房子烂尾，业主拒绝办理贷款，有什么风险？
2016年在县城里买房，付了一半首付。之后开发商一直没有交房，楼盘处于半停工状态。因为资金不足，这几年开发商只是顾了几个工人，稀稀拉拉地干着。2021年，因相信开发商允诺过了年工程差不多就能交房，就答应并支付了另一半首付。2022年开发商再次承诺年底会交房让办理贷款，当时答应办理并提供相关材料，但是因为开发商原因一直没有办理。今年开发商再次催促，考虑到其反复失约，我拒绝办理贷款手续，因此开发商威胁到时候不给我交房。我想问这种情况下，我不办理贷款手续，会有什么风险吗 你办了才可能一堆风险呢，不办反而有可能把风险降到最低。
这其中有些复杂，我给你说道说道，业主买房不是买瓶水一手交钱一手交货就完了，那样反而没有那么多烂尾楼事件了。购房者买期房涉及三个主体，两个法律关系。
三个主体——开发商、购房者、银行。
两个法律关系：
1、购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系，这是整个交易中的核心法律关系，也是整个交易的根本目的。
2、购房者与按揭银行之间的贷款合同关系，这是整个交易中的重要辅助法律关系，是实现整个交易的重要手段。
根据合同的相对性，如果你贷款了然后因为开发商接着烂尾，你觉得拿不到房子又停贷了，这时候就一地鸡毛了。因为商品房买卖合同与贷款合同这是俩合同，房子烂尾了是你和开发商的事，跟银行的贷款是两码事，到时候不是你说想停贷就能停的，这时候你大概率的结局就是一边咬牙切齿的还银行贷款，一边看着遥遥无期的烂尾楼恨不得一头创死自己。
回到你现在的情况，楼房已经在烂尾了，开发商谎话连篇，满嘴胡话瞎承诺，可信度已经无限趋近于零，还威胁你不办贷款就不给你交房？真的笑死我了，他说交房你敢信吗？拿什么信？
这里科普一个法律概念——不安抗辩权
民法典第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金、以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
你现在跟银行之间没有贷款合同，只跟开发商之间有购房合同，此时你只要能能证明开发商有比如经营状况恶化，抽逃资金逃避债务，烂尾……等情形，你就可以有权主张不安抗辩权。此时你可以向法院申请解除双方签订的商品房买卖合同，并让开发商退还首付款及利息。
但是如果你无法证明不安抗辩的情形，解除合同的主张大概就无法得到法院的支持，贴一个类似判例你参考下。
http://picx.zhimg.com/v2-7a0de0f10d8fa8229a660b49e0dc6b29_r.jpg?source=1940ef5c
希望以上回答对你有所帮助。
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