住建部，认房不认贷的好处坏处
http://pic4.zhimg.com/v2-a54e2902405ec064dabf32aeac807647_r.jpg上午几乎被这个图片刷屏了，以及相关新闻布满了我的朋友圈。因为作为一个有10年房产销售经验的经纪人。
先给大家一条忠告。当然这个新闻出了之后，大家不要盲目的去购房，一定要等政策确实落实之后，再选择购房。，因为现在我们所看到的。认房不认贷现在这个政策没有完全施行。不要听风就是雨。这句话是住建部说的。认不认贷款是银行说了算。
咱们再说从这个政策。后期如果落
实了。咱们再说这个政策的好处与坏处。好处。肯定能短时间的增加市场的成交量。，
当然坏处呢，也有可能降低短期内的市场成交量。为什么这两个是这么矛盾的呢？给大家举个例子。，我国的城市来说有一二三四线城市。假设你现在想要买房子。当然你的首付你已经准备好了。，当然你准备的钱只够在4线城市付首付。现在这个政策出来了。你手里的钱可以在三线城市付首付。那同样的，你要是在三线城市买房，你现在手里的钱可以在二线城市买房了。铜像，二线城市的钱可以在一线城市付首付啊。人往高处走，水往低处流。那么你肯定会想往更好的城市去发展。那么你是不是又要重新的看房子选房？来进行对比咨询。那是不是增加了你的成交周期？那么会不会减少这个时间段的成交量？
当然这个政策了，是想盘我国整体的房地产市场。，这个政策个人认为只能提升一线二线城市的短期内成交量。属于整体的房地产市场，起的作用不大。原因就是我上面说的。我手里的钱可以在省会城市买房了，我为什么还要去乡下买呢，
这个政策最好的实施办法，个人认为是。政解开，进行层进式解开。认房不认贷，先从4线城市开始解封先促进四线城市的成交，然后是三线城市的解封。三线城市的成交量有一定之后然后进行二线城市。最好进行一线城市的政策解封。以这种方式层进式的进行。
否则。这个政策会让很多现在的购房者。眼界变得更高。会进行重新选房。主要的成交市场还是在一线城市。以上的看法是个人从整体的房地产市场角度来看的。我这个主要是二手房市场来进行分析的个人观点。咱们再从一手房的。市场进行分析。，当然这个政策一手房市场带来一个很大的利好消息。，因为一手房的客户主要来源于当地的一些二手房房主。房子卖那么贵，哪里有钱会买？那么买房子的人肯定是有一定经济基础的。几百万的经济基础从哪儿来？肯定是从买房上来。拿出这些钱的肯定是一些二手房的业主。
所以个人这个政策如果实施以后。市场上的二手房库存量会增多。，新房的成交量会上涨。那么二手房的市场价格肯定会有所降低。新房的市场价格会有所上涨。因为这个政策。开任何一个开发商不会放弃张涨价格的机会。二手房就相当于通货膨胀了，价格自然要降。按这个政策很有可能会因为。开发商的如果盲目的涨价。借住这个机会赶紧清手里的一些库存房源。那么过一段时间之后。市场就还是现在这个样子。
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