杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。这也为地方的新一轮救市举措带来更大想象空间。
地方政府收储存量商品房，落地！
杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。这也为地方的新一轮救市举措带来更大想象空间。
业内专家表示，尽管只是单个地方政府试水，但信号意义非常强。这是国家收储存量房相关政策发布后的首次落地，预计后续其他城市也会跟进，对于加快房地产去库存，缓解房地产市场下行压力具有借鉴意义。
政府出手收购10000平方米房源
公告显示，房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下：1、房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；2、收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。同时公告明确，将以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价。
公告特别说明，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。报名后供应商不得对提供的房源再进行销售，采购人将对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。记者了解到，报名时间为2024年5月15日至2024年5月24日。
在业内人士看来，临安政府出台举措的背景是当地较大的去库存压力。今年以来，杭州商品住宅成交流速放缓，住宅去化周期也相应拉长，临安等杭州周边城区情况更为严重。中指研究院数据显示，按照住宅显性库存测算，2023年临安区成交去化周期为20.4个月，2024年1至4月份该区域成交去化周期上升至31.1个月。
政府收储存量房时代来了？
今年以来，政府收储存量房的相关讨论不绝于耳。自中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”后，市场对“通过政府收储存量房产缓解市场压力”相当期待。不少专家认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。
在不少业内人士看来，杭州临安区的创举非常具有指标性意义，为下一步地方救市提供了样本，预计后续其他城市也会跟进。也有人士指出，政府购买商品房更适用于三四线城市，尤其是库存高企的城市。不过，该模式也面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题，各地的操作流程还需要一个落实和细化的过程。
“在不新增建设的情况下，用现有商品房库存解决部分公租房或保障房需求，可能会成为一个趋势，其他城市一旦跟进，将对房地产市场产生明显提振效果，有望从根源上缓解地产的下行压力。”易居研究院研究总监严跃进表示。
据不完全统计，截至2024年5月10日，全国约有54个城市推出了住房“以旧换新”政策。其中，11个为地方政府（或城投）收储的模式，且有8个城市的“换新”房源限于当地城投开发的项目。从各地披露的方案来看，郑州是目前披露收储规模最大的城市，计划在2024年收购5000套旧房，但也仅相当于郑州2023年新房成交套数的3.3%。
对此，业内人士表示，从地产调控思路的转变到取得实质性效果之间，仍然有较长的路要走。
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