万科集团在界内口碑怎么样？
万科集团在界内口碑怎么样？ 日前，东方资产管理有限公司，挂牌了一笔本息16亿的债权，准备出售。这笔债权涉及的债务人是北京绿岛置业房地产开发有限公司。实际上，绿岛置业背后真正的大股东是深圳的益田集团，而不是所谓的项目公司。益田集团的老板吴群力先生，早年在大学里当体育老师，后来辞职下海，搞起了房地产。三年前，通过东方资产旗下的北京置邦管理咨询合伙企业，绿岛置业从东方资产公司那里，融资到14亿元人民币。作为担保的条件，益田集团把持有绿岛置业的全部股权，质押给了东方资产。这笔交易，实际上就是一笔明股实债。
目前，益田集团欠下的债务本息合计，已经滚到16亿元，再加上之前获得的7亿本金和大约3亿的利息，债务本息达到了10亿左右。近日，东方资产已将益田集团这10亿元，划为不良债权并开始处置。而对于绿岛置业，其欠下的16亿本息，主要集中在所持有的亚澜湾二期地产项目上。然而，该地块仍未完成规划调整，是其最大的硬伤。
因此，对于益田集团来说，这就意味着，他们无法直接开发亚澜湾二期项目，无法快速变现。如果益田集团不能偿还16亿的债务本息，那么亚澜湾二期项目可能会被迫处置，成为别人的收入来源。眼下，持有亚澜湾二期项目的绿岛置业公司，已经把全部股权质押登记在了置邦管理公司名下。东方资产手中还掌握着亚澜湾二期项目的归属权。
看到这里，朋友们一定还在疑惑，直到现在，文章里也没有出现万科的字眼，上述这些，和万科又有什么关系？朋友们不要着急，往下看就能明白。3年前，东方资产透过置邦管理公司向绿岛置业提供了14亿的融资，然而当时万科已经悄悄布局完毕。置邦管理公司有两个有限合伙人，分别是东方资产和深圳市汇成浩涛实业有限公司。东方资产出资份额为73%，而剩下的27%则由汇成浩涛持有。
汇成浩涛的股东是两个自然人，分别是张利灵和钟浩源。这家公司实际上是万科集团最核心的一家影子公司。由于其游离于上市体系之外，汇成浩涛的资金来源和利益流向，只有万科集团的管理层才清楚。因此，通过东方资产向益田集团提供融资，万科已经偷偷地潜伏在亚澜湾二期项目的背后。如果东方资产决定处置该项目，万科比其他开发商有优先权获得该项目。
近年来，万科在北京土地公开市场上，很少拿地，其存在感也几乎为零。但实际上，它可能只是在地下潜伏，行事风格更加低调和隐蔽而已。在“宝万之争”之后，万科和其管理层变得更加谨慎和低调，让人难以琢磨。
就在上个月，万科曾经对万达集团进行过一次出其不意地偷袭，申请上海市虹桥区人民法院，冻结了万达集团17.79亿股的股权。据万达集团称，这笔股权价值1000多亿元，而万达集团所欠万科集团的债务，只有10亿元。何况，此时的万达集团，已经千疮百孔，危机四伏，甚至摇摇欲坠。
http://pica.zhimg.com/v2-d2a42e152c35d7af036b58568cab7c57_r.jpg?source=1940ef5c
万科选择在这个时候，冻结万达的股权，时间点极为敏感。这时，正值万达商业管理公司在香港证交所上市审批的关键期。而万达商管公司能否上市成功，关系着万达集团是不是暴雷的大问题。在遭遇连续不断的风波冲击，万达很有可能，会承受不住股权冻结带来的严重后果。虽然，万科向法院申请股权冻结，是正常的法律程序，但万科在这个时候的做法，还是引起了社会的广泛关注。
虽然，万科和万达之间的僵局，可能源于万达之前的强硬态度和耍赖行为，这种行为，确实激怒了万科。结果，当万达处于最艰难的时刻时，万科采取这种行动，让人感到有点落井下石的味道。
以上两条，让人认为，现在的万科，是越来越狠了。朋友们认为呢？
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
· 财经风象出品 ·
撰稿：梁云风 编辑：飞鱼
万科今天（3月31日）举行2021年的业绩沟通会，几天前，和万科内部的一位朋友聊天，他说，“手下留情，行业艰难”。
我自认做地产报道的这几年，对万科已经是手下留情。他又回了一句，“我们有危机意识，毕竟行业这样，年报肯定不会特别亮眼”。
昨天晚上看到万科的财报数据，果然不亮眼。
万科2021年实现营业收入4528.0亿元，实现净利润225亿元，但同比大幅下滑45.7%，是万科上市以来的第三次净利下滑。前两次分别是2008年和1995年。
对于利润下行，万科董事长郁亮在《致股东信》中反思了下降原因。他认为主要是毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值三个原因，其中毛利率下降是财务层面的主要影响因子，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。
在今天的业绩会上，郁亮更是在业绩会上深刻检讨，向股东和投资者道歉，反思了管理层面离散度大、多赛道探索付出的成本大等业绩下滑的原因。
不过在发给媒体的新闻通稿中，万科仍是将多元化探索取得的成绩一一列举，包括万物云、泊寓、万纬物流、印力等，尽管有一些报喜不报忧，但不得不说，万科的多元化其实还是主业相关的多元化，与恒大跨界新能源汽车，碧桂园跨界机器人一直被业界嘲笑还是有不同。
如果与过去的几年对比，万科去年的业绩当然是不好看的。但如果与行业友商对比，万科其实并不愧行业大哥的称号。2021年的top5中，恒大已经债务爆雷，融创也在爆雷的边缘徘徊，碧桂园虽然财报数字还可以，但负面消息也不断。
央企保利和（国企）万科，是大哥中最后的倔强。
所以看财务数据其实意义不大，万科一直以稳健出名，瘦死的骆驼比马大，比烂不是我们看万科的视角。万科最后的体面不是它去年赚了多少钱，而是作为中国房地产行业的带头大哥，能不能继续带领行业走出一片新天地。
顺便提一句，到了今天，在中国房地产行业，尽管万科的营收早已经不是行业第一，但要说带头大哥，碧桂园和恒大，都是没有资格的。
在今天的业绩会和昨晚发布的《致股东信》中，万科对行业，对自身进行了深刻的剖析，其中很多判断，对行业来说，有必要引起重视。比如其中的一些观点：
[*]从结构上看，房地产开发业务依然对公司的净利润具有决定性作用。
[*]虽然我们在部分大型复杂项目上展现出优势能力，但未能将其及时转化为公司的标准动作和一致表现。
[*]以我国庞大的人口基数，未来住宅开发依然是重要的经济活动之一，也仍将是万科最主要的业务。
[*]经过调整，行业竞争将更贴近于制造业，考验的是对客户需求的把握能力、对产出过程的掌控能力和对经营行为的精细化管理能力。
[*]公司以开发经营本部为主导，推进集团「一盘棋」建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题。
[*]为未来的不动产市场准备更多合格资产。
不管最后万科和郁亮是否在今后真如信中所言，专项，收缩，专注，但他无疑指出了行业中很多开发商的问题。
恒大坚定地认为房地产行业已经是夕阳产业，所以许家印大跨步地开展多元化，从足球到粮油、矿泉水、旅游，再到新能源汽车，折腾了多少钱进去？关键是最后还没有结果。最近不少媒体以“许家印最后三个月”为标题进行报道，恒驰5到6月份能不能顺利落地量产，其实变数还很多。
碧桂园的多元化中，机器人项目是一直被外界诟病的，所幸这个项目其实投资不多，和恒大的汽车项目相比实在是小巫见大巫，不然以碧桂园如今机器人项目的半拉子成绩，也得拖个半死。
万科的多元化虽然我称之为主业相关多元化，但万科这些年的步子实在是迈的有点快，比如泊寓的亏损，根源还在2018、2019年疯狂攻城略地，很多的财务模型做出来，可能也只是为了骗骗投资人。如今万科重申“未来住宅开发依然是重要的经济活动之一，也仍将是万科最主要的业务”，我认为这至少在认识上是一种回归。
此外，虽然让房地产回归制造业的说法并不是鲜见，但万科能不能真正把产品做细、做精其实还得打个问号。中国的开发商到目前为止仍没有一家敢说自己建得出不漏水的房子，这是个莫大的讽刺。当然，能提出来，万科也是前进了一步。
作为带头大哥，万科不能堕落；作为行业标杆，万科也不能躺平。对万科，不苛求，但期待。
页:
[1]