央行、住建部多箭齐发！想买房的我，还要不要等？
市场或将迎来过去几年罕有的大逆转。罕见信号，竟一个接一个密集释放。
7月14日，央行货币政策司司长首次表态支持银行与贷款人协商，调整存量房贷利率。
上一次对存量房贷动刀，则是14年前的2009年，那时，市场刚经历史无前例“4万亿经济刺激”。
7月24日，最高决策层会议上，房地产出现新表述：
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
此前高层会议，则更强调“房住不炒”、“保交楼、稳民生”与“建立房地产发展新模式”。
| 近两年高层会议关于房地产的表述
别小看这微妙变化，今年以来，二线以下城市基本已放开，如此背景下仍提“政策优化”，预示着还有一揽子政策要来，要惠及北上广深。
7月25日，A股少见4000只股票上涨，其中地产股涨停达到14只，而港股至少40只地产股涨幅超过10%。
关于政策预期，股市率先给出了正向反馈，而股市的是否回暖，一般是楼市情况的前兆。
7月27日，住建部部长召开企业座谈会，强调进一步落实以下政策：
降低首套房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不认贷”等。
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种种迹象表明，救市大招箭在弦上不得不发。
大招会是什么？工具箱显然会备好二手增值税“5改2”等政策，首套首付2成等等，我们心心念念的手段。
密集信号下，市场何去何从？
如此背景下，相信不少粉丝想知道，对自己之后买房会有什么影响？
要弄清形势，必须理解政策出台的目的：给楼市托底、止跌，从而稳住经济，修复信心。
市场不会像以前那样大涨、普涨，但也不会任由它冷若冰霜，至少买对房能赚到钱，换房也能顺利转手，恢复正常状态。
因此，房产君的观点是：不用过于恐慌踏空了，大可以收起犹豫，大胆出手，现在就是自住入手的好时机。
毕竟最坏的情况是不涨，而不是继续跌，总比政策出台后，担心“买贵了，好单位没有了”要强。
| 政策窗口期要来了
当然，无论救市力度多大，购房逻辑始终是不变的，即“买核心区”、“买性价比”、“买确定性”、“不要盲目加杠杆”。
真的，生活稳定，兜里留钱，压倒一切。
话虽如此，对刚需来说，地段、产品、配套都满意的盘，价格又怎么可能便宜？
地段好点的盘，基本都要4万+/平，倒是告诉我，如何能不加杠杆，买到核心区，买到性价比好盘。
最近有一个全新盘，房产君持续在关注，园长对它评价是，“对刚需极大尊重”。
刚需盘总是吃亏在地段上，但这个盘就在大学城二期，与万博CBD核心直线距离约5公里。
待8月南大干线全线开通后，直入新化快速路，更能0红绿灯直通琶洲、金融城。
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在配套上，也打破“刚需盘必须熬鹰”的洗脑包，公办42班小学和36班初中，已引入番禺省一级番禺中学办学。
接下来销售中心开放，还能见到一半公园一半城，万博和樾府同款，整一个配套先行。
关键是，总价300万南向三房，你够得到！
没看错，南向三房，位于鄙视链底端的小户型三房，在这里都配有“南向”。
实用率更是逆天，下面这个三房，带完整两卫，还有时髦LDK客餐厨一体化，怎么也得90平？85平？
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NO，NO，NO！这个项目只用建面约76㎡就做到了。
因为它能做到约100%实用率，对比常规住宅8成左右的使用率，空间感、功能性自然拉满，并且同样单价下，相当于8折买房，省下约20㎡购房成本！
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这就是房产君持续关注越秀·大学·星汇锦城的理由。
这户型，越秀熬秃了多少个设计师才整出来，这产品，让多少刚需买家，看到了安家广州主城区的希望。
据说，项目预计8月5日正式开放售楼部与样板间，还将甩出更多大招。
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广州“神户型”，有了新的参照物
其实，这两年，越秀在“户型整活”这块，是毫无疑问的宗师级大佬。
原本以为，之前的和樾府等项目已天下无敌了，没想到越秀·大学·星汇锦城更猛——
12项目产品细节，予刚需以改善的尺度，太多牛逼的设计，想跟大家唠嗑。
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建面约76㎡三房
>>>300万，南向带主套，主城找不出第二个<<<
别看这个户型小，但没有谁看了能不上头的。
不夸张地讲，它是小户型里的“学神”，立在荣誉榜顶端的存在，它把尺度BUFF叠满，空间魔法遍布房间的每个角落。
论综合能力，妥妥的NO.1！而且总价只需300万，这条件，这价格，还要什么自行车？
三房两卫、约8.5米南向大采光、玄关飘窗收纳、U型厨房、约2米进深阳台……舒适度拉满。
房产君看完，都开始畅想买房、结婚后的生活了，客厅放什么沙发，儿童房装成蓝色还是粉色……。
这个房子，太适合年轻小两口了，尺度感满分，完全不输市面上90平的三房。
更贴心的是，这房子还具备长大性，N（客厅）+X（卧室）无界厅设计，让你的生活足够舒展。来看户型图。
客厅旁的卧室通过拆墙，可以变身大宽厅，如此一来餐客厅的面积可以去到约26㎡，生活舒展。
而新婚生活前几年，过二人世界，你可以打通成电竞室，整个开间超过5.3米。
老公玩lol、无畏契约，老婆客厅玩switch，反手就是一个赞。
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| 约76平户型客厅场景绘制
此外，阳台进深约2米，加上南向户型通风优势。晚上小两口搭个帐篷，喝个啤酒，在微风轻抚下，一起感受广州版的北海道星野的浪漫。
对了，房产君把户型解剖，发现了一个升级场景：
别人都是送次卧，越秀·大学·星汇锦城直接送主卧。
而且发现了么，通过大面积的赠送空间，使得主卧套间、餐客厅，二者空间面积占比非常接近。
这意味着，在极致刚需小户型，越秀还考虑到了，公共空间与男女主人私密空间的平衡。
关于这个，之前是出现在豪宅盘，在76平这个面积段，房产君真没见过。
又是一个迭代啊！
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建面约84㎡三房
>>>刚需小户型，挑战改善豪宅盘<<<
你觉得，阳台拉伸到5.7米长，面积需要多大？90平？100平？还是120平？
在越秀·大学·星汇锦城，建面约84㎡就能实现，相当豪横！尺度直逼天河的改善豪宅盘：
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约5.7米的舒展的长阳台，种菜，养狗一把抓。
风景也是一绝，只要你站在这里，景观大幕便瞬间在眼前拉开，不断延展。
| 约84平户型阳台建模，仅供参考
此外，阳台在进深上，还极致利用了花池，向外部要空间。
相较于普通阳台，这种设计模式下，阳台尺度感是截然不同的。来看图：
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| 约84平户型阳台建模，仅供参考
而如此一来，阳台可以承担诸多“使命”。
比如，能放得下帐篷；比如，划分出不同的功能空间，品茶、健身、画画；甚至，让你养的了花，种得了菜。
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| 约84平户型阳台场景绘制
当然了，约84平户型，还有很多地方让人赞不绝口，比如那些无处不在的，不！用！钱！的飘窗和花池。
比如，主卧的大飘窗，省钱省地的同时，还带来了大屏采光；比如，入户玄关那一整面墙的精细化收纳，钥匙串、包包、小盆绿植、相框……都有容身之处。
更绝的是，藏在灵动空间里的惊喜，这个空间，全部由阳台花池组合而成，赠送率去到近66%。
你只需要出1/3的钱，就“白嫖”了一个房间，妥妥的福利大放送，强烈建议开发商们都学起来！
此外，越秀还通过少剪力墙设计，大幅增加了户型的灵动性，也就是上文讲到的“N+X”无界厅设计。
比如说，次卧与客厅是可以打通的，你随时能得到一个开间去到约5.7米的巨大方厅。
这种尺度，朋友过来玩，里子、面子都有，毕竟，日照、通风、采光、观景什么的，都无需担心，因为舒展，因为开阳。
| 约84平公共空间建模模拟
与此同时，生活场景的想象力也拉满。
你可以把方厅变成健身房，带着孩子们跳操，每个人都是刘畊宏，通过长阳台，室外景观也会闯入眼帘。
也可以挂上大大的投影幕布，布置环绕音响，化身私家影音房，在这样的巨幕面前，看世界杯，看好莱坞大片，爽到飞起。
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| 约84平客厅场景绘制
当然，你也可以加装联动推拉门，关起来就是私密工作室。
总之，房子可以跟着需求长大，让生活有更多情趣。
建面约98㎡四房
>>>16大赠送/半赠送空间，13个采光面<<<
这个户型，一眼望去，说它没有120多平，谁敢信？
为什么会有这种“欺骗性”，来看两张图。
第一张图，哇塞，利用花池、阳台、飘窗等，就有16大赠送/半赠送空间，使用率爆表。
同时，发现了么，整个户型的承重墙超懂事的，不仅少，存在感还低，能靠边站就靠边站，给足了空间留白。
一句话，让你的居住空间放大、再放大！
再来看第二张图，嚯，整整13个采光面，光线排山倒海地灌进来。
当下的买房人，多是城市中的打拼族，平时工作承压，回家带娃、养老，同样承压，而房子作为一种容器，敞亮、舒展，能让人从心底愉悦。
此外，整个户型非常灵活，可塑性极强。
把厨房旁边次卧打通，作为餐厅，这样就可以获得一个南北对流的LDKB巨型方厅：
大家庭聚会时，容纳十几个人，也完全可以做到各有所乐。
户型细节更是一绝：南向五开间、约13.8米超长采光；独立玄关收纳；电视柜位置，可以换成投影设备，做成整面墙收纳……。
特别是主卧的“类折叠屏”的设计，设计师是吃了多少聪明棒，才有这种灵感来源的？
这么大的屏，这么多的屏，躺在家里的随便一个角落，风景都扑面而来，而且还能打造整面墙的衣柜，绝了。
| 约98平主卧建模模拟
而且，这个主卧还能继续“扩容”。
来看图，主卧与次卧之间，也是无界设计，是可以打通的。一开始，是次卧/书房、主卧套等功能分区，打通后，就是一个“私厅”般的大主套。
当然，也可以打造成主套+儿童房，方便照顾孩子。
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全天候日光浴，深呼吸式建筑
有这样的“神户型”，项目日照通风，自然不差。
首先，首开楼栋，没有一户是北向的。
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100%南向，日照没有楼栋遮挡影响，好处有多大？用数据来说话:
东南向前排单位，享受全天日光浴；
西南向前排单位，享受5-6小时日光浴。
整体表现，在一年最冷的大寒日，首推楼栋约7成单位，能晒5-6小时太阳。
什么概念？
一天有效日照时长8小时，在日照不足的大寒日，你的房子仍有超过一半的时间“泡”在阳光里，其他时节，日照只会更好。
而且，项目还拥有大面宽开间，开窗的电梯间、入户走道，房子就像自带“新风系统”，自己会深呼吸！
一组通风测试，说明了舒适度：
首开楼栋蝶形设计，夏季吹东南风，开窗的情况下，会有清风拂面的感觉。
其中，东南向且南北通透的户型，室内空气更新频率更快，凉爽清新会弥漫开来。
冬季盛行西北风，由于没有北向的户型，因此大都避免了西北风直吹入户，风速均衡，没有冷风呼呼的感觉。
一半公园，一半学府，一半城
是不是以为，越秀·大学·星汇锦城的彩蛋到这里已经结束？
不，这个盘它不讲道理，非要满足你“既要又要还要”。
除了神户型，它还有神配套，教育配套+公园绿地占了56%的用地规划。
简直一半公园一半城，一半学府一半城！
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所以，住在这里，会有多舒服？
万博和樾府，知道吧？公园里的家，随手一拍都是景观大片，舒适度拉满。
越秀·大学·星汇锦城不仅如此，还有“湾区人才宝库”大学城（二期）撑腰。
而大学最好的风景，便是书和公园。
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更棒的是，孩子也被友善对待。
从幼儿园到中学都在家门口，孩子上学放学更安全，让你做省心父母。
其次，学位充足，让你无需忧虑。
项目配建的42班小学、36班中学，最高可提供3600个学位，而项目总户数约2577户。（具体入读政策，以当年教育局公布为准）
3600 VS 2577，妥妥的教育安全岛！
| 学校与社区的关系示意图
目前，项目配建的公办中小学，已宣布引入番禺中学办学。
而且，省一级番中，在很多人心目中，便是番禺版“执信”，常年稳坐番禺升学头部位置。
丨学校签约现场
好了，从家门口12年教育，到学位配比溢出，再到省级名校落地，如此优势，足以让星汇锦城，在激烈的楼盘PK中脱颖而出。
最后，房产君啰嗦几句。
其一，新一轮政策即将来临，机会总是留给胆大心细的人。其二，从过往经验看，楼盘的价格总会随行就市，总价300万的越秀·大学·星汇锦城，也许只是首开福利，不会一直有。8月5日项目首开售楼部，要留意了。其三，越秀地产以造城出名，大学城二期遍地是它的天下，一定还有大把彩蛋。
聪明的你，一定明白当下该怎么做。
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