深夜重磅！住建部：降低首付比例、认房不认贷！
楼市深夜再迎重磅利好！住建部召开企业座谈会，释放积极信号
据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。
在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。
住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。
重点拉出来有三条信息量巨大：
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
按此，很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付三成，可能变成首付两成，降低购房门槛。
2. 改善性住房换购税费减免。
降低换房的时候的契税和增值税，这样能够降低刚需和改善的购房成本。
3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;
传达的意思就是：认房认贷的现状要变了！
按照过去认房又认贷的政策，上海首付7成，利率也都要上浮加点，一旦你在上海买房，全国范围内只要有贷款记录都会被认定为二套。
昨天晚上发出的这个信号，非常明确，后面可能会出台认房不认贷的政策！
一旦这个认房不认贷的指导意见在很多城市落地，那是非常有利于本地的改善群体换房的。
一线城市的限购限贷松绑可能会晚一些，毕竟一线的政策，相对会保守一点。在利率上，也只有一线有上浮，其他都基本取消了，个人认为政策会先从二线城市开始。
刚需不可能成为拉动楼市的主力军，因为他们是最犹豫，最摇摆的群体，真正能够拉动楼市的，只有改善型群体，所以这个政策，直接能够刺激改善性需求，过去都在吹喇叭，现在终于要来真的了。
接下来可以预见，一大波购房政策将从各个城市传来，我们可能又将看到2016年那种各种政策文件满天飞的情况了，历史总是惊人的相似。
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有考虑在环沪置业，但是比较迷茫不知道选哪里好？小编自2013至今一直负责环沪板块房产，对于环沪楼市有一定了解；
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