张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万，称没搞清具体情况，朋友弄错了，如何看待此事？房贷怎么还比较合理？
@张雪峰老师22日回应称，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。“澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180万，实际（还款）60万中，本金还了23万，剩下都是利息。在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了。”张雪峰还发文称，“总结一下！1.以后少义愤填膺，这事那事天塌下来跟我无关。2.脑子清醒，没搞清具体情况，一面之词的时候不说话。3.少发微博！4.媒体朋友求你们别这么关心我，你们的关心让我的脆脆鲨都消化不了了！5.给各位造成的影响深表歉意！我在抽自己，求求别骂了！???”
“另外借上热搜这个事情，还有两个事情说：1.为回馈家乡，让黑龙江贫困学子上大学不愁钱，今年我会再捐款50万给龙江金秋助学计划，资助100名大学生第一年学费！2.今年带货零食佣金，全部捐出来用于公共教育，定期做表格公示！”
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据悉，张雪峰1984年出生于黑龙江省齐齐哈尔市，毕业于郑州大学，2016年6月凭借《七分钟解读34所985高校》走红网络。
2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？网帖发出后，引发普遍关注和网友热议。
近日关于房贷的多个话题频上热搜，尤其是对存量房贷利率下降的呼声渐高。
据北京商报21日报道，易居研究院研究总监严跃进表示，严跃进认为，若LPR不下调，那理论上存量贷款基于今年LPR数据而做出下调基本上不存在，鉴于目前提前还贷中存在的一些抱怨利率太高的问题，或也可以建议具体银行针对一些过高利率，如超过5%的利率进行点对点的沟通和协调，类似暂时推迟1年利率支出或其他协调方式，以进一步减少存量贷款方面各类提前还款的压力。
不过，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟则称，考虑到有效降低购房负担和贷款成本以提升居民购房需求的政策取向，以及目前居民存量房贷利率相比企业贷款利率和宏观经济增速环境仍较高的客观现实，不排除未来5年期以上LPR非对称下调以发挥锚定效应推动房贷利率进一步下行的可能性。
<hr/>2月贷款市场报价利率(LPR)如期出炉，据央行官网，2月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，两类均较此前保持不变。
2 月 20 日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称「6 年还 60 万房贷，利息 57 万」引发网友热议和普遍关注。 他错的太离谱，
其中60万贷款30年利率5.88%，利息是67.84万。
利率6.3%，利息是73.69万。
许多人可能当时还高于6.3%年化。
他少算了10万+，
武汉目前超市员工一个月才3000元，无数人抢着做。
相当于普通人3年工资噢
他真的错了。
说少了
我是啊啊啊啊啊讲房子。 差不多吧，是事实。
我背了五十万房贷，每月2800，三十年。
这是个大概的数，因为还贷的钱是递减的，但是没减多少。
本来准备是要提前还的，结果手里那套房一直没卖出去。之前是卖不出去，现在是不想卖了，因为怀孕了，那套刚好是学区房。
房子出租能抵一半房贷，一个月一千多房贷压力不算大，更不想卖了。
而且，别看房价一直跌，房租每年还涨五十……
<hr/>评论区出来了两个会读描述的，都来指正我，说我没仔细看新闻。
他们说的内容没错，这个新闻说的是张雪峰以为自己还的60万款项中，以为“其中”本金只有三万，利息57万，后来发现错了，道歉了。
但是问题是如何看待此事以及房贷怎么还合理。
难道这个问题是要讨论张雪峰说错话了吗？他说错话了，也道歉了，本身有什么好讨论的呢？
我们这个问题不就是在讨论房贷么？
我只是想说，房贷利息高确实是事实。
而且，要不你们都点开大家的主页看看，也都有共同的互关，说话语气那么难听，合适么？至于么？
我选三十年，是因为当初买房的时候本意是准备提前还贷，所以还选择了等额本息这种方式，就是前几期钱越少对我来说越有利。
但很多人选30年是因为10年、20年还不起对吧？还不起的人本来钱就不够用，结果越是没钱的人越被银行赚走更多的利息。
有人质疑我算法不对。
这是我贷款的时候的还款计划，确实是利息大于本金了，想想觉得真的这么下去又很亏。不过因为房子出租的话也能涵盖一半房贷，每个月一千多支出对我来说也没什么压力。如果我把房子卖了，实际上每月也就少一千多支出而已，解贷之后也没剩什么钱，感觉好像也不太划算，所以还在犹豫中。 简单看几个数字就清楚了：
0、假设房贷100万，贷款30年，等额本息；
1、4%的利率，累计房贷利息是72万；
2、5%的利率，累计房贷利息是93万；
3、3%的利率，累计房贷利息是52万；
4、6%的利率，累计房贷利息是116万；
5、当利率是5.3%的时候，累计房贷利息正好是100万。
6、同样是5.3%的利率，如果贷款20年，则累计房贷利息是62万。
7、所以知道为什么那么多人提前还款了吧？但是，贷款年限越长，每个月还贷压力就越少，在5.3的利率下，贷款20年的月供是6800，而30年的月供则是5500，但是这个减少衰减得很快，比如40年的月供5000，只比30年少了500（而30年比20年少了1300）。
8、如果每个月还贷压力大，那么尽量贷时间长一些；但如果每个月可以负担，且没有更好的投资方式，可以考虑贷款时间短一些，甚至加大首付比例。
9、银行的问题不在于利息多少，毕竟银行是靠息差，还要看存款和理财的利率；银行真正的问题在于旱涝保收，什么生意都是有赚有赔，到了银行这里，甭管多么特殊的时候，工厂可以停工，学校可以停课，写字楼可以关闭，商铺可以关门，但还贷款必须不能停，这才是关键所在。
以上，供参考。
<hr/> 张雪峰虽然计算的有些问题，但是我倾向于用“话糙理不糙来”来形容他的表达，咱们一起来看几道计算题就明白他想表达的意思了.....
先说明，可能会有朋友提到通胀，那我这里直说了，如果是顶层通胀、底层通缩且你属于底层怎么办？如果你的的收入不通胀会如何？
张三2020年购房，贷款200万选择等额本息，利率LPR上浮100BP也就是上浮1%，那个时候的LPR是4.65%，那么他那段时间的房贷利率是5.65%(1%+4.65%)，他这段时间还贷中的本金和利息如下图所示：
贷款200万，但是累计支付利息总额是215万。
你可能会说，现在LPR下调了利率上浮也取消了，抱歉这只针对新购房者，过去存量房贷的利率上浮是无法取消的。
李四2021年购房，贷款150万选择等额本息，利率LPR上浮170BP也就是上浮1.7%，即使目前LPR降低至4.3%，那么他的房贷利率也高达6%(1.7%+4.3%)，他还贷中的本金和利息如下图所示：
贷款150万，但是累计支付利息总额是173万。
所以张雪峰的计算有一些问题，但是客观地说，房贷累计支付的利息确实很高，甚至超过本金，前期月供还款中本金真的比例很低。
如果房贷利率很低会是什么样的还贷结构呢？
以日本的1.4%房贷利率为例，贷款200万，30年等额本息。
月供6816元，累计支付利息45万元。
作为对比，如果是国内LPR+上浮100BP = 4.3%+1%=5.3%，贷款200万，30年等额本息。
月供11106元，累计支付利息200万元。
所以，大家这下明白为什么一味的下调新增房贷的LPR利率，却不调整存量房贷利率上浮会引起那么多人的提前还贷了吧....... 他为什么要道歉，因为他的吐槽可能会动摇根基。一切可能影响根基的事，哪怕真实存在，也只能自己忍着，一旦因为部分人的言论引起全民沸腾，就不好了。
能交利息是福报，感恩吧。
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