昆明是一座被低估的城市吗？

昆明是一座被低估的城市吗？

谢邀，对昆明，我不打算克制。
他低估个毛线。
一湖四片，没搞成。
城投债务率，5.3，合肥是1.75。
搞笑的是，合肥建成区面积增速，比昆明一点儿不差。当年合肥的经济实力，还不如昆明。
建成区质量，昆明比合肥糟糕多了。
呈贡到省府，地铁1个多小时，北京地铁穿城才1个多小时。这还是最慢的北京地铁1号线，1965年修的。
说低估，我看是高估他了。
现在的问题是昆明，你说你打算搞一湖四片，好，行，你把市政府和昆明南站修到呈贡去了，回过头来问一句，你最后你建成了？
没建成，你后面怎么不调啊？你这个城市的建设的风险，你评估怎么做的？你有没有想过，这个滇池一圈多长？一湖四片，那一圈下来，整个城市南北要拉多长？
那么长的距离的城市，你整个城市内部的交通各方面，商业的流动发展都是很受限的。
四个城区，每一个城区，我的建设难度，我的投资发展难度肯定比完整的城区难度大很多，最简单的例子就是你四个城区当中，如果有一个地方出现了人员开缺，你能不能从其他城区去补上来？
你到最后你的整个城市建设发展的风险如此之高，你回过头来再说，我低估他了，我哪低估你了？投资的核心是我投你这个城市，你将来的发展能不能给我带来回报？我能不能赚到钱？消费是我要尽可能的，用更少的钱买到更值得的服务，投资是我要赚钱的。
不行，你老实点儿，你别整那些幺蛾子，也行啊，又菜又爱玩算什么了。
ps：昆明南站已经没有任何回旋余地了，而且昆明市政府的搬迁已经基本上宣告了：一湖四片，只要不成。这两个项目，都将会成为沉没成本，永远的留在昆明市的城建上，昆明南站永远不是一个方便的车站。
现在的昆明已经是没有办法再进行环湖开发了，等于是我们可以知道，昆明南站和呈贡实现不了他的战略目标了。
现在的昆明，已经有两个巨大的沉没成本在这里了，就这样吧。


@仰望星辰 这位朋友，你好，我想提醒你，需要外迁和外迁到呈贡是两个概念。你不能说需要外迁，就说要外迁到呈贡。这俩是两个概念，差异很大。
打个比方，北京西站火车外迁到丰台站，和房山站，是两个概念。


rt，这是之前昆明规划图，紫色是我圈定的两个项目外迁区域。可以看到，昆明如果按照这个发展方案，这个项目就没问题。


这是现实昆明热力图，火车站完全脱离热力图区域。这是你说的没问题，是么？
南拓现在问题是，变成了南控，请问，这两个适合一湖四片的项目，如何实现战略目标？
分割线
在补充一句，昆明城投债目前二级市场交易利率10%的水平，而河南一个小型民营电站，融资租赁利率才4.5%的水平。
自己想想，昆明城投公司信用啥水平。
哦对了，我听说有人想让上海替昆明还城投债的方案，不知道这么做的城市，算不算独一份。

地处西南，比东北还东北，投资环境不行，就业环境不行，腐败倒是很盛行，大事小情都要找关系，走后门，托熟人，靠老乡。年青人考公的考公，逃离的逃离。疫情之下连赖以续命的土地财政和旅游业都躺下了。就是一个空心城市。

如果你是外地人，想在昆明定居。我的想法是快跑，这里不是家。昆明是一座躺平的城市，你挤不进昆明人为自己打造的舒适圈，从这一点上来说，昆明人淳朴和善但排外。
如果你考上昆明的公务员，那你直接躺平，任何一座城市能找到的，昆明都有。而且山高水长，极为富足的烟火气能让你爱上这座城市。
土生土长的昆明人，但现在已经离开昆明来上海工作了。
昆明被低估？我觉得是高估了。
我非常想念昆明的生活，美食，温度，翠湖，炸洋芋，青头菌，干巴菌、酒吧
但因为工作的局限性，我不得不离开昆明。
就说最近在昆明工作的3年，呆一年，公司倒闭一家
连续换了三份工作后，我意识到昆明的就业环境很糟，局限性非常大
如果你只考虑当下，在昆明生活没问题，但多少会有些紧吧
可一旦你考虑未来，昆明的局限性就出来了。
昆明现在最多的是啥？房地产公司和旅行社。
五险一金？职业发展？名企？没有的，真的。
活的滋润的，基本上都是事业单位和国企。
赚钱？每个月拿到手的钱基本上扣除房租和生活费，没钱了
900房租+1300生活费+100话费+100水电+100路飞=2500
这是在昆明生活的基础成本，而现在昆明普遍的工资是4000
你要是吃几顿建新园，逛几次优衣库，去几次南强街...
1000块钱的额外消费轻轻松松就出来了
4—5K的收入，你一个人每个月的支出就差不多3500，能一年攒1万块都是很厉害的人了
昆明房价多少？市区2—3万，二环1.5万，三环1.2万
除非像我同学和朋友一样，一毕业就考公考公务员，那日子基本上就是很安逸了
工作轻松？想得美，劳动法都是摆设，还想工作轻松（私企）
我在昆明每个月的消费居然和我现在在上海差不多，收入却翻了3倍....
两者之间的收入相差非常大。
我家在市区是有房子都这样，没房子的会更憋屈。


另外提一嘴，昆明的土地财政全是房地产撑起来的，市政府非常懒，面子工程一套一套的。
一条路，从小修到大，年年修，年年挖，年年看海
现在经济下行，房地产横盘，疫情还废了旅游业，昆明的日子是真的难熬
昆明最惨的一点是没有产业支撑，整个城市空心化了
没有少爷的命得了少爷的病，这或许就是气候太舒适带来的后遗症了
我tm一个家乡宝，硬生生的被就业和收入逼出昆明
昆明不排外，是舒适过了头，是懒惰成性...

低估不低估这里暂不做评论，看到很多地州人民的不友善发言得说几个基本事实。
第一个，昆明在我映象中主政领导似乎没有一个昆明人，主导大拆大建几十年，离得最近一个是玉溪的ztx，是的，被抓的那个……
第二个，昆明没有任何地方优势，论教育曲靖，论山美水美大理丽江香格里拉版纳腾冲，论工业农业玉溪曲靖，论区位枢纽瑞丽版纳红河，论文化积淀大理红河，可是二十年间昆明从百万人口增加到近千万，净流入数百万还被冠上了排外的标签。
第三个，污蔑昆虫这个称号的喷子们，历次曝光了很多云a牌照在地州作恶的视频，谩骂之恶毒全部指代了昆明人，结果大部分澄清后发现并不是昆明人，比如玉溪聂耳广场摘柿子的，比如澄江洗车的，比如昭通堵路的，比如大理还是哪当街撒尿的……数不胜数，澄清之后迄今我们看到过任何一个喷子出来道过歉，说昆明人喜欢在地州作恶的，欢迎过年期间来昆明试试，让你感受主干道比如人民中路闭眼开一百码的酸爽，出去旅游?你家大年二九出门旅游?所以，我很支持地州人民看到作恶的昆明车上去就打，只是不要打到你的二姑爹或者三姨妈就尴尬了。
第四个，对昆明有成见的欢迎来昆明，我请你滑米线，然后带你逛下各大医院和小区，听听看看，自己感受下什么叫没素质，也欢迎你们用实际行动去教训这些没素质的。
第五个，在扫黑除恶前，昆明有东x帮，昭x帮，红x帮，镇x帮，元x帮……我不知道各位山美水美人杰地灵的地方有没有昆明帮?
第六个，大家可以看下法律文书网，在昆明四区范围内涉及到刑事、经济纠纷、诈骗等案件的涉案人昆明人比例究竟有多少，我无聊时大概看过，结果很欣慰。
第七个，昆明人承载了那么多恶毒的谩骂诋毁，随处可见，请问有几个昆明人在网络上谩骂过地州和地州人民?最严重的也就是“老表”这个称呼了吧，也仅仅是针对部分的确言行有失的个人进行的标签化称呼，相反大部分昆明人对地州可是一直用称赞的角度进行评价和介绍，不信的话可以自行百度看结果。
只想说，键盘太小，你们脑洞太大，如果实在见不惯昆明人，烦请首先把你们各种二姑爹三姨妈拉回去，留点医院教育道路资源给昆明人，感激不尽。

我算是半个昆明人，出生在重庆。08年因为父母工作调动，来到了昆明。然后一直在昆明读书，工作，再到生意和生活。期间也有机会去深圳，但是思来想去还是放弃了。不确定以后会不会离开昆明，但是目前昆明已经被我认定了这里是家乡而不是重庆。虽然我至今不会讲昆明话。
      怎么说呢，题主可能想问的是，昆明的城市体量，经济，或者说发展。在目前主流国内定义它为三线城市或者准二线城市是否被低估。
       我的答案是昆明没有被低估，甚至还有点被高估了，首先不谈房价，产业，和基建以及城市规划建设。我们从大致人群收入和消费来判断，昆明是不高的，昆明普遍的工作底薪基本在2500-5000之间，要是密集劳动行业会更低。普遍到手税后薪资过万的就已经不多了。去年我们公司的平均薪资在10344，已经全行业内不错的了，但是我们依旧没有办法做到全员五险一金。从这点来说，收入和公司的商业发展。昆明是普遍滞后于很多二线城市的。再说消费，我的公司属于服务行业，平均客单价在12000左右，部分门店才8000左右，在我们门店消费最大的客户，一年也才20万。但是同样的行业在成都，客单价可以翻1-2倍，在重庆，可以翻1.5-3倍。甚至在佛山，惠州，十堰，南通等一些地方，客单价在昆明的一倍以上，太正常了。再不用说，昆明的餐饮人均消费，其实对标一下二线城市，还是相对便宜一些的。
        所以从收入和基本消费来说，其实昆明稳稳的是在一个三线城市的水平。再说城市体量，规划和发展。这个我不是特别专业，仅仅从一个居住者的主观感受去说。
        首先，昆明在我看来最少是因为政府班子的原因，错过或者停滞了十年，城市规划，基础城建，配套设施和新兴项目引进，在这十年里真的不够多，或者甚至说基本等于没有。甚至因为昆明政府的原因，还倒逼走了一些企业。可以说，现在的昆明城市大纲和十年前的昆明城市大纲并没有太大区别。除了因为房地产发展看起来小区更多更密集了而已。疫情以后，旅游业基本已经全部团灭，房地产也是吊着一口仙气。2020以后昆明楼盘基本都是双跌，行政机构的赤字非常严重。没有非常强劲的支柱产业，烟草系统虽然强，但是提供的产出基本不在云南地方，昆明也无法支配。这个非常尴尬。总体来说，政府没钱，还错过了发展期。
         这里吐槽一下，政府本来就没钱，一条滇池路，我08年来的时候就在修，到2022年的今天这条路依旧在修，每年都是修好挖，挖开再修。昆明类似的施工真的不止一处，但是滇池路最为典型。对此真的没法评价。
         医疗，教育的话，真的也就是个三线水平，211仅此云南大学一个，出众的医院，或者说医学专业基本没有。只能说强于地级市。但是和其他地方比，不论是专业性，还是经验，确实都要弱一些。
          这个就是昆明的基本情况，可以说没有什么被低估的。但是长远来看，昆明的发展我还是看好，处于得天独道的西南边陲门户，又是省会城市，也是云南唯一一个人口尽流入城市。前景肯定是有的。
          再说到生活，我个人觉得昆明非常宜居，竞争压力不大，收入还算可以，城市节奏并不算快。也不会像太小的城市缺乏一些一线商业和品牌。基本上来说，在昆明只要薪资月均1万以上就可以过的非常惬意。而且昆明的气候吸附力非常强，基本来过的外地人，都会觉得这边的天气，温度，和空气都是非常友好的。除了紫外线过强和干燥一些。
           所以我还是挺喜欢昆明的



哈哈哈哈，我补张照片，天气真的好，随手拍没修图的