碧桂园危机，身为准业主的我，应该做什么准备？
碧桂园最近负面消息很多，买了房还没交房的我，每天看着传闻提心吊胆，请问有什么可以主动而为的吗？ 虽然现在都不给玩高周转，但原来碧桂园那些高周转的项目，玩法应该还在用的。原来的资金链是怎么运作的呢？
施工企业以垫资模式承接建楼，然后层层转移到施工队那，施工队同样也将垫资压力给到最底层的农民工。所以施工节奏也拉得很快，都在拼命赶预售。毕竟只有项目销售了，才能通过销售回款结算工程款。
现在碧桂园的危机是：
1、将卖得好的项目回款，挪至他用。或许是继续拿地开发，继续高周转吧；
2、项目卖得不好，回不了款。
无论是哪个问题，都可能会导致项目烂尾。
资金不到位，项目肯定会停工。
还真想让施工企业真掏钱出来帮忙解决？
怎么可能！
别说工程施工款，有时候连土地款都是分期的，政府卖地钱都还没收齐呢。
银行的开发贷和销售贷款，大概率也没有打到监管账号上。
所以，现在真要出事起来，政府、银行、施工方都得下水。
准业主算起来，不过是弱势群体。真要做起什么准备来，是挺难的。
我们说两点吧：
首先，祈祷一下房子可以封顶。
按照商品房预售规定，有些地方拿预售证的条件是不用封顶的。
没有封顶的房子，如果烂尾停工的时间太长，在未来要重新再建的时候，就不是建设成本高的问题，而是能不能建的问题了。
不同时间段的混凝土要做好融合，是很难的！
真遇到这样的情况，那就麻烦了。
其次，网签是否已经完成备案
最高人民法院4月20号，出台过一个文件《关于商品房消费者权利保护问题的批复》
界定准业主的交付请求权优先于工程款优先于建设工程款。解决了以前施工方在还没完成交付手续之前，先申请留置权的问题。
在房屋不能交付的情况下，可以主张房价返还优先于工程款优先于建设工程款。
那就得解决好一个前提：准业主是以居住为目的购房，及支付了全部的房款。
贷款也算支付了全部的房款，但是不是成功购买，得看是不是完成了买卖登记。所以网签登记是否已经完成备案，很重要！
很多问题我们都是无法左右的。当真要出现问题时，能尽量避免减少损失，已经是最好的啦。 最好的办法就是及时止损，低价抛售，把房子卖给别人。当然价格肯定不会太高。如果你买的总价是了50万左右，基本上25万抛掉可能会有人接盘。看清楚，我说的是可能不代表一定。毕竟这个风口浪尖，你就算免费送也不见得会有人来接盘。那来接盘的都是再生父母啊。
我们先来算一笔账。你就知道该不该抛了。我们都知道碧桂园主要分布在三四五线城市。普遍楼价不会太高。我们就取个平均值。就当它50万一套。那么首付15万，贷款三十年，按照前两年的贷款利率，基本上是还要还70万左右。
如果不抛售，你面对的就是拿不到房子，亏掉首付跟月供，总共85万。
如果断供，那你面对的是拿不到房子，亏掉首付。可能有的朋友已经还了一年甚至两年的月供了。那这里就是15万加2到4万左右。基本上要亏17万到19万。而且征信一黑，影响很大。
低价抛售。基本上都是直接半价抛售。也就是25万打折抛给别人。那这时候肯定有小可爱要说了，我这样怂恿别人半价抛售是想捡漏。那我想说的是，现在任何人都可以去捡漏，各位看客都可以。但是你敢去接这个盘吗？我反正是不敢。那这种方式其实基本上属于亏了首付，还要倒贴十几万。不过也算割肉止损了。起码征信不黑，还可以再重头再来。
免费送，这种也是现在最常见的方法。就亏个首付。可是总价是不变的。也就是基本上接盘侠的月供不变，没有半价接盘来得香啊！有脑子的接盘侠都是不会去接盘的。
那有人问，如果房子烂尾，真的能找到接盘侠么？只要烂尾的周期不长，也就是逾期交房2年内都是比较容易脱身的。逾期越久，那你就自求多福吧。只要价格给到位，不怕没有接盘侠。那乌克兰的房子都有人去抄底，何况你小小烂尾楼呢？找不到接盘侠就是价格没到位。 作为恒大烂尾业主，21年阑尾停工，前几天刚刚收房的，受害者来说，维权一年多，还是有些经验的。
第一，不要相信售楼处的说法，自己去看，找工人上下班的时间段去看看有没有人，多少人，或者工人宿舍去转转，问问工人，他们的消息绝对准确。
第二，工地一旦停工，第一时间找组织，在这个有志难申万马齐喑的年代，鼓掌难鸣，人多一定是成功的第一要素。
第三，找到组织之后，一定要找到几个核心的，积极的领头者，没有的话自己多积极一些。然后开始组织维权，不要去政府机关，容易被拘留。去住建局，售楼部，人越多越好。
第四，坚持维权，一个月不少于两次的规模30以上的活动，要见到住建转班负责人，局长一类的，要他们组织各方开会。业主，住建，开发商，施工方。私下了解开发商的楼盘资产情况，未售楼房，商铺，会所，以及监管账户资金，这些都是复工的保证，所有这些让住建监管起来。
第五，促进把这些资产转移到复工复产中，团队很重要，组织很重要，尽力维护组织团结，几个人维权人家根本不理你的。 碧桂园五星上将正在磨拳擦掌
请做好自我防护，必要时尽量避开
时刻准备报警 没事去工地转转，找个工人加个好友，这样随时了解工地的进度，一旦“工资发不出来了”“有人讨薪”“开发商不给总包结算工程款”，你可以第一时间知道。
正常的中等规模的小区，施工人数是不可能就几个或者几十个的，五十个工人都可以算表演性的施工，还有就是混凝土钢筋这种基础施工材料，如果半停工状态经常是有工人没材料，毕竟材料是要垫资的。
知道项目没停工，就可以踏实等交房，知道项目停工（比如工人从300减少到50，进度也放缓），就第一时间开始组建业主维权群，尽可能的多拉人进来，或者找到维权群加入进去。
接下来就是一群业主一起飞的日子，你会有种人在江湖身不由己的感觉，经历所有该经历的不该经历的，如果房子盖不好，一般来讲从一盘散沙到找到正确方向，通常要一两年时间，业主群体才会认清现实。
当然现在由于保交楼的原因，大部分烂尾楼都有政府的照顾，早点知道停工的好处，就是缩短楼盘从实质烂尾，到被各方正式承认烂尾的周期，这个周期有时候也要半年到一两年，这个周期缩短了，你最终住上房子拿到房产证的时间自然也就缩短了。
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