碧桂园暴雷，实际上是逼迫政府给钱！

传说中的“宇宙房企”碧桂园，终于还是暴雷了！有人拍手称快，觉得这是活该，毕竟房地产市场风起云涌，暴雷也是迟早的事。也有人心怀同情，认为民营房企的艰难处境主要是因为调控，而碧桂园的杨老板能撑到现在已经相当不易了。



这两种反应都能理解，但真相远比表面复杂。从恒大暴雷、融创暴雷，到世茂、佳兆业、富力、奥园等等房企暴雷，再到如今的碧桂园暴雷，直接原因都是因为房企资金链断裂，还不上债或利息。但本质上，这些都是民企老板与政府之间的一场“胆小鬼”博弈，看谁先妥协退让。



这些民营房企的老板们，基本上都是这样想的，我暴雷了，我没钱了，这一堆烂摊子，就丢给你政府了。而政府则回应说：你试试。民企老板们继续试探：试试就试试。这一点在碧桂园身上体现得尤为明显。触发碧桂园直接违约的是两笔5亿美元的债利息，也就几千万美金左右。虽然碧桂园现在资金紧张，但以碧桂园杨老板的家底，这个点钱还是拿得出来的。关键是想不想拿出来。



大家都知道，就在7月底，碧桂园集团董事会主席杨惠妍，刚把价值64亿元、约20%的碧桂园服务的股权，捐给了以她爸爸命名的公益基金会。网上还有消息说，政府工作组要求碧桂园杨老板把自己的家底都拿出来，包括海内外的，直系亲属和自己关联企业的都拿出来，能变现的全部变现。然后政府才考虑再支持其发债的事。虽然消息真真假假，但这种博弈的脉络已经相对清晰了。



这些房地产开发商的老板们，都想让政府拉自己的企业一把，但自己又不想大放血。他们心里都盘算着呢：大不了躺平，把烂摊子甩给政府，但想让我拿私房钱去填坑，那是不可能的。这就是现在很多民营房企老板的心态，不仅杨老板，还有许家印、孙宏斌等那些已经暴雷的老板们，都一样的心态。



这些暴雷的开发商，都是通过让股东和债权人承担损失来解决问题的。政府能做的，只是尽可能地缓解风险，减轻代价。所以，面对当前房地产行业的困境，政府不能太过依赖于一些“保楼市”的措施，而要在供需两端一起发力，通过去杠杆和加强调控等手段，逐步稳妥地化解问题。



对于房企老板和债权人来说，更应该主动承担风险，积极合作政府的政策，尽早化解风险。而对于购房者来说，也要保持理性，不要盲目跟风，同时要保护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。只有政府、房企、债权人和购房者共同合作，才能够共同化解房地产行业的风险，实现长期稳定和可持续发展。



房地产开发商一旦开始暴雷，他们就会感受到躺平的苦涩。近年来，不少房企在拓展领域时，为了追求高增长，采取高负债运营，一旦市场形势转变，便陷入了困境。海航陈老板就是典型例子，其公司旗下的海南航空也因此倒闭。现在，他面临的财产被冻结、股权被清零，更有可能遭受牢狱之灾。



目前，不少房企也面临类似的境遇。因此，很多人开始呼吁房企老板莫要急于追求高增长，而是应该适当降低负债，避免陷入困境。只有这样，才能真正实现长期稳定发展，不用担心日后风险的出现。



总而言之，房企的老板们应该摒弃“高负债、高增长”的经营思路，而是应该更加注重稳健的经营策略。只有这样，才能使企业长久发展，也能为市场带来更加健康的增长。



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既视感满满，你想干什么我都支持你，但是掏钱是万万不能的