这次房贷利率调整下降可能是个坑
以本人拙见,这次房贷利率调整下降可能是个坑。以2018年贷款利率5.88说明①原来lpr加点的,最低调整到原来贷款合同对应的lpr,比如2018年贷款的,起步上涨20%,当时基准利率4.9,也就是加了98个点,现在5年+利率4.2,比之前下降70个点,原来5.88的 现在5.18;
②过去3年 lpr从4.9下降到4.2 平均每年至少下降20个点 到了2026年lpr预计是3.6,这个下降是必然,但是估计下降到3.6就到头了,怎么找也得比公积金高50个点。原来5.88贷款的不转公积金的话 在2026年实际利率就是3.6+0.98=4.58
③现在推出这个政策,如果是4.9固定利率不能随着lpr浮动,那就有点忽悠。你换成了4.9且固定:以后10年的利率就是4.9-4.9-4.9-4.9-4.9一直下去;没这个政策,原来5.88贷款的,今年利率5.18,往后10年 5.18-4.98-4.78-4.58,估计lpr下降到3.6之后不会下降了,那么就静止在4.58;
④如果现在下降到4.9,且跟随lpr浮动,实际上跟现在的5.18 就只下降了 28个点,贷款100万的话 每个月少还171元。刺激不了房市不过可以买点计生用品刺激房事。
⑤本人蓝翔技校 美容美发专业,不懂金融,有常识性错误,请骂我的挖掘机老师没教好。 确实没教好😄 你算来算去,不还是降了? 这哥们是人才[酷] LPR是变动量 符合时限的直接就调到4.2的 作者理解有误 调整到原来贷款合同期限对应的lpr,而不是调整到原来贷款合同对应的lpr 自己去看看细则。这次没有坑,就是让利 正因为这样的人才,大家更需要有自己的判断,不然全被牵着鼻子走,不知道跑偏到哪里去了 很不专业