碧桂园这事挺无解的,基本上跟恒大是一个症状。但是老杨比较有城府,一直隐忍不发,等恒大爆了以后,他也一直关注事态的发展而伺机而动。
为什么偏偏是这个时候爆出碧桂园的问题,请问前段时间地产行业发生了什么?那就是恒大两年时间又亏损了8000亿!
碧桂园一看,这恒大会玩啊,而且这样玩都不出事,那我为什么不行?老许不保交楼就躺平也没事,我保交楼导致资产越搞越低,我是不是也可以开始走老许的路?要是违约没风险,守约不就是傻子嘛。
碧桂园跟恒大,其实是房地产高峰期的龙兄虎弟,也真的是房地产衰落期的难兄难弟,在三四线城市布局,到处拿地做规模,放到今天绝对是无解的死局,碧桂园唯一比恒大好一些的是,起码不搞汽车矿泉水,没有像老许一样到处撒币(当然也有可能是老许利用这些项目洗钱,转移资产),看起来短期的问题小,但是手上的资产劣质,而且负债极高,这是不争的事实。
如果碧桂园爆了,那么国内房地产民营企业相当于全军覆没,颗粒无存了。
为什么这样说呢?首先这几年房地产企业干的事就是一堆破事,要么因为房屋质量被维权,要么因为烂尾被群体断供,要么就是各种虚假宣传。基本上已经把民众对房地产仅存的一点点信任都败光了。
这时候连碧桂园这种,被官方评价为优质房企的开发商也暴雷的话,民营企业中哪里还有可以相信的?如果违约无风险,哪个民营企业不敢暴雷摆烂?
所以这件事就反映出官方的态度,官方到底救还是不救?要是官方不救,那么碧桂园一旦暴雷,建议各位下半年都不能买房,明年上半年能不能买都要看情况,这时候房地产必然会急挫向下,相当于恒大事件再来一次。
要是碧桂园能扛住,比如三四线城市的那些资产快速出清,或者各大城市的楼盘能打折出售(也就是突破地方限跌令),官方递纸,让老杨认亏把屁股擦干净。那么房地产又会朝着维稳的方向发展。
我有时候想,还是别搞那么大事,放个口子让他们降价卖算了,别只顾着保房价,保地价,适当的时候保一下企业也好。地方死保房价,企业纷纷倒闭也不是办法。
现在失业率已经不低了,如果继续一大票人失业,上下游供应链又被洗一遍,对各行各业,每个人都有影响的。
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