你见过的开发商可以无耻到什么程度？
你见过的开发商可以无耻到什么程度？ 我身边的感觉就是恒大了。恒大在西安长安区南郊，开发了项目叫恒大养生谷。卖房时，吹的是四大园。主打康养，结果现在呢？啥都没有了。能交房已经是万幸了，从最初的精装也变成毛坯了。
当时饼画的有多大，后期失望就多大！ 如果买房被忽悠交了定金首付没有备案前可以退，不管它多无耻钱退回来才是王道
如何体面的退回买房交的定金 这让我想起了当年在某小区和开发商掰手腕的日子。
开发商很小，就是两口子的夫妻店，项目也不多。小区倒是盖得非常漂亮。按照开发商的说法，做这个小区就是为了社交，多认识有钱人。
太复杂的案情就不说了，过于丰富，就提一个小支线任务。
这个小区的大门，和我们天底下千千万万个小区一样没有规划。
严格意义上说，没有规划就是违建。在大的小区攻防战的背景下，基于各种原因，城管要拆小区的大门，认定大门是违建的处罚决定已经贴在了小区的大门口。
我们接受客户的委托，要我们顺手、力所能及的“保住”大门。
按照我们的计划，要想保住大门，最好的法子是和城管打行政诉讼。
问题是城管认为这个大门是十几年前开发商建的，和业主无关，处罚也是处罚开发商。
于是，要想打行政诉讼，光有业主的授权没用，必须取得开发商的授权。
按道理说，开发商埋雷，他配合业主是应该的。嘴巴上开发商也是这么说的。
但是实际做的时候开发商其实是不配合的。
经过几轮争取，多次沟通，我陪着业主见到了开发商夫妇里的妻子。
这位女老总，嘴巴上非常讲理，讲的也是仁义道德，说可以配合，但是她饶了半天才提了条件，很多很多条件。经过讨价还价，授权最后倒是不情不愿的给了，门保住之后，借着业主维权的东风，把物业费给涨了一大截。
如果你感觉这个开发商，听上去不怎么无耻，那就对了。
因为这是我见过的开发商里，最不无耻的。因为这对夫妻可能真的有和有钱业主拉关系的想法，所以在做事的时候显得“首鼠两端”，又想赚业主的钱，又不想承认坏事是自己干的，名义上帮业主维权，如果业主逼得紧了就陪着业主假模假样的做做姿态。
而大部分情况下，大部分小区，业主提的“合理”的诉求，如果不经过包括打官司在内的激烈的手段，开发商一般都不会答应，连谈都不会跟你谈，或者说有诚意的谈。开发商做了我的原告，在我的维权经历中也仅有这一次。（挺爽的，代表开发商的时候，法官对我们态度特别好）
论消费体验，买房，和我们今天日常的其他行为“吃饭”也好、“淘宝”购物也好，旅游“酒店”住宿也好，消费体验差距甚大。
开发商不见得是“大店”，但是绝对欺客。
虾卖的贵一些能上热搜，但是把装修卖的远超价格在房地产算行业惯例。
短了斤两一堆人能管，但是混凝土标号不足维权十分困难。
裤子腿儿短了分分钟就退货，房地产下单了退起来比死都难。
买手机降价了直播间卖贵了商家要道歉，房地产降价业主维权要被抓被骂。
车一拿到手就是坏的肯定可以退换货，但是房子是坏的修好就行。
点个外卖送晚了投诉商家恨不得再送一份给你，房子延期甚至烂尾了……
这种巨大的消费体验的差距，跟房地产期房预售制度，固然有很大关系。
还有一个问题，就是一对多的模式，导致群体（一盘散沙）的问题难于处理。
比如司法，在遇到一群人的案子的时候，常常尺度过偏，除了大家瞎猜的公关问题之外，还涉及到另外一个问题，就是上诉率：法院要考核上诉率。
房地产一个小案子，动不动就是几百个原告。
如果严格依法依合同，支持业主的诉求，那么开发商就必然上诉。比如我今年审了200个案子，上诉率50%，那么一下子多了300个逾期交房违约金的案子，我的上诉率瞬间就变成80%。
但是如果判业主败诉，后面的业主就不会起诉。
所以当一个案件涉案人数众多的时候，在初期，法院总是会先遇到零星业主先起诉，在作出判决的时候，就会考虑“如果赔偿太多”导致后面的人蜂拥而起，于是在赔偿标准上“打折”，甚至干脆找个合适不合适的理由驳回业主的诉求。
比如一个1000人的小区，1个人先起诉，按照合同应该赔偿10万。
如果不支持，或者支持很少，比如把10万元减到1000元，后面的业主自然就不会起诉了。
可能法官的角度会考虑，真让开发商赔偿1个亿，开发商倒闭了，这个钱最后还是给不了，也不是说没有他的“合理性”和道理。但是当大家总是这么讲道理，讲了十年二十年道理之后，在这个领域一切判决甚至法律规定，都对开发商有利，就形成了我们的司法体系。
然后我们就开始维护这个司法体系，一个开发商套了金身的体系。
而在司法之外，政府也有一个对企业进行管理的职责，就是所谓“营商环境”，又会在上述基础上进一步去保证企业不会赔死，于是就出现了住建、工商、城管、规划、税务集体给开发商保驾护航的情况。
正是因为行政、司法、立法层面上，对开发商过于宽松，反过来就导致在房地产这个行业，你不无耻你就要被淘汰，做好人是没有好报的。
别人成本10000，你成本11000，那你一平米就比别人贵1000，一平米贵1000，就没人买你的房子了。
质次价高是这行业发展到一定程度之后的必然。
想要从根子上改变这个行业，就要从制度和司法两个层面重新约束开发商，不要把他们设计成一种特权阶层。
息诉止争可能是我们立法司法的本愿，但是一旦我们太想让官司变少，那么结果就是官司变多。而打官司，原本就是为了平息社会矛盾，当大家都不相信打官司有用的时候，社会矛盾也没有办法平息了。 郑州市二七区，臭名昭著的开发商「珠江置业」开发的经济适用房项目：珠江翠园，烂尾6年。一个民生项目，一个政府的惠民项目，成了坑害老百姓的项目。购买经适房的很多是低收入家庭。常年租房，辛苦了十几年攒下一些钱，问朋友、亲戚借了一些钱买房，结果被这个无良开发商挪用资金导致烂尾（房管局开具的调查结果）。
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近日，郑州市开展了保交楼专项工作，无耻的珠江置业竟然借着政府、保交楼工作组的名义，明目张胆的敲诈业主，每平方加价500，不交钱就把您房子处理掉。现在自己的房子开发商赖着不给交房，敲诈钱财，不给钱就威胁业主变卖房源。现在我们自己还要还这个房子的房贷，还要租房住，本来生活就已经雪上加霜，无耻开发商是把业主往死里逼了！！
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国家、社会最基本的法理何在、法治何在、公平何在。
恳请转发，恳请有关部门介入调查。 恒大，无耻到就建了一个大门，然后卖楼花，卖规划图，卖掉之后，土地上甚至一块砖都没有，就爆雷了。
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