政策狂飙，深圳业主开始自救了
http://pic4.zhimg.com/v2-ff6dcddc358f4b0963a04ac6d60b62cf_r.jpg从8月底到现在，楼市利好政策一路狂飙，政策落地的效率，超出市场预期。
9月20日，广州再次打响一线城市放松调控第一枪，官宣解除多区限购。
具体来看，广州11个区中，目前只有越秀、海珠、荔湾、天河、白云部分区域及南沙，执行限购政策。其他区域，统统对外地客打开购房大门。
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同时，非广州户籍买房，社保从原来的五年改为两年；广州全年增值税免征年限，也由5年缩短为2年。
比起广州这次新政的刺激效果，一线城市限制性政策逐步破冰的放松信号更令人意味深长。
相比之下，深圳楼市目前还有点扭扭捏捏，昨天上午乐某家终于展示二手房真实挂盘价，结果不到半天就被叫停了。
现在的深圳房产市场，不仅房企在自救，业主也在自救。
01
最近这阵子，某社交平台上发现一个挺有趣的现象：
很多自称是深圳业主的用户，在网上发布自家房源找客户，希望以“业主直卖”的方式尽快把房子卖出去。
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如果说，买房是金融学、经济学和生活学，那么对于卖房，现在似乎变成了玄学。
早有“转锦鲤”，现有“卖房符”，命运的齿轮再次开始转动。
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早年在惠州买了房的深圳人，现在更是有苦说不出。
一方面，他们想赶紧把惠州的房子处理掉，然后换深圳。
另一方面，惠州新房堆积如山，二手房流动性严重枯竭。
这种情况下，纵使有断臂求生的决心，可能也不一定能卖掉惠州的房子。但若没有断臂求生的决心，卖不掉的概率必然会大幅增加。
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网上的业主自卖，不管是真实业主，还是“挂着羊头卖狗肉”的冒牌业主，背后的真相是——
市场依然相对疲软，房子整体是真的不好卖。
02
直接看几组楼市数据。
中指调查数据显示，多地落地认房不认贷政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北京和上海甚至提升了20个百分点左右，深圳是10个百分点。
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政策对深圳市场的刺激，确实有，但不多。
从深圳新政出台前后涨价和降价房源的占比来看，基本没有什么变化。
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很多卖房业主，特别是一些打算置换的业主，议价空间较大，因为都想抓紧政策落地热度卖房，以顺利完成置换链。
所以就不难理解，为什么新政后的挂盘价比新政前还要低了。
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成交量上，截至9月20日，这个月深圳二手房网签1722套，整个9月预计在3000套左右，距离深圳荣枯线5000套仍有距离。
不过，昨天看到贝壳深圳研究院发布的实时成交数据，预测9月份会突破5000套。
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相对来说，网签数据会有滞后性，9月真实成交如何，10月份就能可以知道。
03
继广州放松限购后，深圳楼市马上就有路边社消息，网传深圳即将取消限购。
网传内容如下：
除罗湖、福田、南山、宝中以外，全域解除限购；
深户社保3改1；非深户社保5改3；免增值税5改3。
马上就到中秋国庆假期了，这些谣言会不会在节前成真，以及会不会全部成真，还留有悬念。
但从目前形势来看，深圳差异化放松限购，已经是避无可避。
广州再次带头放松，这也标志着新一轮松绑正在猛烈展开，接下来各地楼市能不能复苏，就各凭本事了。
最近有个段子很火：
一旦取消计划生育，人口将报复性增长；
一旦取消防疫政策，人们将报复性消费；
一旦降低了印花税，股市将报复性上涨；
一旦取消住房限购，大家会报复性买房；
他们都以为会报复，人们却放下了仇恨，选择了躺平……
从某种角度来说，如果一线城市取消住房限购，确实会让更多二线以下的房子失去吸引力。
没有了限制，会让更多明白人甩卖二线以下的房子，然后筹集资金去买一线城市的房子。
最终，人们会慢慢明白，一线城市核心区的优质房产，始终是真正的硬通货。全球都是如此，没有例外。
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