大亏损了6800亿，其实就是优质资产被剥离，优先给某些大哥拿走。现在你看最惨的是谁呀？是烂尾楼业主和上下的承包商，至于银行的系统金融风险，咱就不敢多说了。
站在我的角度来说，恒大这家公司能让大家看到资本的可怕，杠杆专家真的能以一己之力祸国殃民。恒大死不足惜，但恒大会拖一堆人陪葬。这里面很多给恒大干活的小公司是无辜的，买了恒大楼盘的业主是无辜的，但他们却变成了最大的受害者。他们默默地替皮带哥的江湖野心买单！ |
