想要剖析一个企业的发展现状和前景,其实是一个“大”工程。因为认真分析下来的话,维度有很多了,比如财报分析、项目销售、产品质量、同行比较等等。每一点都能写一篇文章。下面结合我在公开渠道收集的信息,从财务状况、工程管理、业务布局、社会责任等来简单回答下这道题,希望能够给到题主参考:
首先是财务状况,可以这是目前最牵动房企的敏感神经。毕竟现在外界投资者焦点都在房企的“三张表”上,尤其在监管政策持续加码的情况下,拥有良好财务管理的房企才能熬过这次寒冬。
我查了碧桂园2021年中报,截至2021年6月30日,公司有息负债总额进一步下降至3242.4亿元;净负债率仅为49.7%,连续多年保持低于70%;公司可动用现金余额1862.4亿元,现金充裕,偿债无忧。这么看来,财务状况还是蛮健康的。
值得关注的是,从净资产收益率(ROE)来看,碧桂园近几年该指标均超20%,在头部房企中处于领先地位。股神巴菲特曾表示,如果只能选择一个指标来衡量公司经营业绩,那就选净资产收益率。净资产收益率就是净利润与净资产之比,其实质意义是衡量股东的投入产出比。净资产收益率越高,代表盈利能力越高,相同的股东投入资本,创造的净利润更多。
销售方面,碧桂园10月4日发布公告称,今年9月实现归属公司股东权益的合同销售金额约456.6亿元。在近期市场明显下行的背景下,碧桂园权益销售额仍实现环比正增长,展现出较强的韧性。数据会说话,市场的反应就是对企业产品认可的最好证明。
这两年因为疫情、政策等因素的影响,许多房企的日子其实并不好过,但是看看碧桂园这边的运营状况,还是蛮稳,甚至可以说上升态势比较明显的。
下面看战略布局。因为业务布局侧重点不同,会将企业引向完全不同的道路,也决定它未来发展的上限。
一是重视安全生产与建筑质量。以碧桂园的这个体量和行业地位,再追求快速的增长其实并不迫切,由扩量到增质,才是重点。我翻看了他们公众号的会议信息,发现「提质控速、行稳致远」是碧桂园现阶段的发展关键词。
安全生产方面,碧桂园通过强化安全员配置与工地数字化管理,坚决落实安全生产要求。截至2021年8月底,碧桂园各区域设置专职安全经理106人,项目专岗安全经理1877名;碧桂园内部专门开发“运筹帷幄”APP实现工地数字化管理,通过这个APP,甲乙方的工程经理、总包、监理等都能反馈自己的执行动作,减去繁琐表格困扰的同时也避免了滞后性。
建筑质量方面,至去年以来,碧桂园内部发起了一个叫“强基行动”专项,专抓一线项目基础产品力提升。从领导带头、文化引领、培训提升、标准动作、激励到位等五个方面,推出系统性举措,来确保提升工程实体质量和施工安全。
二是紧跟城镇化,坚持深耕各线城市。十四五规划指出,要推进以县城为重要载体的城镇化建设。由此可见,未来,随着人民生活改善,会有越来越多的人选择到房价相对便宜但居住环境更好的县城居住,对于最早布局三四五线城市的碧桂园来说,城镇化就是最大的利好。
三是围绕主业拓展新业务。多元化是近年各房企发展的关键词。而碧桂园的多元化在我看来还是比较符合发展逻辑的,就是不会太跳脱,也注意投资节奏的把控。很多人可能质疑碧桂园一个建房子的公司跑去干高科技的业务靠不靠谱?
从它的布局逻辑看,我觉得是靠谱的。建筑机器人、餐饮机器人、现代农业、新零售,其实都是围绕地产主业在完善全产业链——通过建筑机器人实现建筑信息化、智能化,通过餐饮机器人和现代农业为广大业主提供更丰富的社区生活,都是服务于客户,满足民生需求。
事实上,这几年碧桂园的不断投入,现在已经有了阶段性的成果,比如截至10月底,碧桂园旗下的博智林建筑机器人服务已覆盖18个省份近120个项目,累计交付超400台,累计应用施工超450万平米。
最后一点,我觉得企业不仅仅在发展自身、谋求成长上需要不断进取,在承担社会责任上也需要积极主动。而且近年来,各大企业也更加注重ESG投入,其中社会责任(S)就是一个重要指标。
从这一点上来看,我对碧桂园还是蛮有好感的。之前看过新浪财经的报道,从1997年至今,碧桂园及其创始人杨国强累计公益捐赠已超90亿元,涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面,其中精准扶贫与乡村振兴项目涉及全国16省57县,已助力49万人脱贫。
结合上面几点,不难看到碧桂园的发展现状可以说是稳扎稳打也敢为人先。
就在前不久,胡润品牌榜公布显示,碧桂园品牌价值较去年提升54%至370亿元,位列全国第47位,并成为「最具价值地产品牌」,居房地产行业首位。
胡润研究院发布《2021胡润品牌榜》,碧桂园以370亿品牌价值位居第47名
当前,中国房地产正在面临重新洗牌,求稳求质是当前房企“活下去”的关键。就在11月12日,银保监会指出,要继续稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。有媒体就分析,政策维稳的信号,也进一步预示着,经营稳健的房企地位将进一步巩固。对于碧桂园未来发展,个人还是持乐观态度。 |