王健林又卖掉了万达总部

我记得2016年看鲁豫有约，有一期鲁豫对当时的首富王健林做了一次采访。
那次采访，王健林说了很多金句，至今让我印象深刻，比如：
“年轻人先定一个小目标，先赚它1个亿”；
“我的目标就是让上海迪士尼20年不盈利”；
“万达食堂是最好的，员工和我们吃的一样一样的”。

而那次采访的地方就在万达北京总部，位于北京大望路的北京万达广场。
北京万达广场是万达CBD的第一个项目，2008年万达集团总部由大连迁往北京万达广场。也是在这里万达开启了规模化发展之路，是王健林的精神图腾。
然而，刚刚我发现北京万达广场的股东发生变更，大连万达退出项目公司，股东更换为坤华（天津）股权投资合伙企业。
我查了下坤华公司的股权背景，新华人寿占比99.99%，中金资本占比0.01%。
也就是说，万达总部被卖掉了，新华人寿和中金资本成为它的新主人。
说实话，我还是很诧异的。
因为万达已经在之前卖掉了15座万达广场，加上3月底刚刚引入中东资本600亿，普遍认为王健林已经解除了资金危机，没想到却还在继续卖资产，这有点让人看不懂了。
难道万达还有很大的资金压力？
除卖掉自己的总部外，王健林还在4月11号卖掉了自己的游艇公司，这家游艇公司是王健林在13年斥资29亿从英国买回来的。
我们暂且不知道王健林这么做的真实目的何在？有知道内情的朋友可以在评论区交流。
我揣测，一方面是王健林的资金危机还未解除，除300亿对赌外，可能还有其它的资金压力。
毕竟万达总部都已经从300人缩减到不到100人了，万达食堂也不对外开放了。
可见资金确实紧张。
另一方面，可能也有一定的战略考虑。
很久之前王健林就宣布，万达今后的模式是走轻资产的路线，简单说就是从持有人变成管理人，从赚租金变成赚管理费。
有人会问，管理费和租金比起来没几个钱啊，老王为啥要丢了西瓜捡芝麻？这个问题也不复杂。
如果你有一间铺子，你想的肯定是收租；咱们大胆假设一下，如果你有一万间铺子，那你面对最大的压力会是啥？
有人说会发愁怎么租出去，其实不是，最大的压力是一万间铺子沉淀下来的天量资金。
行情好的时候，这些资金沉淀着问题不大，因为租金可以覆盖掉资金成本。
但是现在行情没那么好了，租金盖不住资金成本了，想办法把这些铺子变现才是最重要的事儿。
所以老王继续出售万达广场也不难理解，万达数次遇到危机说到底就是流动性的问题，要彻底解决这个问题最好的路就是轻资产模式。
否则下一次危机来了，万达依旧面对着老问题，依旧是守着一堆值钱的货，但是身上却没有解决问题的现金。
往更深层次考虑。
此前万达4次冲击港股均以失败告终，港交所拒绝王健林的一个重要理由就是：万达的地产味儿太重了，不像是商管公司。
也正是因为冲击港股上市不成，老王才被“对赌协议”弄得狼狈不堪。
当然，最后关头太盟选择放王健林一马，重新签订了协议并且取消了上市的硬性条款。
那么这是不是就意味着万达从此不用上市了？当然不是。
首先，万达的债务依旧沉重，根据去年三季度财报，万达的总负债为3033.6亿元。
其中长期有息负债合计1245.61亿元，一年内到期的非流动负债约 662亿元，而万达手中的现金只有132.69亿元。
所以万达急需扩大融资渠道，而最好的融资渠道就是上市。
所以别看投资人没给老王压力，老王自己心里门清，这些投资人不是来做慈善的。
如果没法上市，那投资人的回报就没法实现，如果到时候翻了脸那必然是一个满盘皆输的结局。
从这个角度而言，老王处置资产让万达“瘦身”，其实最终的目的还是跳进港股市场。
不知这两个猜想正确与否，欢迎万达的朋友在评论区聊聊。

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