住建部表示将提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，此举将带来哪些长远影响？
6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列，与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。（中国建设报）
https://m.sohu.com/a/691379698_313745/?pvid=000115_3w_a 我自己养老金都不知道能不能拿到呢，还房屋养老金。
这样，你给我一百亿美元，全中国房子七十年后的维修我都包了，如何？ 房地产发展到现在，无时无刻想着从房子出发来做“创新”，原因都与税收和分配脱不开关系，房子成了征税的重要工具，高峰时匹敌整个地方的一般性公共预算收入，也就是官方表态刺激房地产的发言中，关于房地产占地方财政收入一半左右的描述。
高税收自然对应高福利，而福利肯定不能只是间接的基础设施建设，这个给居民让利过于间接，且充斥着各式各样的分利集团，能用在建设上的钱占比有限，能用在劳动收入的钱占比更是有限，居民使用起来和其缴纳的税收占比也很模糊，就成了典型的百万漕工问题，说起房地产，必然要提到居民利益，但要说到分配一点都不含糊，一个插线板就能花3600块钱，更不要提各地的无效基建效率问题。
房地产聊完，再看养老，政府统筹的养老中，公平是要大于效率的，然而我国的养老金制度至今依旧是多轨制，养老金替代率低于国际警戒线10%个百分点，而且还在继续下行，总体养老金不够。同时存在极严重的分配问题，也就是多轨制，意味着少数人拿走大量的分配，而多数人只能拿走少量的资源。既没有分配公平，效率完全靠强制手段，这不就是税收么？
房地产是税收，养老资金池也越来越像税收，甚至医保也有类似的问题，房地产结合养老，会产生什么样的畸形分配机制，毕竟现在也是提倡环节，具体还要看后续的方式，但预测不会很乐观。劳动者的一生都与房子挂钩，年轻时低需氧交税还贷款供养一套房子，老了又拿房子去抵押贷款，继续为金融机构输血，不给福利缺失添麻烦。
金融创新不会解决任何分配问题，且根据以往的经验，反而会加剧财富分配的不均，甚至在一定程度上也充当税源的角色，政银合作？这可不是闹着玩的，大家认为地方的潜在债务是怎么创造出来的。所以本人对于金融创新，尤其是我国特色改良的金融创新都是很谨慎的态度，毕竟特色预售制、特色财政赤字货币化都是这种畸形的产出，让人很难不去忌惮风险。 经 典 永 流 传：
《建立房屋养老金制度，提高住房质量》
《民众喜迎房屋养老金制度》
《房屋养老金制度一波三折，问题出在哪》
《房屋养老金频频被挪用，监管制度迫在眉睫》
《xx市房屋坍塌，房屋养老金为何难以发挥作用》
《入不敷出的房屋养老金，难以为继的人口增长》
《房屋养老金还能走多久，自筹维护才是正道》
《民众自发筹资维护房屋——未来的方向》
《自筹房屋养老金负责人跑路，监管接入迫在眉睫》
《自筹住房养老金"雷潮"不断，相关部门表示实质为非法集资》
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大家都不是第一天当中国人了，会发生什么事应该很清楚 现在：现在交了钱，30年后你房子的养老（维修）就有保障啦。
30年后：房子维修要靠自己，人人都是自己房子的第一责任人。 有点变相加收房产税的味道，就是让你在买房子的时候交房子总价2.5%的钱，以后房子老了帮你维修
探索建立房屋养老金制度说的就是这个事情，房屋养老金其实就是——住宅专项维修资金
住宅专项维修资金就是专门用来维修房屋的
这个事情很麻烦，因为这笔钱还需要共同决定怎么用，要很多业主商量
要全体小区三分之二以上业主同意，才能用这笔钱，一起来决定怎么用
我觉得真的太麻烦了，如果房子有什么问题，有保修的东西保修嘛，没有保修的自己修自己的
这样搞，到时候这么多人，怎么商量的来？
其实会想多收这样一笔钱，多交这样一笔税，一方面肯定是房子不好买了，地也不好卖了，肯定想通过各种渠道多赚钱
然后就是很多老房子没有钱维修，不想拨款，地卖出去了就卖出去了，房子卖出去了也卖出去，这么贵的东西也没有售后
说“现有的住宅专项维修资金等资金难以满足房屋维修及改造的需求”
为什么会不足？
卖地赚了这么多钱，卖房子也赚了这么多钱，还交了这么多税
而且房子这么贵，溢价这么高
赚了这么多钱，怎么会没有住宅专项维修资金?
这些钱去哪里了？
现在想多收2.5%
100万的房子就是2万5
300万的房子7.5万
更贵的相当于多了10万，以后还要房产税
真的太黑了吧
我是真的觉得大家买房子太不容易了，不仅仅可能烂尾，而且这么贵，掏空6个口袋买的房子，到时候还没有售后
维修还需要自己掏钱，就是方方面面的需要交钱
这一套房不知道要修多久，一直住，以后一直修，以后肯定还会再多收钱的
那以后房产税+维修费都不得了
房地产生意是真的好做，一套房子可以让榨干大家一辈子的收入
这么贵的东西，居然还可以配套收这么多钱
那真的不能乱买房子，房价特别便宜的话，收的钱多一点还说得过去
现在这样的房价，还想各种收钱
那是真的想靠房地产赚钱想疯了
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