有大佬了解碧桂园吗？

会不会暴雷？

恒大之后，碧桂园爆雷了。这根据报道，碧桂园未能够支付8月7号的两笔美元债利息。碧桂园自己就承认了自己出现了流动性压力。为什么碧桂园会走到今天这一步呢？

其实早在恒大暴雷的时候，业内的目光就投向了碧桂园。因为这两家地产的基本模式差不多。碧桂园模式与恒大和融创这三个民营开发商的模式类似。都是加杠杆飞速扩张。谁知许老板玩的更花一些，足球、汽车、矿泉水，暴雷更早一点。

这如今加上碧桂园自己本身存在的债务问题。根据2022年新闻报道，这集团的负债总额超过了1.6万亿元。碧桂园是1.6万亿。那么华润、金地、招商、绿城、龙湖呢？

另一个值得注意的细节就是，7月30号，杨慧妍把碧桂园服务20%的股权合计64亿直接捐给了杨国强的慈善基金公司。基金会又把股票权委托还给了杨慧妍。等于就是左手倒右手，地产与物业做到了隔离。如果碧桂园真的倒下了，他们个人的资产做到了隔离。但却给中国房地产建筑行业上下游行业投入了一颗深水炸弹。

因此从这个角度来看，碧桂园不能倒下。碧桂园如果倒下了，他们个人的资产做到了隔离。而那些买了碧桂园房子的人就难了。很可能一生的积蓄就套在了一套房里面。因此包括碧桂园在内的地产公司需要停止拿地。大力促销卖房等多种方式去降低负债。在国内降低存量房的利率与现房销售的政策推动下，慢慢走出危机。否则楼市的危机会加重。

而碧桂园该想办法盘活三四线城市的资产自救了。留给它的时间也不多了。

碧桂园咱也不敢说，给你讲个小故事吧。
有这么一艘大船。
原来船高马大，滚滚向前。每到正月十五就在电视上给全国人民拜年。
现在燃油商给他停供了，灯塔不再给它服务了，船行的合伙人也都在低价转让船票和备用零件，说好要去停靠卸货的货物也都受潮从舱尾烂掉没得交了，答应请外国船长们吃的礼席也没得吃了。船长先是扔了一半水手下船，又拆了船头的黄金女神像揣进自己兜里，然后临时任命了二副当代理船长，自己往三副开的救生小船上拼命搬东西（大副因为体弱多病，没有上船），船上的探险家、银行家、社会高阶人士纷纷走下甲板站在了救生艇旁边。
只有船上的擦甲板的低级水手和拿着票等到站的普通乘客还在问:船是不是要撞上冰山了？这么大的船应该不会沉吧？航海协会不能让他沉啊.....
一个老水手忽然拍了拍脑门说:不对！之前永大号和融化号也是一模一样的动作，之后不久就撞山了！
年轻水手、普通乘客:别乱讲啊...我们还是不一样的....虽然我们讲不出哪里不一样.....但船长就是说我们不一样啊......

最近，作为曾经的“宇宙第一大房地产开发商”（实际上，在2023年上半年，碧桂园在国内房地产业里，已经退居到第六位）的碧桂园，负面消息很多。其中最大的消息，就是碧桂园不出所料的，在昨天（2023年8月8日）暴雷。




今天（2023年8月9日）网上又传出消息，根据企业信息查询平台“企查查”显示，碧桂园集团旗下的增城市碧桂园物业公司，管理层发生了变动。碧桂园集团董事会主席、执行董事、博实乐教育控股有限公司董事长、国强公益基金会荣誉会长杨惠妍，将不再担任该公司的董事长职务。与此同时，张进锐、张海武也不再担任该公司的董事。该公司的新任董事长为丁杰，新任董事为王增瑞、陈金星。这也意味着，杨惠妍正式退出增城市碧桂园物业公司的管理层。




公开的资料显示，杨惠妍是碧桂园集团创始人杨国强的二女儿。眼下，杨国强退居二线，杨惠妍成为了碧桂园集团董事会主席，也是该公司的执行董事。2005年，杨惠妍进入碧桂园集团，担任的职务是采购部经理。2018年12月7日，杨惠妍担任了碧桂园联席主席、博实乐教育控股有限公司董事长。2023年3月1日，杨惠妍担任碧桂园董事会主席、提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，薪酬委员会成员。杨惠妍还担任“国强公益（香港）基金会”的荣誉会长。




从2022年以来，随着房地产市场的持续低迷，碧桂园的情况，也每况愈下。碧桂园打折卖房，碧桂园寻求政府支持，广州市副市长牵头进驻碧桂园等消息，一直在坊间流传。从去年开始，碧桂园要暴雷，要成为恒大第2的消息，就没有间断过。直至到昨天，碧桂园不出所料的正式暴雷。




8月8日，碧桂园集团暴雷的消息传出后，碧桂园的境内债券价格，呈现下跌状态。碧桂园“21碧地03”债券，暴跌超过了28%，且已经被临时停盘。碧桂园“16腾越02”债券、“21碧地04”债券，跌幅也达到或超过20%。此外，还有多只碧桂园的债券，跌幅超过了10%。当天，碧桂园的股价，也跌到了1.13港元。




不知道杨惠妍辞掉增城市碧桂园物业公司董事长一职，和碧桂园的暴雷以及碧桂园集团陷入到泥淖里，是不是有关系。但是，增城市碧桂园物业公司，毕竟只是碧桂园集团下属的一家公司，虽然物业公司属于优质资产，但增城市只是广州市下属的县级市，增城市碧桂园物业公司的规模，应该也大不到哪里去。杨惠妍辞去该公司的董事长，估计和碧桂园当前面临的困境，关系不太大，应该是一种巧合。




当然，也可以这样认为，眼下的碧桂园，已经暴雷，而碧桂园的负债总额，在国内房地产开发企业里，也仅仅次于恒大，高达1.7万亿元左右。碧桂园面临的局面，也是空前严重的。杨惠妍辞去一家下属公司的董事长，可以集中精力面对碧桂园集团出现的大问题。




我们希望，即使已经暴雷，碧桂园和杨惠妍也不要躺平，尤其是在保交楼方面。要知道，还有数十万的碧桂园业主，没有收到房子呢！今天，就在网上看到，不少无辜、可怜又倒霉的没有收到碧桂园房子的业主，在忧心忡忡，在担惊受怕。 这里，想说一句：碧桂园和杨惠妍，站直了，别趴下！

注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。

已经完了

暴雷与否，取决于这些回答么？显然不可能。
但是，既然准备回答，还是要摆一下观点：目前来看，碧桂园暴雷的可能性不大，原因有三：
1、大背景、大环境已经不想或者不能再让房企暴雷了，尤其是百强房企中，特别是民营属性的房企，已经躺平了太多，诸如恒大、融创、富力、泰禾等等，刚刚查阅了中指最新发布的1-10月TOP10权益销售业绩，上榜的企业央（国）企占据了半壁江山，另外就是像万科、金地、绿地这种有国资背景的，那么纯粹的民营房企还有几家？


都说房地产是中国经济的支柱产业，充分说了流进和流出房地产行业的资金是非常巨大的，一旦房地产崩盘，那后果不排除会引发一场金融危机，08年由房地产引发的次贷危机就是血淋淋的教训。
2、 头部房企效应。科学与否，可以分析着看问题。头部房企一定意义上代表了行业的发展，聚焦关注的同时，也吸引着众多资源的倾斜，从发展的程度上讲，暴雷肯定是不被希望的，虽然后继有企，但毕竟霸榜头部已经有好几年了，如果发展到这么大规模的房企到最后都没能幸存下来，那只有一个原因就是限定的规则把路都给堵死了，这也就意味民营类房企想要出彩，是不可能的。
3、 自身经营实力。就碧桂园而言，从2017年开始霸榜TOP1以来，地位一直就没有被撼动过，曾经一度领先第二名1千亿，千亿级对房企而言，可以说是一个划分企业的重要门槛，能够迈过这个门槛的可是屈指可数。
面对行业下行压力，房企求稳依然是核心要素。2022年碧桂园中报成绩也突出了“稳”字当先。几个关键数据：营收2349.3亿元，同比增长约27％，销售和营收稳定增长；现金短债比优于“三条红线”要求，负债总额稳步下降；回款率连续6年达到90%或以上，稳定在高位；土储资源可支持未来3年以上发展，底气稳定。
源于内部稳定，基本可以辟谣暴雷的谣言，再关注一下外部的认可，一个是融资渠道一个是评级机构。放几个截图吧，不多解释了，都是一目了然内容。