碧桂园爆雷，国内最大的房企也撑不住了吗？

【阅读此文之前，麻烦您点击下“关注”，方便与您讨论分享，也能及时观看下一篇精彩文章。非常感谢您的关注！】



最近碧桂园再次让房地产市场成为了大众的关注点，作为同恒大一个级别的房地产企业，却有两笔美元债务没有按时支付票息，显然这透露了碧桂园的财务收支情况不容乐观，受此影响碧桂园集团的股票和债券纷纷大跌。不过市场最担心的是，碧桂园是否会成为下一个恒大，让本就状况不佳的房地产市场再次受到重创。



对于未能及时支付美元票息一事，碧桂园承认了“出现了阶段性流动危机”，可以理解为碧桂园的流动资金已经不足了。碧桂园是国内最大的房企，去年以超过4600亿元的销售额位居全国第一。
而可以想象的是，连行业第一都出现了如此情况，特别是目前国家已经出台了多项大力度救市政策，同时还对房地产行业松绑的情况下，碧桂园还是接近爆雷边缘，从中也足以推测出其他房企的状况也不容乐观。
这或许也将成为点燃市场恐慌情绪的一颗火星，让本就遇冷的房地产行业进一步遭受重创。



碧桂园的情况，根本原因也不难理解，就是最近两年来房子越来越难卖，别看房价没有太大变化，可大多数城市的成交量比起18、19年至少腰斩，根据碧桂园最新公布的业绩报告也能看出这点，在2023年上半年碧桂园的销售额比起2022年同期下降了30%。
销售额下降3成对于碧桂园这类高负债，急需现金流的企业来说是致命的，因为碧桂园和万科这一类房地产巨头能在过去几年迅速崛起，在短时间内超过了万科这列老牌房企，靠的就是不断加杠杆买地建房，理想情况下，只要中国房子像过去那般保持火热，哪怕房价没有上涨，那么碧桂园这类企业依旧能大赚一笔。



可随着房市遇冷，交易量下跌，碧桂园的房子变得更加难卖，想要短时间内收回资金几乎变得不可能了，银行和债券购买者可不管你的房子是否卖的出去，利息总是要按时给的，在前几年国内融资贷款政策收缩后，碧桂园转而通过在海外发行美元债来融资，填补资金缺口同时继续扩张，你可以理解为这是在借新还旧，避免债务违约的情况。
但这种玩法不可能一直持续下去，特别是恒大爆雷后，国际市场对碧桂园的情况也开始变得消极，所以碧桂园在海外融资的难度也随之变大，最终也就有了今天这幕，碧桂园已经接近爆雷边缘。
根据一项统计数据显示，房企们今年预计会有500亿美元的美元债陆续到期，同时由于最近人民币贬值幅度有些大，国内的房企要付出的资金肯定更多。



碧桂园的财报也披露了公司的相关情况，截止2022年底，碧桂园总负债为1.23万亿，一年期内到期的负债也有900多亿，庞大的短期债务到期无疑给碧桂园带来了巨大的压力。
同时在2022年，碧桂园在近20年里首次出现了亏损情况，亏损金额为60多亿元，预计今年依旧将继续保持亏损情况。
对于碧桂园来说，现在最好的自救方法显然是降价，争取在短时间内收拢更多资金，但各地都出台了限价令，不允许房企私自降价，所以这条方法是行不通的。



最终碧桂园是否能度过这次危机，还要取决于房地产市场能否真正回暖，如果销售金额依旧持续下跌，那么碧桂园爆雷也将不可避免。

[惊喜]