七类人一不小心失去“首套房”的资格的人
如今，房价那么高，如果能以首套房资格来买房的话，那无疑就可减轻购房者的压力，毕竟首套房可享受很大的优惠。但很多人在不知不觉中错失了首套的资格，究竟为何？我们一起看看http://pic2.zhimg.com/v2-10887066c133ddb6d5d1551657e3e981_r.jpg
第一类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的规范，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将依照第二套房政策执行。
第二类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的子女购房也会依照第二套房政策执行，即需首付50％利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。
第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，依照首付50％利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出卖了家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
第六类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
第七类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 您好，那如果是名下曾经有过全款购房记录，然后两三年就过户出去了，名下啥都没有了，再购房还算是首套房吗？？？ 😂😂姐妹你问到了吗。我也有这个烦恼 没有贷款，没有房产，就算是首套房的 自己怎么查询是否有过贷款记录？当年是老公主贷的，我并不是贷款人，但是我的公积金账户的钱一起在还款。 我也是同样的问题。。。 你好，第一类人该怎么办 我也是这样的问题..最后搞清楚了吗 婚前房产跟另一方无关，另一方却要因此丧失首套房资格，这是什么道理？ 我也觉得好不公平啊[赞同]
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