停牌 525 天，中国恒大宣布 8 月 28 日起复牌，当前市值约 ...
在最后的复牌期限内，中国恒大（HK03333，股价1.65港元，市值217.87亿港元）终于宣布将正式复牌。8月25日晚间，中国恒大发布公告称，已履行各项复牌指引，向香港联交所申请由2023年8月28日上午9时正起恢复买卖公司股份。
若从2022年3月21日停牌开始计算，截至目前恒大已停牌17个月。按照香港联交所的相关规定，其若停牌18个月，就将面临摘牌的风险。
继恒大物业、恒大汽车复牌后，中国恒大本次复牌也意味着恒大系上市公司全面复牌完成。停牌前，中国恒大股价为1.65港元/股，总市值为217.87亿元。
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来源：中国恒大公告 2021年6月初，恒大在许昌的悦龙台项目停工，爆发民工讨新事件。随后，多个评级公司下调其评级。随着涉案楼盘越来越多，同年8月，最高院指定广州中院集中管辖所有恒大案件。恒大暴雷以来，1322个楼盘面临烂尾风险，这背后是数十万上百万家庭一生的心血。
许家印说，恒大的一切都是社会给的，要回馈社会。但是，就在2021年恒大爆雷之前，许家印突击分红近千亿。
下图是2010-2021年间恒大分红数据（单位：万）。恒大2021年暴雷，在暴前的两年，即2018年和2020年，分别突击分红276.84亿和577.79亿。2010-2021年间，恒大累计分红1147.89亿，但是仅2018和2020两年，就分了800多亿。许家族持股长期维持在7成左右，2018年合计持股为71.43%，2020年合计持股为71.78%。初略测算，十年来许家族累计分红在820亿左右，其中2018和2020两年，许家印分红600多亿。
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当前恒大整个市直才200亿出头，不抵2020年分红的一半。你问我关注什么，我就想看看，号称要回馈社会的许家印，怎么把分红的钱吐出来保交楼。
数据节选自《地产资本的兴衰》，全文已发布在“佐伊的读书圈”，分别为：《1978-1989年：夹缝中求生的地产资本》、《1992-1997年：突进和泡沫的破灭》、《1992-2002：突围！消灭福利分房》、《2002-2008：房价初露峥嵘》、《2008-2019：一路狂飙的地产资本》、《2019至今：盛极而衰的地产资本》、《地产、银行和土地财政：三位一体的地产资本》。
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恒大的主营业务是什么。
房地产！
国内的房地产！
在市场已经过于饱和的情况下，还有什么增长空间？
投资者买股票，看中的就是该企业未来的增长潜力。
目前来看，恒大扩大债务规模的潜力还是有的。
那为什么要复牌呢？
按照香港联交所的相关规定，其若停牌18个月，就将面临摘牌的风险。
从2022年3月21日停牌开始计算，截至目前恒大已停牌17个月。
所以，这也算是一种挣扎。
如果发现复牌后，股价一路高歌，那就要多个心眼了。
这是某些人在施肥。 公告显示，2023年上半年，中国恒大合约销售额约为334.13亿元，累计销售回款约为271亿元。【中国恒大解除退市危机，将从8月28日起…恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%，2020年销售目标是6500亿元。但在业绩会上，副主席、总裁夏海钧表示，实际上恒大集团内部的目标，是要实现8000亿元的销售规模。
“我们每年保持均衡增长， 2022年实现销售1万亿，这是第一次提出，三年突破万亿的大目标。”恒大“三年计划”：高增长、控规模、降负债 停牌17个月后，中国恒大宣布将于8月28日正式复牌
每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺
在最后的复牌期限内，中国恒大（HK03333，股价1.65港元，市值217.87亿港元）终于宣布将正式复牌。
8月25日晚间，中国恒大发布公告称，已履行各项复牌指引，向香港联交所申请由2023年8月28日上午9时正起恢复买卖公司股份。
若从2022年3月21日停牌开始计算，截至目前恒大已停牌17个月。按照香港联交所的相关规定，其若停牌18个月，就将面临摘牌的风险。
继恒大物业、恒大汽车复牌后，中国恒大本次复牌也意味着恒大系上市公司全面复牌完成。停牌前，中国恒大股价为1.65港元/股，总市值为217.87亿元。
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来源：中国恒大公告
全力满足复牌指引要求
在此之前，恒大也一直在财务报披露、资产运营、恒大物业134亿元存款质押事件调查、撤回或撤销清盘呈请、管理层诚信问题、企业内控审计、额外复牌指引等方面动作频频，以满足复牌指引要求。
8月21日，中国恒大发布内控评估及对前任审计师提出的某些问题检讨的主要结果公告。2022年8月，联交所对恒大发出之额外复牌指引要求（其中包括）其进行独立的内部监控检讨，需证明本公司已制定足够的内部监控及程序，以履行上市规则项下的责任。
恒大就该额外复牌指引委任了罗申美咨询顾问有限公司（罗申美）对恒大内部控制体系及程序进行检讨，以及国富浩华（香港）风险管理有限公司（国富浩华）对前任审计师提出的某些问题进行检讨。
其中，发现的问题包括恒大未有建立利益冲突申报制度以规范员工、管理层及董事的道德行为流程；未有制定政策及管理制度，以监控恒大对上市规则下的企业管治守则及相关法规的遵循（包括内幕消息、重大信息、须予公布的交易、关连交易，以及其他应予披露的交易等的信息识别、监控及披露程序）等企业内部监控环境。
罗申美的意见显示，截至内控评估报告日期，在恒大完成执行纠正措施后，并无迹象显示内控评估所涉及其集团成员公司内控体系及流程存在任何重大缺陷。罗申美认为，截至内控评估报告日期，在其评估工作范围内，恒大内部监控体系及流程（包括制度、流程和控制执行）已基本完善，也能使相关内部监控风险控制在合理的水平。
积极推动债务重组
值得的一提的是，8月18日早间，有市场消息称，中国恒大集团于当地时间8月17日（周四）依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护。消息称，《破产法》第15章让企业在其他地区进行重组安排时，美国资产也能得到保护。国际债务重组交易有时会在敲定某项交易时要求就《破产法》第15章提交申请，但申请破产保护并不等于破产。
当日，中国恒大发布公告称，“本公司注意到有关媒体的报道，现澄清，本公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司根据美国法典第11篇第15章，向美国法院申请承认中国香港和英属维尔京群岛（BVI）法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。”
恒大在申请文件中提到了中国香港和开曼群岛正在进行的重组程序，该公司几个月来一直在努力敲定离岸债务重组计划。7月份，恒大获得香港法院批准，将在8月对离岸债务重组计划进行表决。
8月16日，恒大公告宣布延期重组会议。“为让恒大协议安排下的债权人有时间考虑拟议认购及其对恒大协议安排债权人的影响，公司决定延期并重新召开恒大协议安排会议，并同时延期并重新召开景程协议安排会议及天基协议安排会议，以便与延期并重新召开的恒大协议安排会议的时间安排保持一致。香港恒大A类协议安排会议将延期至2023年8月28日下午。”
7月31日，中国恒大又发布清盘呈请聆讯延期公告，鉴于公司境外重组的最新进展，呈请人同意推迟该呈请的聆讯。香港高等法院已批准同意传票，该呈请的聆讯押后至2023年10月30日。
在此之前，中国恒大清盘呈请聆讯已经过4次延期，从2022年8月31日开始，先是延期2个多月时间至2022年11月7日，几天后又宣布再次延期至2022年11月28日，此后又宣布延期至今年3月20日。今年3月20日，中国恒大又将聆讯进一步延至2023年7月31日。
7月中旬，恒大一次性补发三份财报。恒大财报显示，从2021年度到2022年度，恒大两年净亏损约8120亿元。截至2022年12月31日，其负债总额24374亿元，剔除合约负债7210亿元后为17164亿元。同时，从2021年度开始，恒大净资产由正转负，截至2022年底，其总资产约18383亿元，总负债约24374亿元，净资产约-5991亿元。
截至2022年12月31日，恒大负债总额24374亿元，剔除合约负债7210亿元后为17164亿元。其中，借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。包括完全竣工及在建的在售项目累计1241个；拥有土地储备2.1亿平方米；参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。
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未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。 搞不好以后会让恒大在股市融资来缓解资金压力
让恒大复牌的核心就是为了保交楼，恒大不完成保交楼是别想破产跑路的
恒大表示：“公司目前的营运资金来源主要为各地提供的抒困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等”
还表示：“且具有足够之业务运作，并且拥有足够价值之资产支持其运营”
说明恒大已经得到了很多帮助，并且可以看出来是足够他完成保交楼的帮助
让他复牌一方面就是给予目前恐慌的房地产市场一些信心提振
另一方面就是让他复牌正常交易，给债主信心，不要耽误他做保交楼
并且股市本身具有融资功能，目前恒大这么缺钱，股市这一块肥肉怎么能放过？
8月21日，恒大发布了《内控评估及对前任审计师提出的某些问题检讨的主要结果》
这个就相当于股票复牌前的自我检讨和整改报告，就预示着要复牌了
而且还补发了三份财务报表，并且表示了自己在积极处理境外债务
恒大21年亏损6862亿，2022年亏损1258亿，一共亏损8120亿
截止22年底一共负债2.44万亿
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恒大最新公告里面表示自己以最大力度积极推进保交楼工作，这个就是重点中的重点
还说自己已经取得了各方的理解和支持
并且已经开工了732个保交楼项目
恒大今年上半年销售了334亿，对自己完成保交楼非常有信心
其实没有信心也没办法，这就是他必须完成的任务
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恒大停牌了17个月，500多天
在这500多天里面，恒大认为自己已经满足了7项复牌的要求
1，把财务报表补充完了，解决了审计的各种疑问
2，恒大物业的134亿质押已经采取了补救
3，证明了自己诚信没有没问题，打消了监管的疑虑
4，证明公司内部监管没有问题
5，恒大的清盘已经被解除
6，证明了公司遵守了上市规则，确实有足够的业务运作并且拥有足够价值之资产支持运营
7，公开发布重要消息，告诉投资者和股东自己的情况翻译成白话就是，已经得到了帮助，保交楼可以完成，也必须完成
后面其实想还清债务是很难的，2.4万亿啊
就是拖着赶快做保交楼罢了
会给他的帮助就是刚刚好完成保交楼
这个和碧桂园，其他企业估计也一样
都会让他们拖着不破坏，盯着他们做保交楼
他们的公告也都不约而同的提到了自己目前最重要的事情就是保交楼
其他债权人的钱暂时没办法还，因为要做保交楼
都是说自己很忙，在疯狂的做保交楼
复牌是给市场一些积极正面的回应，主要是给债权人看的，让大家感觉他还经营正常，让人家不要催他还钱
但我估计下周一是没人敢去炒作恒大的股票的，那是真的牛人
复牌应该是一波大跌，最少30%起步
因为恒大目前能复牌，能不被债权人清算已经很不容易了
这样的恒大他的股票有什么价值？
有谁会去这种时候炒作恒大的股票？
而且还是港股，应该比A股理性很多的市场，所以周一大跌是必然的
反正希望恒大赶快把保交楼完成，不要留下烂摊子，也希望尽可能的多还点供应商的钱
供应商也不容易，其他的他就自求多福吧
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