住建部新规出台，证书行情又要起飞了？
最近，建筑行业好像又过年了，各种营销号、机构号密集发文，大致意思是住建部出台新规，各类建筑行业证书又将迎喜迎一波涨价。然而事实真的是这样吗？http://pic4.zhimg.com/v2-485a65822c348c9a95c226f604c0fe5b_r.jpg
今年9月6日，住建部印发《关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》（建市规〔2023〕3号），原文总共十条措施，真正可能影响证书价格的也就三条，以下逐条分析。
四、完善业绩认定方式。申请由住房城乡建设部负责审批的企业资质，其企业业绩应当是在全国建筑市场监管公共服务平台（以下简称全国建筑市场平台）上满足资质标准要求的A级工程项目，专业技术人员个人业绩应当是在全国建筑市场平台上满足资质标准要求的A级或B级工程项目。业绩未录入全国建筑市场平台的，申请企业需在提交资质申请前由业绩项目所在地省级住房城乡建设主管部门确认业绩指标真实性。自2024年1月1日起，申请资质企业的业绩应当录入全国建筑市场平台。申请由有关专业部门配合实施审查的企业资质，相关业绩由有关专业部门负责确认。这条算是一个利好，要求先把业绩录入“四库一平台”，再提交企业资质申请，实际从业人员弄个业绩不容易，有业绩的证书比没业绩的证书值钱很多，之前《一建民航工程一年50W以上，谁看了都心动》一文里也提到过。
五、加大企业资质动态核查力度。住房城乡建设主管部门要完善信息化手段，对企业注册人员等开展动态核查，及时公开核查信息。经核查，企业不满足资质标准要求的，在全国建筑市场平台上标注资质异常，并限期整改。企业整改后满足资质标准要求的，取消标注。标注期间，企业不得申请办理企业资质许可事项。这条看着挺唬人，实际上建筑行业挂靠乱象不是一天两天了，这么多年都缝缝补补过来了，加大企业资质动态核查力度也是老生常谈，但哪次真的较真碰硬了，特别几个挂证大省，查完罚酒三杯也就结束了，只要不出事故，对个人和企业几乎没有什么影响。
六、强化建筑业企业资质注册人员考核要求。申请施工总承包一级资质、专业承包一级资质的企业，应当满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）要求的注册建造师人数等指标要求。这条是一个无关痛痒的利好，住建部重提人员配备要求是好事，但这里又得说回证书价格的底层逻辑了，以建造师为例，建造师证书为什么值钱，主要是因为项目需要，而不是企业资质需要。只有建筑行业项目稳定增长、快速增长的时期，证书才值钱，现在行业已经快进ICU了，证书价格显然暂时不会因为资质规定大涨。
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从国家统计局9月15日发布的《2023年1—8月份全国房地产市场基本情况》中贴两张图，感受一下，都已经这样了，看到这里想必各位心里已经有了答案吧。
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国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
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1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。 保佑12月成绩出来过了 [机智]一把过
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