国外没有公摊面积那公共区域怎么办？
国外没有公摊面积那公共区域怎么办？ 所谓的没有公摊面积 是指在算房款的时候不算公共部分 只算套内部分但是你盖房子 公共部分可不能省 甚至越是豪宅 公摊越要大 这就是所谓的豪宅设计要舍得浪费面积 首先，西方人、亚非拉地区的人，住在像中国这种高密度住宅楼的非常少，他们绝大部分都是住在独栋的房屋里面。所以“公摊面积”对他们来讲，并不是一个非常迫切的问题。这就好比三氯氰胺对大多数国家来讲并不是一个问题一样。其次，在境外大多数地方（除去新加坡日本香港等地），住在像我们普遍居住的这种单元楼里的主要是学生、城市中低收入工作者等。拥挤大城市的收入较高的人会选择比较高档的公寓居住，也是楼房单元门，但面积非常大，邻居相对也比较少。他们在解决公摊面积的时候，一般都是建筑开发商来承担成本，房屋购买者或租住者不承担公共区的成本。所以这也解释了为什么很多国外的高密度住宅楼公共区域包括电梯都特别小。在国外生活过的人应该都有这种体会。 国外独立屋，公寓没有公摊面积，包括阳台，露台，底层汽车库，地下室不计入面积。只是楼书上有介绍。
公寓的走廊，电楼井，入口大堂等，均不计入面积。就是室内实际面积。但买卖是按套计价的。公共区域，还有健身房，游泳池，棋牌室等，还包括地下停车场等等;但公寓要收物业费。公共区域有专人做卫生工作。
独立屋自己负责，不收物业费，垃圾存桶，每周定时一次，由市政环卫车收拾。 公摊面积取消已经迫在眉睫
有人说，“开发商不傻，取消公摊会提高每平单价和物业费，一样的。”这个观点是十分无知，可笑至极。
公摊面积这个东西，就像不透阳光的墙，阴暗的一面操作一些违法违规的东西，你永远看不到，但是取消公摊，按照套内实际计价，就好比暴晒在阳光下，大家交易是清清楚楚明明白白，即使单价变高又何妨，至少是信息对称，至少是公平公开，至少是花的钱清清楚楚，没有权力寻租和打擦边球的情况，开发商就再无暗箱操作的空间，想违规没有方法。
我一再强调，房地产未来要想发展好，取消一切不合理的规定是势在必行。什么叫优化营商环境？什么叫扫除一切交易市场障碍？那就是要破除这个市场一切不合理的东西，只有这样才能从新焕发市场活力。
为何取消公摊或者取消预售制这种不合理制度一直存在？社会呼声如此大缺迟迟不落实？因为这其中动了哪些人的利益令人深思，只有买房人成为了被宰羔羊。
房地产市场当中前段时间烂尾楼的预售制，到最近几年反复提到的公摊面积。再到团购费，茶水费，二手房高额中介费，值得思考。房地产到今天开始出现下行，已经到了不得不取消不合理制度的阶段。未来如果仍然不能破除不合理制度，会影响大众情绪和信任，一旦在房地产市场引发信任危机，后果是很严重的。
社会车轮在向前滚动，顺者昌，一切不适应时代的东西终将被淘汰，最近几年大家一再提到，并且大众关注度高，期待取消的制度，终将在舆论发酵到一定程度到来，只是时间问题，只是希望那一天早点到来。
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没想到回答引起大家的关注，感谢大家的点赞
上述回答里面涉及
有人说，“开发商不傻，取消公摊会提高每平单价和物业费，一样的。”这个观点是十分无知，可笑至极。
我所说的可笑至极，是因为你要看看这句话是谁说的，能说这句话的人无非是公摊面积的既得利益者，每一个买房人拿出血汗钱的人都不可能说这句话，所以我认为说这话的人真的很可笑，因为你本身就是既得利益者，说这句话无非是催眠和谬论合理化
现在，很多房地产类不合理制度的讨论，都会跳出来很多砖家和既得利益者给大家催眠，你想想，把本来不合理的制度。用一些牵强附会，或者转移注意力的手法，说成合理，这本来就是很荒唐的。
在这些不合理制度面前，大家只需要掌握一条法则，自然能够看清事实本质，法则为:看谁是既得利益者。
取消公摊，有利于老百姓和买房人，不利于谁？大家自有论断。
公摊面积一直存在，不利于老百姓和买房人，有利于谁？
一切转移注意力和妖魔合法化的论断，都是没有任何意义的，谁站在广大老百姓的对立面，谁就会被不以人的意志为转移的历史车轮所淘汰。
事物的发展遵循物极必反原则
当开发商已经不满足百分之十的公摊，甚至到最近事件里面提到的快百分之50公摊，贪婪到极点，已经让老百姓怨声载道时；
当资本野蛮生长到大家都想躺平时，房价高到已经影响很多人恋爱结婚生育时；
当预售制，这个被大多数老百姓诟病，已经让开发商贪婪到烂尾跑路，老百姓连楼都没得住，楼钱两空，犹如庞氏骗局时。
这一切的一切，都在走向极端化，让人们无路可走，老百姓忍无可忍，无需再忍，各种不合理制度引发的不可调和的矛盾，才真正让很多人有了清醒的认识，然而这仅仅是打响房地产全面改革的开始而已。
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感谢大家的关注和点赞。
这里面很多人认为，取消公摊，会提高售价，让价格看起来很贵，这里给大家解读一下。
我们在经济学中，定义价格，必须要剔除隐性价格，也就是现在的标价我们不会去看，一定要去掉公摊，按照你实际套内面积的价格，才是消费者购买的真实价格。
公摊的存在，实际上，让价格变得“美化”了，看似低了，实际上是对购买者的催眠而已，是一种套路话，可以理解为pua，我们说，取消公摊，价格变贵，不是真的变贵，而且剔除了隐性的价格，让真正的房价暴露在阳光下暴晒，也让开发商的暗箱操作无处遁形，这对于消费者是绝对的好处，为何既得利益者不愿意取消公摊？
一个是他们暗箱操作的空间没了。
一个是他们催眠消费者的套路没有了，套内面积的房价看似变贵了，被作为公开的标价，很多人会更不愿意买房子，但是大家要注意，不要继续活在梦里了，从现在开始买房子，一定要算算你的总房款除以套内实际面积，看看你的实际单价，不要继续被pua了！！！
其实这几年，开发商多少会赠送你一些面积，这实际上就是公摊逐步退出历史舞台的信号，网上所谓文章或者专家说的，楼道，消防连廊，是共有空间，必须共同承担，就是一种pua！
你作为开发商，卖的房子那么贵，难道盖楼房，楼梯和消防空间不是你开发商应该承担的责任和义务吗？难道这个公共空间的管理和维护不是你开发商应有的责任吗？
他们把一切责任甩给了消费者，实际上就是在诡辩和狡辩，就像是古代的谋士，白的说成黑的，黑的说成白的，世界上，即使是香港或者其他发达国家，都是按照套内面积计算，清清楚楚明明白白，没有套路，公摊面积是作为居住条件，你开发商应尽的义务，没听说哪个国家楼房不盖楼道的！
公摊面积就是对消费者的一种转嫁行为，是一种剥削和pua，把本不合理的制度合理化，但是如今的房地产市场，本来极度萎缩和萧条，开发商所谓的赠送面积，大家不要当做是一个恩惠，而是一种营销的噱头！只是把本该属于你的空间，还给你了一点点，当然本来那个卧室，就是属于你的！ 国外当然有公摊面积，只是不按公摊面积计价而已，公共区域的成本自然是摊入了每平米单价，朝三暮四的区别而已，有的人是真的跟猴子一样
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