如何看待碧桂园上半年预期亏损450亿元至550亿元？

如何看待碧桂园上半年预期亏损450亿元至550亿元？

这问题我一直再写

先来段房地产顺口溜（21年的文章)
搬好凳子看长文，一句话，核弹级巨大的危险显现。
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该文创作时间2021年9月
你不买我不买，每周降个千万块。
你要买他要买，烂尾维权没人甩
你要闹他要闹，抓进局子睡午觉
你分销他分销，惨得没有油水捞
你软文他软文，靠吹靠骗带进坟
你停工他停工，美梦全都变成空
你不听他不听，烂尾看得肉心惊
你爆雷他爆雷，杠杆炒房遭爆锤
你捂盘他捂盘，最后骨折眼泪含
你拿地他拿地，疯狂杠杆把命毙
你地王他地王，潮水退去站岗凉
你裁员他裁员，地产相关全缺钱
你发债他发债，毁约丧誉把命害
50强，100强，最后大多都凉凉
你新区他新区，房产税来全鬼区
你来炒他来炒，最后都是坟头草。
你来吹他来吹，大势已去全炮灰
你天真他天真，二十年地产真尾声

你法拍他法拍，盲目杠杆要遭栽
你后悔他后悔，恶兆在前你想太美
你不慌我不慌，慌得只有小西装
炒房狂投机狂，秋天的蚱蜢要灭亡

不看大势不看报，高位接盘你睡不着觉
顶层这次决心大，刮骨去毒你怕不怕
此一时，彼一时，唯有自住最踏实。
市场回归真本质，合理租售才最值。
莫再抱着毒药喝，高速扩展负债多。
此时如不关阀门，洪水滔天在后人。
国家转型在此时，技术革命才本质。
要想走进新时代，回归正途趁现在。
笑。
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年初就预判完全正确。后面走势也都在我文章之中。你得详读我文章，才知明年后年走势如何。
这几周我一直在说。（点我头像看历史回答）:10月开会后，估计大幅降息路上了，贷款利息2.5%以下， 存款利息1%甚至后面可能负利率。各位爱存钱也没用，没什么利息了，对股市有利好，但是先有一波杀破2800，不恐慌不成底。
没法了，汇率估计 对美元破8.5 ，甚至破9都可以大概率看到。

早说了这是核弹级别危机。隔靴搔痒都没用。



注意，大逻辑已经变了，20多年来的大逻辑，已经根本改变，这就是，以前是中美蜜月期，今后是你死我活的斗争期，对抗期。20年来稳定的发展空间，太多的所谓周期，赚钱，增长模式，绝对会随着底层大逻辑改变，而带来翻天覆地的变化。
所以哪些停留在旧思维的人，以为之前抓住市场本质，能了解市场，抓住周期，特别是吃了金融，土地财政，人口红利的人，必将z遭到市场重锤。
新时代来临，翻天覆地。多看我文章，看透本质。
看问题看本质，太多的所谓高赞根本不用看，看多了累不说根本毫无提升。

很明显后面几年基本走势，也和我说的差不多。。。地产30年萧条开始，腰斩不在少数，倒逼房产税出台，今后存款利率低于1.3%甚至负利率，贷款利率低于2%，公积金政策消失……文章中不早就详细说了么。

这不是正按我今年初就说的走势一路在发展么？文章早说清楚，各种股票期货外汇，投资投机方面的大局，一目了然。
我基本不去看那些高赞回答，从答主到回复，里面的人除了情绪就是无知，看了都会降智。也就是些耗材命。
看问题看核心，看本质。那股票期货外汇的投机投资市场里面的各种坑，就能一眼看穿看透。
======================================================================这个回答几个月来我一直在写。看过去而知未来。下面的文章是去年和今年前几个月陆陆续续写的，形式基本按我预判的在走。

这是老美的阳谋，说了N次了。（2022年，3月1日）

这一切都是阳谋，，中国，股 房，汇三杀，这波绝对不亚于08年危机暴跌。

美国这次想搞个大得，估计目标就是要让中国几万亿的外汇储备全部耗尽。

逻辑是这样的，

逻辑1 美元潮汐要回流，对它最大的阻碍就是有另一个大国吸引资金流，那个国家本币跟着升值，就会影响到他回流，因为资金可能中途跑到大国去了。

逻辑2 某大国是外贸制造业为3架马车之一，其他2架自己基本干废了，那么就集中火力轰击他外贸。

逻辑3 小弟日本是其邻国，也是制造业起家，放他出来开启货币主动贬值，

逻辑4 东南亚一众国家都是制造企业居多，那么大家都开启贬值模式，韩国等国不出意外很快会跟上。

逻辑5 那么那个想升值来和美国夺取资金回流的国家，本币如果升值，但周边一众国家货币贬值，那么制造业的成本优势将大受打击。

两个结果，
1死撑，大量企业恐怕拿不到订单倒闭，失业大潮叠加房地产泡沐，必然重创一波 。
2 跟着一起贬值，那么分流的资金必然重新回流老美。同时带动大量地产泡沐大的地区泡沐破裂 。

这是阳谋，你看得到但是躲不开 。
老美缩表，必然迎来通缩。还有好多人说老美缩表对中国没影响。知道什么是消费大幅缩减么？直接打击外贸出口型企业，而且是低端制造企业。海量外贸毕业生一步步走来。让18%的青年失业率再创新高是毫无疑问的。
市场就这么大，老美这次还开启印太经框，就是开启全面去中国化。 越南，印度崛起后面几年会大量替代国内低端。 墨西哥，拉美诸国也是老美扶持的对象。这又是就业最重的一头。
老美缩表+大量低端产业被替代。
老美联合欧盟，亚洲诸国，就是慢慢剥离中国。这是肉眼可见的大杀招。
​
中低端制造是很快就可以替代，外贸一旦被打击，失业狂潮叠加人口暴跌+老年化，以前的红利就会变成堰塞湖。
…日元大幅主动贬值，这次就是要打东亚地区外贸，开启一波汇率战。
大量外贸企业寒冬将至，面临倒闭失业潮，
大量“被毕业”潮水般出现，互联网才是开头。人家是先知先觉最快的，
那些其他行业搞不清楚状况的群众还在吃瓜。
再强调一点，日元可是主动贬值，几周前我就说了，这种走势是主动的贬值，什么叫主动，就是知道要贬，一样会采用放任态度，那么就是说，日本方面做好了各种准备。这个几周前我就说了。
那么主动一定带有目的性，这个目的针对谁，针对什么，是很明显的。

那就是来刺穿你泡沐的！哪个国家有最大泡沐？哪些个国家老百姓掏空6个钱包？大家都知道是什么。
日本那是过来人，他太知道现在该做什么了， 这家伙一直算计好了的。

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再更新点更深入的，想看我的以后我会说更多。。（2021年，12月）

说说大家关心的房地产方面的杀盘。
房地产30年萧条期已经开始，房价一路向下，偶尔反弹也难达前期高度了，前车之鉴就是日本。

高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时14亿人口一旦开始负增长，那么不出5年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。

因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如30年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。

国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业，

这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。

大趋势势向下，不是简单再来次去库存就可以逆转的。

二手房会彻底停贷，这些都是可以预料的，大量建筑工人都要转型，国家逐步剥离房地产在gdp的比重。
房产税还在路上，国家意志不以你几个跳蚤跳来跳去的发反对意见就改变，历史的车轮滚滚，碾压至渣。

无债一身轻，管住双手，减少不必要开支，再说一次，没有任何负债，不盲目增加杠杆负债，就是危机中最好的防御。

道理好简单且明显。

因为如果不剥离房地产比重，就会像黑洞一样虹吸打压其他行业，那么你的国际竞争力就会衰退，不赚老外的钱，那么你的收入就会不涨甚至下降，收入不涨房价就成无水之源，再空涨崩起来就没底。

你要收入涨，就必须转型搞高科技，高科技的钱又被地产吸完，不打压地产就没法发展高科技和其他有国际竞争力的行业，地产本就是钢筋水泥的低端的行业，大家都可以搞，就没什么技术含量，国际上更没竞争力，

如果说房地产的历史功绩，一句话概括，就是短时间内，合理合法的，把大量民间资本吸收到政府手里的一种手段。闲散资本聚集起来办大事。就是一种强心针做法。目前从各种情况来看，其历史使命基本结束，再靠它只能成为抱着毒药来解渴。

所以剥离地产短期看起来是阵痛，但是对于长期来说是转型关键。

日本当年太明白这个道理，所以选择立马刺破，既保住中端，也保住了高端。

我们现在处境更难，日本80-90年代已经是人均3W个美刀的发达国家，2022年我们才1W出头。

而且国际形势更加恶劣，制度和意识形态不同，被各种围堵打压，高端制造被老美举起屠刀一顿砍废，中端和日本韩国欧盟一堆国家冲突竞争你死我活，低端又大有被印度，越南取代之势。

更要命的是全球开启了去全球化，WTo岌岌可危。那么作为三驾马车唯一还能打的外贸也是肉眼可见的危机，海量工人毕业将可能不期而至…………

这就是一直依赖搞低端地产的后果，中间吃得油头肥肠的早就国外潇洒去了，留下些啥也不懂的小白还在拍手喊涨涨涨。

也难怪，他们主要就是被套慌了，胡乱上杠杆，负了自己承受不了的债务，因为好像看起来这几十年来发展顺顺利利，房子也形成了惯性涨价趋势，没有经历过危机，处处以为我们立马能赶超世界第一，你当时人家都是铺平了路让你超啊？

盲目乐观，大胆加杠杆，大胆贷款，大胆创业开店，最后一旦增速放缓，内卷加重，包括疫情，还有各种国内国外不利因素，断供法拍那是家常便饭，这还是危机才开始，就在这里喊天喊地了？

危机发展到最后你喊都喊不出来。

杠杆负债，被迫毕业，每天睁开眼睛就还房贷，没法了。看到别人说跌，心里那个悲。

但是你就算把每个唱空的人恨个遍，也无法改变现在国内国际的大环境呀。 日本韩国当年自杀的多少，跳楼的多少，还不是一样过来了。

改革和自我疗伤，哪会一帆风顺呢，必须得有炮灰呀。炮灰就是哪些盲目举债，认为房子是资产的，那是你负债买来的，叫负债好不好，你还希望大通膨来让钱不值钱，多恶心和心黑的人才这么来制造焦虑， 负债的人，在通货膨胀时，你的利息一样会涨，20%利率了解下，而且危机时刻，大量失业还会加剧你的负债风险。

纵观二战后各国，有了稳定的五常和联合国，有了imf等现代金融组织， 主权稳定的民族和国家基本都不会发生恶性通膨或者金圆券这种事。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。
所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。
所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

三遍牢记！

什么投资黄金，投资这样那样，还去抄底的，被那些抖音毒鸡汤一灌，在我看来这些人脑子都不太好使。

老百姓就别太惦记抄底，资产大拿都不敢随意抄底你去抄底？特别是还有人高负债加杠杆抄底，那是直接会叫你继续穿仓，负油价了解下。

大危机还在后面呢，几周前我就说了日元开启主动贬值，就是要打货币汇率战，跟着就会带东东亚制造业地区集体贬值。现在果不其然，中国只能被迫跟进，资产贬值大潮不久将会席卷全东亚。

这次老美的阳谋非常明显了，就是要将你的万亿外汇储备全部打掉。

这次将是核弹级别的危机。好自为之吧诸位。

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2021年12月
必须还要再来爽文，
我以前分析国。2017年后，土地依赖超过65%的城市，基本就是很难摆脱越陷越深。
毒药接着喝，停不下来的。

为什么？因为摊子铺大了，想停都莫法，

杠杆如漩涡，用了就难抽身，每次只有用更大的膏药去补前面的口子。

所以这些高依赖城市，必须看起来是每次都新高， 不然立马就死，这就是土地依赖症。

好日子在后面。

………相信后人的智慧……后人哭晕在景山树上了
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2021年12月
再更……
不是说了么，土地依赖高的地区，不敢降，否则立马死硬，如同恒~大一样，恒~大就是那些过度融资的地方政府的缩小版。
为了借新还旧再融资，所以只能自摸，地价越摸越高，都晓得自摸会导致后面更恼火，但是还是得自摸，因为上一届留下来的继承贷，这一届你不接着贷是不行滴，否则工资都发不出来了，只能抱着毒药继续喝。
滨江集团和绿城，是这次拿地大头，都是杭州的本地企业，明眼人一看就是在这里自摸，白手套啊？！

有点能力的招保万金地产大拿都不敢随意拿地了。只有莽子还猛起往里冲，背后原因是不得而知，或者不是拍就要死，自我恶行循环。
城投就不说了，政府喊多少，就是多少，自摸多高也得拿，不然工资可能都发不出来了，这能维持多久？
每一届自摸多了，传给下一届，大家都相信后人的智慧……，后人一看吓傻了，莫得法，也只能继续自摸…… 相信再后来人的智慧。结果，借来的负债会越滚越大，到最后爆掉，反正不爆到各人手里头都烧高香。就是个恶性循环。

所以现在借钱潇洒当然看起来光鲜，那是把后面几十年的钱都拿到现在用，当然潇洒，各种英明正确，各种宏大叙事，各种运筹帷幄给自己脸上贴金……其实呢，都是吃了时代的红利，而且是负债的红利而已，但是借钱是要有个度，太过了就会造成后面洪水滔天，居然还有一帮子人叫好， 傻子们还跟着羡慕，那些个借钱潇洒的主，哪个不是身边一群海吃海喝跟着红光满面的人，借来的钱不用还的么？等还钱的时候才晓得砍手断脚，树倒猢狲散。

不过呢，内债都不是债，苦一苦韭菜就对了，大家都是这么想的……所以韭菜开始自断根了。

内债虽然不是问题，但是现在世界不是你单一的，而是竞争力的社会，群狼环绕，大清如果不是八国一起上来捅刀子，还能坚持一百年懂不？
现在的问题更严重的是外部环境恶劣，你自己一堆问题，想稳住杠杆大泡沐，别怪别人拿着刀子来帮你破了。

所以话说回来，
土地依赖算低的城市，才敢降地价，自我调控还有上下浮动空间，谁撑的久才算赢。

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2022年1月
如果看得爽，就再更…………

黄教授都发言了，房地产开放商死得剩下不到十分之一才是常态，
现在与各类开发商相关的，一手二手销售，设计，渠道，广告，分销。 全都要死到剩十分之一，而且中间大量地产商只会采用提桶跑路的姿态。

这就是不破不立，没有一个行业在这种疯狂杠杆下还能全身而退。必然是整个行业的大洗牌。

还有些傻子还以为国家这次还来兜底？没见人口断崖暴跌，各种外部环境恶劣么？去库存已经是掏空6个钱包。现在租金成本高得各类商铺都活不下去了。再涨点房价，

租金成本升高，大量做生意的都被租金搞垮了，为什么只有中国淘宝拼多多打得死实体，别得国家都是实体网购均分，因为国内畸形的租金，大幅超越了房子本身的价值，所以一旦再度被房价拉高租金，

恐怕就是大量商铺倒闭潮，失业潮席卷各地。连吹高房价的各类中介，我看租金都给不起。

再涨点？，我看本来就是摇摇欲坠的的餐饮，社商底层的那些4S店，大量商铺都关门大吉了。

我看那些盲目上杠杆的打工仔， 今天加大杠杆买房美滋滋，明天就“被毕业”法拍。

杠杆借钱一时爽，欠债还钱火葬场。。

还厚着脸皮要国家来利好，没见到恒~大，融~创等等诸多地产商躺地上哀嚎着，再给一次机会吧，这次一定好好卖房子，做个老实人，不再拼命上杠杆 …………一定好好学学企业管理，控制风险……

还有这个机会么？好多套牢的投资客炒房客，都哀嚎着国家再给机会，出去后再改邪归正好好做人，还有这样的机会么？

是个人都想跑，最后谁都跑不了，只有留着交房产税，或者断供法拍腰斩价出手。跑不掉了。

国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业，

高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时14亿人口一旦开始负增长，那么不出5年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。

因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如30年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。

这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。
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（2022年，4月）
更新，好多人说美股也要爆，简单普及下知识。
中房美股还居然拿来对比？根本毫无可比性。
说中房泡沐大，这是毋庸置疑，毕竟大家都开玩笑，卖掉中国一小区，可以买纽约几个街区，可以横扫德国半个州。笑，水泥值钱呢。
但是说美股泡沐大，都是些道听途说，炒股水平很差的人会那样看问题。美股历史上大起大落一点不奇怪，我预计这次老美道琼斯跌倒2W附近，但是人家多空都可以做，对冲基金也很多，美股走势是正常博弈的结果。从诸多经济指指标和历史对比看，标普500都不算什么泡沐，正常值附近上下而已。另外，股市不光看指数，你得看看是些什么公司。产品收割全世界的苹果公司，一个就抵得过全中国大半科技公司了。更别说
微软，谷歌，脸书，这些公司在，股价就算跌没了，他们会倒闭么？只要人才在，技术在，跌了后面又可以涨回来。这还光是科技类，老美其他芯片，医药…化工，消费，制造…世界级顶级跨国公司多了去了，可口可乐会爆么？强生，辉瑞这类大公司一抓一大把。 怎么爆？你公司的产品都卖不过别人，还要别人爆？
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2022.7.12再更

后面咋办，下半年大量发债 ，什么城投债，各种特别债，谁买，当然银行出大头买！银行怕砸手里？

各种包装后再卖给接盘侠，就伪装成各种高端理财产品，再不然搞出一大堆基金，债基来接盘，或者一大堆各种信托公司来接盘。老美的次贷危机，有一样学一样。没什么创新的。都是这些路。
外观包装有变化，最后还是一样的烂里子，所以，
一定当心22年下半年开始各种你搞不懂的金融产品横空出世，开始火爆，各种广告吹嘘，但是都是击鼓传炸弹，当然先有一波人高呼买进赚大钱，然后偷偷跑路，留下一堆不知天高地厚的傻小白来接盘，最后砸手里，来个愿赌服输就完事了。
这些套路你牢记3遍，看我文章，不吃亏。到时候包装的精美的炸弹到处飞。睁大眼睛看好了。
反正这些理财包装后，你都找不到“城投债 痕迹”，伪装成比银行存款利率还高的产品。因为存款利率大幅下跌是趋势，大家都不消费都去存钱了。

存款利率还能高么？说不定以后还会负利率，会走到这一天的，存款到银行，倒给银行钱，算保管费了。
或者就1个点存款利率，好多人还盘算年轻时找多少钱，以后存银行过舒服日子，笑话，你存个100万，1个点一年1万利息，够都不够你一家人用的。更别说后面大概率可能零点几的利率甚至负利率。

否则日本为什么老来破产的多，日本就是负利率，存款都存银行没有收益，只能再工作，否则就是坐吃山空。

同时还有国内商贷利率也会进一步下降，3%以下可能过不了多久就会实现，（现在是2022年）公积金这种中国历史产物迟早会消失。
东亚这么好个例子走在前面，人家踩过的坑我们一样踩，还踩得更重。
以前笑日本太傻，居然放任那么大的泡沐，现在看起来笑他人不如笑自己。

所以这波看起来肯定股市要承担不少风险。前面三遍是说管住双手，降低消费，不要负债，
现在多加几条， 看清形式，少参会与高利投资陷阱，因为后面有各种包装得很好得炸弹等着你。
这次就是东方版次贷2.0.
危机才刚开始，还早呢。2024才是大坎。
22年要钱，23年要命，24年要…………

我的文章基本都是提前预测，看看回复里面讨论的各种真知。
人民币兑美元中间价报 6.4909，下调 313 个基点，背后都有哪些原因？还有哪些信息值得关注？ - 30秒看穿本质的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/529876461/answer/2456926150

2022年7月，请问现在国内房地产泡沫是不是已经破了？ - 30秒看穿本质的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/543052085/answer/2630462384

很早之前有个拿地数据统计。说碧桂园在一线城市拿了600多亿，二线城市2000多亿，三四线城市5000亿。
就算是20年房地产开始前景不明时，碧桂园都有近7成的新拿土地，都是来自三四线城市。
他这个布局实在是过于离谱。
在房地产行业高歌猛进的时代还无所谓，只要是个房子，就算是三四线买了就能赚钱。
然后他还吃到了城市化，以及农民工进城的红利。
问题是，这个红利迟早要吃完。
现在各地户籍政策都持开放态度。而且资源和岗位会越来越往一二线城市集中。
再就是，就算他在一二线城市，也都是拿些偏僻地方的地。
其实房地产市场，在满足人们的基本居住需求后，未来必然会像改善型、精品化的方向走。
这也是为什么现在豪宅准豪宅反而比刚需更坚挺的原因。
说白了。买的起房的基本都买了。剩下的真正的刚需，其实是越来越少。相当一部分有买房意向的，真就是原来砸锅卖铁都上不了车，现在看能不能捡个漏。你不打个7折，人都不会看。
而随着社会财富积累。大家会越来越注重居住质量。所以，导致豪宅准豪宅和超级改善还有一定市场。
而碧桂园做的就是从0到1的生意。而且还是在三四线做。
所以。从长远来看，他这个布局其实有极大的问题。
说个不好听的，他现在这种情况，就算救都不好救。三四线城市，地方政府经济底子，本身就薄弱。这些地，拿去盖保障性住房，三四线城市都不一定有人要。
要担忧的也是这。他如果爆雷了，比如任何一家都恐怖。
可能有人要说恒大。恒大本来也是走这条路，应该是在14年左右开始转型，布局一二线城市。虽然恒大做的都是郊区盘。但是恒大应该是有近7成是在一二线。
就如我前面说的，一二线城市，地方政府还有点实力，帮扶一下，说不定还能保交楼，也就是周期拉长。但是三四线，那真只有摆烂。
这要是暴雷了，后果真是不堪设想。
而且，他这个最尴尬的是不知道怎么救。
要是救市能把三四线房价和成交量救起来，一线城市只怕要上天。真要是一线城市均价到了10万+，这个后果谁敢承担。江山还要不要了。
我个人估计。碧桂园这通闹腾，也是想闹点什么出来，不过大概率也闹不出个什么结果。
无论是威胁，还是去磕头。结果都一样。
抛售有价值资产，国企来接盘。债务无论是内债还是外债就不还了，彻底摆烂，全力保交楼，

这种体量的亏损爆出来，碧桂园应该是救不活了，同时也意味着内部人已经基本上完成碧桂园优质资产的瓜分。
哪怕碧桂园的业务集中在三四线，他也一定有一些比较好的资产。同时也一定有一些高等人、内部人需要优先得到清偿——这必然也是当初融资、集资时的不言自明的承诺。比如LD参与的集资、高等级高管的理财、某笔非常重要的银行贷款等。
一般在各种传言、辟谣、半真半假、债券股票涨涨跌跌、员工和供应商忧心忡忡的阶段，也就是内部人、高等人抓紧瓜分优质资产的阶段。比如优质的一二线房产，转掉，好的股权投资，卖掉，能变现的票据处理掉，海外资产，找关联公司过手。这个过程不可能没有风声传出来，但是这个过程必不可少。
另外一个指标是差不多最近一年才形成的，就是“全力保交付”，哪家房企突然大力宣布要“全力保交付”，也就意味着他们开始躺平了。因为交付是正常运营的房企每天都在做的事情，不交付都不能确认收入。全力保交付，说明正常经营已经崩溃，拿地-融资-开发-销售-建设-交付的链条已经打破，前面的所有环节都已经无法在正常经营轨道上保证交付——所以才需要专门提出“全力保交付”。
经营层垂死挣扎—内部通道与政府沟通救助—内部人瓜分优质资产—暴雷传闻出现—债券开始违约—巨亏兑现—宣布“从今天开始集团的全部工作重心是全力保交付”，彻底进入一地鸡毛时期，基本上都是这个套路。
中国现在的房地产商，有一个算一个，心里想的都是“这些年赚够了，能落袋多少算多少，把这一波熬过去，后面退休不干了，或者躺平赚点稀饭钱，反正房地产时代已经结束了，过剩来临了”。如果你反而还想着“抄底”、“下半场”、“重新上涨”，不割你这个韭菜割谁？你不接盘谁接盘？

凭什么某大，两年巨亏又8120亿。
我碧桂园去硬撑着。
7月31日，诸葛数据研究中心发布重点城市成交数据。数据显示，2023年7月份（截至7月30日，下同），全国重点15城新房成交约7.07万套，较6月同期下降30%。
三四线城市肯定更差。
7月份，我们说超大城市和特大城市城中村改造，说加大城市更新。
可碧桂园主力目前在3, 4，5线城市，
这时候很明显，碧桂园手里的房子非常难卖还要给利息，土地储备还要建设成房子（这个是规定的），员工工资这时候是小数字。
以前一栋楼600套，最多半年蓄客时间，
现在买2年都卖不完。

今天是什么黄道吉日？两大毒瘤约好了一起深夜发文？恒大地产已经躺平了，总负债18,338.19亿元，资产14,685.57亿元，已资不抵债。后面至少还有十几家千亿规模的地产商准备躺平。当年地产是怎么拉动GDP的，现在就怎么把他拉下来。还有不坑穷人的中植系也玩不下去了。
今年全国房子销售情况比去年还惨，特别是碧桂园不少项目在三四线城市，这些地方量价齐杀（房子卖不出，资金收不回，房子没法完工成烂尾，形成恶性循环，22年在建项目和已建未售项目超过捌仟亿，这块每年光资金成本就大几百亿了）。所以现在预亏500亿也是正常。要是几年前，你自己亏也没人管你，反正都是你自己的钱，但现在你亏这么多，你欠的那一两万亿还的上吗？这个大窟窿怎么处理？
现在这个阶段赚的（借的）就是自己的（拿去做慈善），亏了算国家的，全国帮你一起还。
前几天，碧桂园有几个亿的债券到期没能还上，我们被吓一跳，但碧桂园欠的债券才几个钱，流动债券才150亿，但他的应付账款和合同负债超过八千亿，大的还在后面呢。恒大把南通一到六建都逼死了，这次不知道又有哪些倒霉蛋。
恒大地产和碧桂园两家公司总负债接近叁万亿，已经超过了22年越南全年的gdp，接近新加坡。你欠钱就算了，尽力还也没人骂你，但大小木也太黑了，不想着还钱，把所有人当猴耍，去年底刚套现50亿，今年八月又搞什么慈善基金，套现60亿，该还的钱是一分不还。


碧桂园自去年8月被认定为优质房企，重点保护对象（不知道咋想的，把一个实控人都不知道是谁的离岸公司作为保护对象，最后和恒大一样资不抵债都没法追溯，要不说还是老王最靠谱，至少没玩这手），中债信用增进公司对碧桂园发行的债券，提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保（中债信用增进公司在债券行业的地位类比银行中的央行），导致碧桂园最近这年的债券被疯抢。


那些国籍不在国内，实际控制公司也不在国内，掏空所有公司利润最后转移到国外，最后国家还没办法追溯，吃着我们的饭，砸着我们的锅，留下一个巨大的窟窿，他们赚钱跑路，家族上百年衣食无忧，最后用每个纳税人的钱给他们擦屁股。

竟然还有很多人同情这样的人？说国家不兜底？说国内营商环境差？说政策反复？

把国家的兜底及支持作为搜刮财富的手段，雇佣某些学者和媒体作为喉舌，误导不明真相的群众，裹挟民意，让不明真相的群众反而替那些把他们带入深渊的人讲话。

不过我们国家经济的违法成本太低，该还的债不还，把大家都当猴耍，要还钱了，马上把钱捐慈善。这些竟然没有一点处罚手段。