房价要开始涨了吗？李嘉诚家族释放买入信号
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长实集团（http://01113.HK）是香港最大的房地产开发商之一，也是李嘉诚家族旗下的核心企业。8月3日，该集团发布了2023年上半年的业绩报告，显示其营业收入和股东应占溢利均出现了不同程度的下滑，主要受到全球经济复苏承压、飞机租赁业务终止、物业发展进度空窗期等因素的影响。然而，在业绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜却表现出了对房地产市场的乐观态度，认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）。
什么是逆周期买地或置业？简单来说，就是在经济衰退期间，随着就业率下降和消费支出减少，企业利润也相应下降，从而导致经济的萎缩。这时候，股市和房地产市场等风险投资不景气，人们对未来的经济前景持悲观态度，导致经济进一步走向衰退。为了推动经济复苏，央行通常会降息，并采取其他政策措施刺激经济增长，从而带来顺周期。逆周期买地或置业，就是在经济低迷时期，利用低利率和低价格的优势，积极收购优质的土地或物业资源，为未来的经济复苏做好准备。
为什么李泽钜认为现在是逆周期买地或置业的好时机？他在会议上给出了以下几点理由：
第一，与3年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。3年前是2019年底至2020年初，当时全球正面临新冠疫情的爆发和不确定性，各国央行纷纷采取紧急降息和量化宽松等措施应对危机。然而，在2021年以来，随着疫苗接种的推进和经济活动的恢复，一些国家开始出现通胀压力和经济过热的迹象，引发了市场对央行收紧货币政策和提前加息的担忧。这些担忧导致了全球债券收益率的上升和股市的波动。但李泽钜认为，在目前仍存在疫情变数和经济复苏不平衡的情况下，央行不太可能过早退出宽松政策，并且利率水平仍处于历史低位。因此，在这样一个低利率环境下，买地或置业可以降低资金成本和风险。
第二，与3年前相比，现时地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。3年前是2019年底至2020年初，当时香港正面临社会动荡和疫情冲击，房地产市场受到了严重的打击，地价和楼价均出现了大幅下跌。然而，在2021年以来，随着社会秩序的恢复和疫情的控制，房地产市场逐渐回暖，地价和楼价均有所反弹。但李泽钜认为，在目前仍存在政策调控和市场供求不平衡的情况下，房地产市场仍充满挑战，地价和楼价仍有下行空间。因此，在这样一个低价环境下，买地或置业可以把握市场机会和未来增长潜力。
第三，与3年前相比，现时市场认为经济尚待复苏，利息成本偏高，意味价格将近见底。3年前是2019年底至2020年初，当时全球正处于经济高速增长的阶段，人们对未来的经济前景持乐观态度，导致经济过热和通胀上升。然而，在2020年以来，由于新冠疫情的爆发和蔓延，全球经济陷入了深度衰退，人们对未来的经济前景持悲观态度，导致经济萎缩和通缩下降。但李泽钜认为，在目前仍存在疫苗接种和经济复苏的希望的情况下，全球经济将逐步走出低谷，并且有望在2022年恢复到疫情前的水平。因此，在这样一个经济转折点的时候，买地或置业可以预期未来的经济回升和价格上涨。
李泽钜认为现在是逆周期买地或置业的好时机，因为现在的利率、地价和经济环境都比3年前稳阵（即稳妥、安全）。他表示，长实集团一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，他们积极买地，去年完成数宗交易。他们将继续把握市场机遇，物色新机遇，以应对挑战。他还表示，长实集团只会在前景明确下才买地，并且对接手香港百亿顶豪凯玥债权表示兴趣。
李泽钜对房地产市场的看法引起了业界和媒体的关注。有分析认为，李泽钜是香港房地产界的领军人物，他的言论反映了他对香港房地产市场的信心和判断力，并且可能对其他开发商和投资者产生影响。李泽钜的言论也是对香港政府推出促进消费措施 的响应，并且暗示了长实集团在香港土地拍卖中的竞争力。据悉，香港政府计划在8月份推出一系列促进消费措施，包括发放消费券、减免税款、提供贷款担保等，以刺激经济活动和增加市民的购买力。李泽钜表示，他支持政府的措施，并认为这将有助于提升香港的经济信心和竞争力。他还表示，长实集团将积极参与香港土地拍卖，尤其是位于核心地段的土地，以增加其土地储备和市场份额。
李泽楷对房地产市场的看法对我们普通民众也有以下几个方面的借鉴或意义：
首先，他的看法可以帮助我们了解房地产市场的走势和机会。作为香港最大的房地产开发商之一，长实集团对香港房地产市场有着深入的研究和分析，也有着敏锐的市场嗅觉和判断力。李泽楷作为长实集团的高层，他的看法往往反映了长实集团的战略和决策，也影响了其他开发商和投资者的行为。因此，我们可以通过关注他的看法，来了解房地产市场的动态和趋势，从而为我们自己的买卖或投资决策提供参考。
其次，他的看法可以帮助我们学习房地产业的经营和管理方法。作为李嘉诚家族旗下的核心企业，长实集团不仅在香港，还在中国内地、新加坡、英国等地拥有广泛的房地产业务，涵盖住宅、商业、工业、酒店、物流等多个领域。李泽楷作为长实集团的执行董事，他负责集团在中国内地、新加坡等地区的房地产开发、销售、租赁、物业管理等业务。他在房地产业有着丰富的经验和深刻的见解，他曾经表示：“我们要做一个全球化的公司，要有全球化的视野和思维，要能够适应不同市场和文化。”因此，我们可以通过学习他的看法，来了解房地产业的经营和管理方法，从而提升我们自己的专业水平和竞争力。
然后，他的看法可以帮助我们培养逆周期思维和把握机遇。李泽楷与其父李泽钜一样，都是以逆周期投资而闻名于世。他们善于在经济低迷时期，利用低利率和低价格的优势，积极收购优质的土地或物业资源，为未来的经济复苏做好准备。他们也善于在经济高速增长时期，利用高利率和高价格的优势，及时出售部分土地或物业资源，以获取高额回报。李泽楷曾经表示：“我们不会被市场情绪所左右，我们会根据自己对市场价值和前景的判断来做决策。”因此，我们可以通过借鉴他的看法，来培养逆周期思维和把握机遇，从而增加我们自己的财富和幸福。
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