9月22日长沙放开了首套房限购要求，长沙房价会涨吗？
9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，其中明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知自9月22日起施行，有效期5年。7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。长沙全面贯彻落实中央政治局会议精神，按照“因城施策”“一城一策”“精准施策”的原则，科学制订并用好政策工具箱，根据“稳地价、稳房价、稳预期”目标要求，结合房地产市场运行情况，认真梳理了长沙房地产长效调控政策情况，有针对性地对房地产调控政策进行优化。根据通知，居民家庭(含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。市住建局相关负责人介绍，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进，构建稳妥、精准、理性的房地产调控“长沙路径”。关于限购政策，此次优化为居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明，也就是说居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求。支持安居乐业，就业创业。关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。此外，长沙将落实以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡工作要求，联动土地、开工、预售等环节，促进市场供需均衡、量价平稳，以长沙房价之稳，支持产业发展之效，助力长沙全力建设全球研发中心城市。 看待长沙楼市首先要有格局，大格局看如下：1.长沙是中国楼市里的三流楼市，一流是北上广，二流是杭州南京东莞等沿海非一线；长沙的前途，首先要一流和二流有前途，才轮到长沙
2.长沙属于严重滞销的楼市格局，严重的供过于求，你就坐几次公交车，统计下烂尾楼和入住率就知道库存量； 水果店的商品供过于求，都难免腐烂折价，楼房同理；
3.长沙十多年了，涨幅处于中国底层； 以长沙市中心为例，如今甚至还有低于一万元的二手房； 市中心的二手房，撇开物价上涨来看，都不算涨，何况郊区的新盘； 郊区的新盘十年后有没人乐意要，租不租的出，都是个问题；
郊区的盘根本没资格去谈涨的事情；
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看问题要有格局，算清楚未来 我认为短期内涨的有限。
此外要警惕烂尾楼。
长沙房价这两年在全国普跌的情况下已经是在持续的暗涨了。
湖南的省内购房源主要都是集中在下面地市。
就长沙这个就业环境和投资管理，很难吸引外地人才过来，就连湖南人自己都说深圳是精神省会。
此外再过去5年里长沙积攒了数量非常可观的投资房，足够卖2年以上的市场需求了。 先不聊涨不涨，先聊聊为什么放开限购。
鄙人所从事的正是这几年的当红炸子鸡的贷款中介。
排个时间轴:
2020，抗疫贷
强制下发任务，定向授信贷款！尺度宽松到只要涉及授信行业，即可领钱。2021，经营贷
下调利率，稀释压力。2022，线下授信
尺度之宽前所未有，查询，负债无视。2023，放开限购
因为这几年通过贷款放的水根本没有流向市场，资金在空转！简单说就是借新还旧。
而这次放开限购，两成首付就是为了解套，一定要把水放出去，在市场流动起来。你以为撸贷款，房贷转经营贷，借新还旧。
包括这次放开限购，两成首付的政策会被炒房客钻空子找背债人接盘，甚至开发商找背债人接盘的这种可能上头会不知道？
如何看待这次广州开放限购？如果这半年，你有关注股市，汇率，楼市的信息，你就知道现在金融战已经打响！
以迅雷不及掩耳之势从唱空到做空，
楼市无法硬着陆，所以放开限购，两成首付，降低贷款利率这些动作来刺激楼市都是为了放水！
以上均为个人观点，
至于涨不涨这个话题，通过政策已经无法重建市场的信心了，只能交给市场共识决定了。
如果你身边10个想买房的朋友，有7个觉得会涨，那就会涨。如果超过半数觉得会跌，那答案也可想而知。
但最可怕的是，大部分人的心态是现在还有没有必要买房！或者说，我用什么来买房，即使有条件买，我对未来的收入信心是否足够大到可以无视三十年的房贷。
<hr/>我也是长沙业主，
2021年6月越秀亲爱里12100上的车，隔壁招商当时12500，面积108。
算了一笔账，首付加契税加维修基金合计43万，这26个月我还房贷13万，剩余贷款本金88.5万。共计144.5万。
隔壁招商同面积的法拍房，115万！
长沙涨的唯一前提是，湖南人愿意回湖南。 就这么说吧。
长沙的房价本身不高。
落户资格也很宽松（45周岁以下大专就能落户）
落户一年社保就能买房
能买的早就上车了。
现在出这个政策顶多刺激下00后刚毕业的来买。
以及部分想置换的，尤其是湖南其他地级市多套房的。
总而言之我长沙要名正言顺吸兄弟们的血了，兄弟们死活与我何关。 我觉得长沙涨不动，但湖南其他地市会跌
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