说说碧桂园的骚操作,耶稣来了都难救。

有一个胆子很大的出纳在碧桂园上班，
一年半的时间，挪用了4800万公款。
其中，2300万用于打赏主播、1511万打游戏购买装备、961万用去女票女昌。
18个月花掉961万，一天1万7！
谁能告诉我，这是什么频次？？？
关键是，这位出纳一人手握公司两个账户，四个U盾。
需要钱，直接公转私，系统直接审批。
一年半公司账户少了4800万，没人发现。
东窗事发还是公转私转账金额过大，渤海银行例行核查的时候，给碧桂园打去了电话。
否则，961万的嫖资绝对没到头。
要不说早几年都爱去房企上班呢，
来钱是快。
2022年房企的销售额排名出来了，
碧桂园以4643亿元的合同销售额勇夺第一。
碧桂园从2017年开始到现在，稳居全国房企销售额第一，2020年销售额达到巅峰的7888亿元。
并且，碧桂园已经连续6年回款率保持在90%以上。
现金流很充裕。
截至2022年6月末，碧桂园可动用现金余额约1479.8亿元，减去244.93亿元受限制资金，仍有1234.87亿元。
这么看，碧桂园果然是民企中的翘楚。
只不过有钱是有钱，地却不拿了。
2022年碧桂园新增土地货值只有185.9亿元，排名行业第44位。
宇宙第一民企一年只拿了166万平米土地。
这是什么概念呢？
碧桂园这几年不光销售额第一，拿地金额也是第一。
2019年拿地金额2256亿元，
2020年1512亿元、
2021年1397亿元。
2022年185.9亿元，
只有2021年的13%。
2021年年底的时候，碧桂园曾公开表示：2022年收并购预测会增多。
当时时任副总裁的程光煜还表示：正在10多个合作方大概80多个项目进行沟通，目前已经完成35个项目收并购，未来还会有30个左右，目前基本谈妥。
结果，事与愿违。
有钱却不拿地，还有另一种可能：
短期债务压顶。
2022年美元债、境内债以及ABS到期债务不到200亿元，碧桂园早早就还清了。
2023年碧桂园还有40亿美元债和69亿元境内债到期。
一年内到期的债务占比并不大，
即使算上网传的1000多亿隐匿债务，拆分到三年五年，每年需要还的也不过两三百亿。
也就是说，碧桂园近一年到期要还的债务大概在500亿左右。
手握1200亿现金、再加上9成以上的销售额回款，
碧桂园应对短期债务可以说无压力。
可人家不仅不再拿地了，还把能借的钱都借了个遍。
2021年下半年开始，境内债、票据、供应链ABS、ABN、可转债、配售新股……
能借的渠道都借了不止一遍。
光最近的两个月，碧桂园就融了一百多亿。

配股所得38.7亿港元（约40亿元人民币）；

发行中期票据10亿元；

发行10亿元公司债；

获工商银行跨境增信2.8亿美元（约19.6亿元人民币）；

获大股东50.55亿港元（44亿人民币）的免息及无抵押贷款；

12月的时候，10家银行索性直接给了碧桂园3000亿元的授信支持。
根本不给碧桂园违约暴雷的机会。
口口声声说自己兜里有钱，债务不多，却还在拼命借钱，
借这么多钱竟然也不是为了拿地增土储。
碧桂园，像极了牌桌上谨小慎微，喊着自己有钱却玩的最小的“假大款”。
除了销售额第一，碧桂园还夺得了另一项第一，
交房套数第一。
2022全年，碧桂园连同合营公司、联营公司累计交付近70万套房屋。
全国交付的新房中，每5套中就有1套碧桂园。
看下面这张图，你就能感受到碧桂园的凶狠之处了。


今年前三季度，碧桂园的交付量是第二名万科的2.7倍，第三名绿地的3倍，第五名龙湖的7倍。
碧桂园的交付量远远甩开其他房企。
70万套的交付量，
意味着，碧桂园至少要支付1000多亿元的工程款。
也就是说，碧桂园保交楼所支付的钱，几乎是债务和拿地金额之和的两倍。
而过去的五年，碧桂园每年都是花1000-2000亿元疯狂拿地。
截至2021年底，碧桂园在全国31个省市，1425个县级市/区/县，有3216个项目在售或者待售。
未来三年，每年都是交付高峰。
每年都是上千亿的工程款支出。
原来，工程款才是死死掐住碧桂园脖子的那只手。
只不过，
以目前碧桂园持续下跌的盈利状况，未来恐怕很难支撑每年这么庞大的保交楼工程款。


根据财报显示，从2020年至今，
碧桂园的毛利率从24.27%下滑到了10.60%；
净利率从11.85%下滑到了1.17%。
三年，利润跌没了！
今年前三季度，碧桂园的净利润为98亿元，2021年同期是260亿元，同比下降62.5%。
不挣钱就算了，现金流也岌岌可危。
虽然今年，碧桂园以4643亿元的合同销售额勉强守住了第一，但与2021年的7588亿相比，直接少了近3000亿，下滑比例近四成。
销售额没了，现金流就没了。
现金流没了，你还玩什么玩。
这是掐住碧桂园的第二只手。
现金流和利润在狂泄。
一心一意扑在三四线的碧桂园，在2021年的时候，依然把6成的拿地金额都投向了三四线城市。
去年，才停手。
都不用看统计局的数据，也知道三四线的楼市啥德行。
碧桂园面临的不是房价下跌亏钱的问题，
是一边亏着钱，一边还要保交楼。
甭管房价跌了多少，亏着钱也得继续卖；
也甭管房子卖没卖完，钱有没有，到了交房日子你得交付。
说白了，现在的碧桂园在“赔钱赚吆喝”，
为了能继续吆喝下去。
上面射出去三支箭，碧桂园都不得不接着，一股脑往自己兜里揣钱。
碧桂园，好一个以时间换空间。
融了钱继续盖楼、交付，赚吆喝。
可问题是，融了这么多钱去保交楼、去还债。
未来拿什么还现在借的钱？拿什么还利息？
在去年年中的投资人会议中，碧桂园也承认了当初的失误：“对部分市场缺乏审慎原则，市场下行和预期形成反差，造成决策失误。”
面对已经“惨不忍睹”的利润，投资人询问碧桂园利润是否已经见底？
碧桂园则表示：
要等有反转机会才能有较高溢价销售。
言外之意，
靠天吃饭，只能等市场转暖。
好心态！
如果今年市场依然晦暗不明，只希望碧桂园依然能坚守底线，
保交楼！

这做法现在不应该是模范吗？倾尽所有保教楼不摆烂还要怎么的？

之前还有个新闻说有个女财务把账本落在马路牙子上丢了被公司追责[思考]

咋不夸夸恒大呢

很好

还招出纳不！赶紧去

和隔壁恒大比一比 能交楼不摆烂就算不错了

想起冯提莫的故事[捂脸]，同样的手法，据说后面还退钱了

人家利润还是正的啊，花了钱保交楼，是会收回来的，怕什么啊
最夸张的情况，就是他们把手里的楼都交光了，然后就可以把欠款都还了

一个房企交不了楼，直接链条断裂暴死了，还扯什么以后。