一路向海：一文读懂如何选择惠州海景房！
带着面朝大海、诗和远方的憧憬，不少粉丝跟明少聊起，自己想在惠州海边买套海景房，圆一圆海边有间房子的梦想！http://pic1.zhimg.com/v2-a4a7e3f699cc9ad7f1e279d612fb0358_r.jpg
虽然说，海景房投资回报不高，仅仅算是一个情怀产品，但是情怀和梦想一样，总该也是要有的。更何况，拿去托管出租也是可以收回一部分收益，有些适合常住的地方还可以拿来养老度假，何乐而不为呢？
那这一期呢，明少就和大家好好说一说，如何在惠州海边买海景房！
一、分布区域及特点
首先，我们要对惠州沿海各个区域的海景房有一个初步概念。
惠州沿海海景房，主要分布在五个区域，从深圳出发一路向东，依次为大亚湾区的澳头、霞涌，以及惠东县沿海的亚婆角、巽寮湾和双月湾。
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1、澳头
这五大区域的海景房，各有特点。比如，澳头是距离深圳最近的，并且有成熟的生活教育配套，人口密集，因此既可以短期度假，也适合长期居住，这一点与其他四大区域的纯度假属性是不一样的。不过澳头这片海域并没有适合游玩的沙滩，地形地貌非常类似咱们深圳的蛇口，是一处优质的海湾港口，常年风平浪静，其实更适合居家自住。
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这个片区有着比较优质海景景观的楼盘，包括秋谷海生活园、海景城以及合生滨海城等楼盘。
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2、霞涌
大亚湾霞涌区域，最出名的就是黄金海岸，这里是距离深圳最近的一处可以尽情享受海滩的地方，并且这里的霞涌街道，也有500多年的定居史，各种配套相对齐全，有清泉古寺、乌头山绿道和霞涌海鲜街等比较出名的景点。
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这个区域比较优质的海景楼盘，首屈一指的就是华润小径湾，以及规模较大的华浩海悦湾等项目。
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3、亚婆角
与霞涌紧挨着的就是惠东县的亚婆角旅游度假区。与霞涌一样，这里的地势北高南低，海滩都是由海浪冲击而成，沙质细软。
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这里遍布的海景项目比之前更多，比较出名的包括碧桂园十里银滩、碧桂园伴海云山、合正东部湾、合生海角1号、佳兆业山海湾、融创水云湾等等。
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4、巽寮湾
继续向东，跨过海湾大桥，就来到了巽寮湾旅游度假区。巽寮湾位于惠东县稔平半岛西南角，由于这里靠近外海，海水和海滩的品质更高，以水清、沙白、石美而著称，当然风浪也比较大。巽寮湾是客家人的根据地， 渔家、疍家、客家文化在此交融，形成了独具地方特色的渔歌文化、妈祖文化等民俗。
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这里规模比较大的海景房项目，包括九铭屿海、金融街巽寮湾、星河山海半岛等楼盘。
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5、双月湾
再往东，最后一个区域就是鼎鼎大名的双月湾旅游度假区了。相信不少老铁都曾经去玩过这个地方，壮丽的两湾三海景观，以及当地的美食、情人岛、国家级海龟自然保护区、大星山炮台等等景点，都值得一游。
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这里的海景房项目，规模大的不多，但各自都有特点，比如半山型的云顶海岸、卓越御山海，与海滩零距离的万科双月湾、虹海金岸、园方东山海、享海1777等等。
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二、价格行情
接着我们说说目前惠州海景房的价格行情。大家可能看到过不少房产账号都在说海边项目的价格都已经腰斩，单价只需要五六千甚至更低，但是实际上，虽然受整体环境影响，惠州海景房的确整体都比以往降价了不少，但是新房降价幅度远没有很多自媒体所说的半价抛售的程度。
一些有影响力的大盘，高层海景房的价格，依旧维持在9000-10000元以上，有的比较稀缺的离海滩几十米的一线海景房，比如宏昌长沙湾，甚至价格高达1.8万元以上。当然，也不排除一些看山景、低楼层或者视野不佳的单位，售价一套20-30万元左右的特价价格。
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此外，海景别墅的价格基本上都在220万元起，目前有别墅在售的楼盘包括华润小径湾、碧桂园维港半岛、碧桂园伴海云山、合正东部湾、星河山海半岛、九铭屿海等项目。
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三、交通连接
下一步我们来说说去惠州海边的交通。最方便的当然是自驾，从深圳出发，以最远的双月湾为例，向东可以走深汕高速或者惠深沿海高速，转广惠高速之后，经过海湾大桥下高速，再往双月湾方向走岛内的县道即可直达。
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如果是走轨道交通，可以选择坐厦深高铁在惠东南站下车，再搭车前往目的地。除此之外，还有部分楼盘如华润小径湾、星河山海半岛、合正东部湾、碧桂园十里银滩，还开通了少量的往返深圳市区以及惠东南站的社区巴士，供大家选择。
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四、总结
最后总结一下，上面所说的五大区域：
1.如果想要距离深圳较近、适合长居，可以选择澳头。
2.喜欢短期度假、比较热闹的地方，可以选择亚婆角的十里银滩、合正东部湾，以及巽寮湾的金融街海世界、双月湾的万科双月湾等项目。
3.如果喜欢宁静悠远、离海又不太远的度假目的地，可以去看看伴海云山、星海山海半岛等楼盘。
4.如果你喜欢半山式的海景视野，可以选择华润小径湾别墅、云顶海岸、卓越御山海这些项目。
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此外，为了避免买房走弯路，在去实地看楼之前，根据你的预算、目标和位置等需求，最好对自己标的楼盘的房源和价格情况有一个事先了解，比如华润小径湾项目，目前只有别墅在售，高层产品已经基本售罄；融创云水湾项目目前楼体还在建设中、不能马上就能入住。提前了解楼盘的实际情况，可以避免浪费时间。
如果有兴趣，也可以委托明少全程陪同看房，帮你选择合适的海景房。
我是爱说房的明少，有一说一不止于房！咱们下期见！
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