物业是小区的主人，还是业主是小区的主人？
为什么物业公司把小区委员会的决定当耳边风呢？ 业主是小区的主人不假，但业主是全体业主，而不是某一个业主，这个你也要分清楚。物业是和全体业主缔结的协议，按合同约定办事，可以听取某位业主的建议，但是没有必须服从的必要。就是这个样子。
http://pic1.zhimg.com/v2-c905f91c4e7d5b934e6187e8a324149e_r.jpg?source=1940ef5c 房子是谁的？这个明确了就好办了。
首先房子是业主的，业主对自己的房子有使用权、抵押权、赠与权、出租权等权利，主人当然就是业主！
物业公司是阶段性的通过前期开发商招聘进入的，在业委会成立选聘新的物业公司之前，这个物业公司是合法的服务主体。
所以谁主人不就很显然。 分清是物业还是业主是主人之前。先明确下主人的概念。
主人对属于自己东西，既有权利，也有义务。但是对这个东西的态度，每个主人可能都不一样。
同样的，作为一个小区的业主，你们对小区的态度，不可能一样。对有的人来说，这是自己生活的全部，对有的人来说，这只是个晚上睡觉的地方，对有的人来说，这只是诸多房子中的一个，冬天来享受下暖气，夏天就去住半山别墅了，对有的人来说，老子有钱，在这里买个房子养狗，狗狗能自由玩耍，家里也不用清理……等等等等。
这就直接会导致，每一项可能会对全体业主造成影响的决定，都会面对好几种不同的意见，如何整合这个意见，如何平衡每个业主群体的利益。作为主人的业主，自己能做好这件事吗？
对于如何运营管理一个小区的方方面面，那个业主又能说自己比物业更为专业呢？
你提出这个问题，我认为大概率是你觉得物业替你在某些方面做了主，感到不服气。但想请你思考一下，你做的某些事情，其他业主会不会厌恶？会不会支持？你有没有闲暇时间去和你的邻居们就某个问题讨论并拿出方案？如果你是明白人，对方就是不理解呢？
我一直觉得，一个小区一个物业这种模式很不好。可以某个街道出面，成立或者引入一个大的，信誉和业务都良好的物业公司，在该街道下属的各个小区设立办事处，统一管理。 小区是业主厉害还是物业厉害，要搞清楚这个问题首先要明白小区的权属问题。小区是业主的，小区的业主才是小区的主人；物业是提供物业服务的企业简称。这些服务企业依据开发商的委托合同对房屋建筑、绿化、卫生、生活秩序等管理项目进行维护修缮。所以说物业只是受雇方，业主才是小区的主人。 嘿！都不是，都是国家的韭菜。
物业不是小区的主人，业主委员会也不能全权代表小区，业主委员会只是业主大会的执行机构，请先明确这一点。
然后，物业的服务范围在物业合同里有体现，不是合同之内的事凭什么做？是合同之内的事的话，物业也没那个权利不做。
业委会在小事做决定还行，但凡涉及到全体业主利益的时候乖乖召开业主大会得了。
业委会做出的决定，你先看合同，是物业该做的就必须做，不做就保留证据上报社区公式公开随便玩，不是物业该做的话您还是省省心别瞎折腾
物业的所有活动依据合同来，谢谢。
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