什么海景房值得购买，买海景房离海多远的距离最好？
海景房的负面还是比较多，不知道买哪个海景房哪个好？心里挺纠结的！ 不知道从什么时候起，诗人海子的一句“面朝大海，春暖花开”成了房地产销售常用的一句宣传口号。这两句描绘的生活实在是太美了，而人们对美好生活的向往，又永不停歇。我们期望有一天能如诗中写的一样，拥有一处海边的小房子，每天早上躺在床上看太阳慢慢升起，散落一屋的阳光；傍晚去沙滩赶海，在细软的沙滩上留下串串的脚印。于是各种海景，河景，湖景房出现了，排着队来满足我们的梦想。http://picx.zhimg.com/v2-12e2bd8792b7ff3f1a60b62b96dcbbc4_r.jpg?source=1def8aca
梦很美好，但也易碎。海景房的挑选有几点非常重要，接下来小编就分享给大家。
一、靠海边的距离
海景房一般分为三种，一线海景，二线海景，和三线海景。一线海景房是紧靠海边，一般视线无遮挡，开窗即见大海；二线海景房则是能远观大海，但窗外可能还有别的建筑物；三线可能就连大海都看不见，只是去海边比较方便而已。
http://pic1.zhimg.com/v2-ef5c2ab3329abee50568dbce1fc95f48_r.jpg?source=1def8aca
http://picx.zhimg.com/v2-3fb18c910f850dd9ca2facffcfb3d578_r.jpg?source=1def8aca
http://picx.zhimg.com/v2-e28d21d2cef5f7af352421e8f307b811_r.jpg?source=1def8aca
这三种海景房各有好处，一线海景房看大海的风景最好，但也相对来说比较潮湿，靠海太近的房屋外表容易风化(褪色)，铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较高。二三线海景房距离海边较远，到海边散步不是很方便，海景房方便，适宜长时间居住。而且距离海的远近也决定了房子价位的不同，具体选择哪种还需要结合自己的实际需求，实地考察后再做抉择。
http://picx.zhimg.com/v2-9d05b8907d98b23f38c1231623023d23_r.jpg?source=1def8aca
二、项目周边配置设施
选择海景房项目时，项目内部以及周边的生活配套设施非常重要，这关系到以后入住的舒适度。举例来说，很多海景房因为修建在郊区，如果去往市区还需要一段路程的话，那小区本身或者附近有购物商场、学校、医院之类设施就非常必要了。所以在选择海景房时，要仔细的了解项目的规模和规划，还要了解项目所在城市的发展计划，这样才算全面了解。
http://picx.zhimg.com/v2-a727966dfcf102627c535d6a3c4915a9_r.jpg?source=1def8aca
三、户型选择的重要性
1、客厅总貌：好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。
http://picx.zhimg.com/v2-a958a61c83aab6f48dda084b3a836483_r.jpg?source=1def8aca
2、卧室朝向：主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。
http://picx.zhimg.com/v2-c1efd9d5e5be487eab9638dcb753b0aa_r.jpg?source=1def8aca
3、餐厅厨房位置：餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2米。
http://pica.zhimg.com/v2-f1ba7084b399faada0047c8755665d78_r.jpg?source=1def8aca
四、装修时需要注意的事项
1、不要制作或购买任何木制衣柜，直接购买几个帆布便携衣柜既经济，又防潮。这里的关键是要购置若干真空防潮袋，在不住人的时候，将所有衣物洗净烘干后放到真空袋中抽真空保管。
http://picx.zhimg.com/v2-6ca75be70e014c955278f72f8afba405_r.jpg?source=1def8aca
2、防潮耐腐蚀的窗户大概只有高级铝合金窗了，铝合金在表明被腐蚀氧化后，可以对内部形成保护，从而延长使用寿命，能够使用双层中空玻璃的，就争取使用双层中空玻璃。
http://picx.zhimg.com/v2-3ea1f3bc74b9e257fd7984631250741f_r.jpg?source=1def8aca
3、在选择材料的时候要选择能经受得住潮湿和腐蚀的材料，彩色水泥铺地是最佳选择，彩色水泥可以在伴水泥时加入颜料实现。
http://picx.zhimg.com/v2-0d74b4544594292d1e548bc8f8275809_r.jpg?source=1def8aca
五、 要选大品牌好物业
海景房由于靠近海边，在建筑地基及门窗材质选用上，都有比较特别的要求。在选择购买海景房时，要仔细关注开发商提供的各项数据，不管是建筑外观还是门窗家具，质量过硬才能避免海风及潮湿的侵袭。选择大品牌开发商，房屋的质量相对来说更有保障。
http://pica.zhimg.com/v2-30801a111880f823df76b310e50a90d4_r.jpg?source=1def8aca
而好的物业也关系到日后居住是否省心。很多人购买海景房只是用来方便度假用，一年除了度假的时间，大多数时间是空置的，房屋长期空置容易老化。好的物业不仅可以远程管家托管照看，还能提供闲时租赁服务，既能省心又能创造利润。
http://picx.zhimg.com/v2-bb51a49146eecc438301ac08c6ae602c_r.jpg?source=1def8aca
总的来说，选海景房需要根据自身需求充分考虑靠海的距离、项目配套的完整性、户型的特点、装修的材质、物业的服务等因素。
http://picx.zhimg.com/v2-367fe1f504f04125fc538912fbe6eab1_r.jpg?source=1def8aca
以上就是我们对选择海景房的几点建议，希望能帮助大家。如果有对海景房感兴趣的朋友，可以关注我们，我们会不定期推出全国各地优质旅居项目供大家参考。您也可以直接私信我们，告诉我们您的需求。
http://picx.zhimg.com/v2-9884a5da79b961a6d5311d5391a128b1_r.jpg?source=1def8aca 我是威海人，我给你推荐威海南海新区，这海岸线很美，居民很淳朴，来这买海景房的人不少，适合养生养老，欢迎来威海玩 作者：熊翼
链接：
想买青岛一线海景房，优缺点都有什么呢？ - 熊翼的回答 - 知乎来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
买海景房之前必读此文
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”著名诗人海子这句脍炙人口的诗句所描绘的生活状态是海景房的真实写照。
海南的房子，早已经不单是普通住宅属性，富氧的空气、温暖的气候、洁白的沙滩及美丽的海湾，是人们在此置业的重要考量因素。而在这其中，对海景房尤为热捧。甚至有人说：“来海南买房，不能看海那还有什么意义啊。”
对海景房的偏爱，造就了市场上海景产品的奇货可居。海景房不愁卖，价格也卖得会更高一些。正常来说，同一个项目海景与非海景公寓的均价价差能达到20%，即非海景公寓均价10000，则海景公寓均价达到12000。当然，海景房卖高价不是没有道理的。海景公寓产品，为了更大化地利用海景景观资源，一般会做270度的大面宽观景阳台，户型设计也更具度假感，如开放式厨房、落地玻璃门、大型转角飘窗等。在阳台甚至卧室的床上俯瞰壮阔的海面，那种油然而生的舒适与惬意、放松与释然，令人心生向往。与非海景公寓相比，单纯以海景所带来的美好度假居住体验，海景公寓这20%的溢价其实是合理的。
不过，这并不意味着海景房就啥都好，更不能说离海越近越好。
1、
按照业内对海景房的等级划分，以离海距离的远近将海景房划分为一线海景、二线海景、三线海景。离海距离在300米以内的为一线海景、800米以内的为二线海景，距离海边超过800米、能看见海的统称为三线海景。房产市场上对海景房的定价也是简单粗暴，离海越近越贵，这就导致了一些海景项目拼命比拼离海距离：离海仅500米、离海仅300米、离海仅100米，最夸张的是澄迈盈滨半岛一个项目竟打出了广告：离海仅36米！！照这样下去，估计不久之后就有项目在海上造房子了。
靠海太近，有极大的安全隐患，一是海啸、二是台风。几十米高的大海啸不常见，但台风引发的小海啸还是时常会有的。耸立在海边的房子，没有植被或其他建筑物进行遮挡，在狂风巨浪中，其居住风险可想而知。基于此，政府部门果断出台了规定，限制在海边建造住宅。2013年，海南政府相关部门规定：“今后海岸线最高潮位200米范围内不再审批住宅用地。”
2、
只要不是杵在海边，台风及引发的小海啸这些自然灾害带来的影响不会太大。然而，海景房还会面临其他一系列令人头疼的问题：
一是风大，除去每年1-2次的台风，海南东部海域大多属于外海，海风常年不间断，大风狂刮，虽对人没有太大影响，但打开门窗空气对流就会把家里吹的一团糟，关上门又会闷热难耐；
二是海风湿度大、腐蚀性强，海风吹来的是带着咸海水的高湿度空气，在海边的房子，其建筑外墙腐蚀的速度会比城市中的房产快4倍以上，一些较为劣质的滨海项目，房屋外立面在3年之后就会钢筋生锈裸露，锈水外流致墙体发黄。室内的家具则更难维护，木质家具基本不能用，容易腐烂脱落，电器长期不用就会潮坏。最难熬的是冬季时节，房屋整个都笼罩在一片雾气之中，室内上潮严重。
三是紫外线强烈，科学观测数据显示，裸地、水泥地、草地、砂子和黑士的紫外反射率分别为2.4％，6.7％，2.1％，4.2％和6.6％，而海面的紫外反射率大概10%，与柏油马路相当。想想夏季38度高温时在柏油马路上裸晒是怎样的一种感受？强烈的紫外线照射对人体最直接的影响便是皮肤受损严重、容易变黑。常年在海上打渔的渔民，他们就是最好的例证。（涂上防晒霜，偶尔晒晒还是蛮好的）
对于靠海太近的房子是否适合长期居住，我们再来看一个常年生活在小岛上的人是怎么说的：“虽然我们家不是大家口中洋气的海景房，但是我们住在海岛上，距离海边也就500米以内，走路几分钟就到了，确实，这里空气宜人，环境不错，但是岛上所有居民的通病就是——关节炎。风湿病，滑膜炎，这是岛上居民因常年一辈子住在海岛上导致的，我妈本身就是重度滑膜炎，走路极其不方便，为什么说这是潮湿导致的，因为同样病情的亲人搬到城市中之后，就修养好了。所以我觉得靠近大海住着实会有一定的弊端。”
3、
大家可能会问：如果我一定要买海景房，这个所谓的离海太近，到底多少距离是近，多少适合居住呢？其实没有标准的说法。客户的买房目的不同、区域的植被覆盖率不同、内外海等，都会影响到对海景房的具体需求：一个养老客户，他就不能买离海太近的房产，如果是长期居住，甚至连海景房都不用考虑；海边的植被覆盖率，会极大地影响到海风风级，茂盛的防护林能起到很好的防风效果；而同样的离海距离，内海与外海的居住适宜度是完全不一样的，以海南为例，西线海湾是属于内海北部湾，东线是属于外海南海，西线靠海却不潮，东线沿海地区，一到冬季湿度高达90%。
对于投资度假型客户，海景房合理的离海距离到底是多少呢。正常情况下，按照客户买房之后的反馈，想要兼顾良好的海景视野及较高的居住适宜度，500米是一个可取的选择距离（具体请综合考量上述各方面因素）。
投资度假型客户，大多只是短期度假，目的即是享受这美妙的滨海度假时光，不用有太多的顾虑。目前海南的滨海度假项目基本都有引进托管公司专门负责打理度假产品，房屋的维护保养完全可以放心。在闲置期间，还可委托酒店管理公司代为租赁，享受租金收益分红，海南项目的住宅托管收益一般是按照5成返还给业主。我们来算一下，按照300元/晚的售价，年入住率60%的情况下，业主每年可享受到32850元的收益分红，相当于一套小户型公寓10%的年投资回报。
海景房是一类稀缺产品，特别是像海南这样一个空气清新、气候宜人、绿色环保的国际旅游城市，这里的海景房不仅是度假的首选，更是投资的必备。
不过，请记住上面的话：海景房虽好，可不要随便买哦。
欢迎关注微信公众号：《悦旅居》，了解更多关于海南旅居生活的真相。
页:
[1]