要不要劝爸妈把4线城市安置房卖掉？
大概5年前，村里的土地被占，政府赔了一套安置房，三口人一共100个平方，拿了4万块买回来的，一直没钱装修，通了水电燃气，家里亲戚住了3年，剩下些床沙发和空调没带走，爸妈现在把房子出租出去，每个月大概800块，附近的房价大概3，4000千。最近看到房价有跌的趋势，要不要劝爸妈吧房子卖了？因为我觉得理财应该也有4%的收益。 卖了 拿钱来交大读个MBA，还能逗猫 如果存在居住需求可以不卖，如果没有就尽快尽量置换成一二线城市资产。 1.安置房需要交房后5年才能交易，还需要统一办证，你现在肯定没办证。那么，办证的契税是1.5%。没有满二，增值税是5.5，个税是1，契税是1.5，中介费是2，也就是买家要出10%的各种费用。你要出办证的1.5的钱。而且安置房是低于市场价的。周边三四千，你估计只能少500甚至更多。而且安置房小区容积率高，配套少，绿化率低，现在二手房不景气，特别是小城市，要出手估计价格，只会更低。毕竟房价三四千，如果不是价格很低别人为什么不买商品房？即使付个首付，贷款十来万一个月也只千把块甚至不到的贷款。2.理财4%，其实很难。目前也就兴业银行的新客理财是4%，而且只有3个月。其它的中高风险的可能有4，我150w，也只3.5左右。当然，我是买的随时赎回r1风险的那种。所以，你就算卖了三十来万，单纯买理财要长期稳定4以上其实很难。可以买固定长期那种。 留一套自己住就好
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